剛剛，廣州誕生樓面地價新“地王”！

今天是地產房劍新的一年開工的日子。

西安樓市雖然依然瓶頸，但一線城市已經率先迎來大動作。

午間，上海發布樓市“滬七條”。

下午，廣州則拍出了新“地王”！

一線城市往往具有風向標，接下來一線城市、強二線城市預計將有更多的樓市利好傳來。

種種跡象顯示，馬年的樓市值得期待！

01

上海發布樓市“滬七條”

今天（2月25日），上海市住建委、房管局、財政局、稅務局、公積金管理中心等五部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》。

此次新政從限購政策調減、公積金政策優化和房產稅政策完善“三箭齊發”，涉及7項具體內容，簡稱“滬七條”。

其中，非滬籍家庭購置外環內住房，社保繳納年限調整為1年。而此前購置外環內住房，需滿足3年社保。

這說明非滬籍家庭在上海購房的門檻進一步降低，或等待成本在下降。

“滬七條”同時增加了可購房套數。

政策明確，對于滿3年社保的非滬籍家庭，允許在外環內增購1套住房。如此計算，對于滿3年社保的非滬籍家庭，其在外環內可認購兩套住房。

同時，此次“滬七條”允許持有滿五年的居住證即有購房資格。

“滬七條”還將首套住房公積金貸款最高額度從 160萬元大幅提高至240萬元，增幅達50%。

從“滬七條”的內容來看，主要是從需求端著手，釋放出更多的市場需求。而首套公積金貸款額度的大幅提高，則有效降低了首付壓力、月供壓力，從支付能力上實現了提升。

受到樓市利好政策影響，A股、港股地產股今天下午集體上漲。

02

廣州誕生新“地王”

除了上海發布樓市“滬七條”之外，今天（2月25日）備受業內關注的還有廣州馬場1期地塊（T2026-030）拍賣。

馬場片區位于廣州市天河區核心地段，北至黃埔大道，南抵花城大道，東臨華南快速干線，西接馬場路，處于珠江新城、琶洲CBD、廣州國際金融城的幾何中心，是廣州中央活力區（CAZ）空間縫合與功能升級的戰略支點。

馬場片區創新融入“公園+、商業+、體育+”理念，在中部開敞大公園周邊布局嵌入式高端消費、文化體驗與社交互動場景，讓消費成為“生活的自然延伸”。

2026年1月23日，廣州馬場1期地塊出讓公告發布，總用地面積194500.39（出讓宗地面積174007.24平方米），計容建面566962平方米，掛牌起始價為186.44億元。

此次出讓的地塊，涵蓋二類居住、商業、中小學等多種用地性質。此外，這宗地塊還將引入一家高端時尚百貨運營企業。

對于商業項目，出讓公告要求項目建成后，競得人須自持全部物業，自持年限與土地出讓年限一致，自持物業需整體確權。

競得人須在合同簽訂后一個月內與天河區政府簽訂《產業協議》，主要內容為總投資額為不低于人民幣60億元且需引進一家高端時尚百貨運營企業，項目建成運營后6年內，銷售貢獻累計不低于300億元。

此外，項目還將引入一家計容建面不低于4.5萬平方米的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓，項目建成運營后的6年內，經營產值貢獻累計不低于20億元。

該地塊的拍賣，吸引了保利、越秀、華潤、招商、珠實、廣州城投、廣州建筑以及廣州地鐵等8家房企參與，其中5家為廣州本土國企，其余3家為央企。

從今天的拍賣來看，率先報價的是廣州地鐵，其它幾家企業隨后也陸續報價。而到了今天中午2點左右，當報價超過214億元之后，就剩下保利、越秀的PK。

最終，經過243輪報價，該地塊被廣州越誠達有限公司（越秀）以236.0365億元拿下，溢價率26.6%，折合樓面地價約8.5萬元/㎡，成為廣州樓面地價新“地王”！

236.0365億元的總價，也是廣州土拍史上總價第二高，僅次于2009年12月23日成交的廣州亞運城地塊（富力+雅居樂+碧桂園摘得，成交價255億元）！

此前，廣州的樓面地價地王為2023年12月29日越秀摘得的海珠琶洲西區331地塊，樓面地價75670元/㎡，也就是目前的琶洲·樾｜華樾項目。

琶洲·樾｜華樾打造的是建面約248㎡、253㎡、330㎡的大平層，其中248平總價3500萬起、254平總價3800萬起、330平總價4500萬起。

此次廣州馬場地塊競拍激烈，足以說明一旦遇到核心城市的核心地塊，有實力的房企依然會搶地的。

如果地塊本身還具有稀缺性，競拍就更激烈了。

馬年，馬場地塊為廣州土地市場開了一個好頭。

而今天，上海扔出樓市“滬七條”、廣州拍出樓面地價新“地王”，這對于馬年的樓市來講，也可以從一定程度上提振信心。

實際上，經過這幾年的行業回調之后，當地價、房價回歸理性的同時，這幾年土地供應的控制，也讓城市中優質的新房賣的七七八八了，至于那些賣不動的依然賣不動。

此時，新供應的優質地塊、優質項目，將會在新的一年帶動市場的逐步回暖。

3月份，西安也將迎來多宗優質地塊的掛牌結束，其中包括曲江超低容積率的地塊，幸福林帶片區交大系名校旁的地塊。

屆時，也期待西安的土地市場能夠迎來開門紅！