佛山樓市開始暖了

2026年樓市的春天，比以往時(shí)候來得更早一些。

這邊上海剛祭出“滬七條”繼續(xù)松綁，那邊廣州則激戰(zhàn)出200億+的史詩級地王...

而佛山市場也是如此，當(dāng)大部分人還沉浸在“房價(jià)還會跌”的慣性思維里時(shí)，聰明的資金早已悄悄完成了調(diào)頭。

從去年第四季度的成交數(shù)據(jù)反彈，再到春節(jié)期間的開門紅，佛山樓市正經(jīng)歷一場“從從拉到夯”的信心回歸。

淘房君放狠話：樓市底部已經(jīng)徹底夯實(shí)，反攻的號角已然吹響！

01.

春節(jié)期間大賣100+

行情從去年第四季度點(diǎn)燃

據(jù)佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在去年第四季度，佛山一手住房成交面積環(huán)比上升18.4%，新建房和存量房總成交22312套，較上季度上漲6%。

跨入新年，佛山市場勢頭不減，一二手住宅共網(wǎng)簽7858套，環(huán)比上漲3.6%；網(wǎng)簽面積約96萬㎡，環(huán)比上漲1%。

其中二手房最為活躍，網(wǎng)簽5430套，環(huán)比上漲11%，同比則猛增38.9%，比去年同期多賣了540多套房子。

最令人驚喜的還是春節(jié)檔，佛山一手房賣了13套，二手成交高達(dá)66套。

有媒體從貝殼內(nèi)部人士口徑獲悉，因?yàn)檎骄W(wǎng)簽數(shù)據(jù)錄入延遲的緣故，春節(jié)期間佛山真實(shí)成交，是能突破100+的。

冰山指數(shù)顯示，截至1月29日，佛山二手房網(wǎng)簽量突破4861套，環(huán)比上漲22%，創(chuàng)近12個月新高。

這種熱度，不只是宏觀數(shù)據(jù)上的“表演”，更是從核心區(qū)向外圍蔓延的真實(shí)戰(zhàn)火。

先看南海平洲，依岸康堤花園一套89平三房單位，在今年1月份成交單價(jià)重回1.78萬/㎡，而在去年年底，同面積單位成交價(jià)格僅為1.51萬/㎡，一個月時(shí)間買家多付出了15萬的成本。

郊區(qū)羅村的萬科城市之光，88方的三方單位今年能賣到8字頭，同年同期只能70萬忍痛割肉。

02.

救市大招應(yīng)出盡出

佛山房價(jià)跌無可跌

很多人看不懂，為什么是佛山？為什么是現(xiàn)在？

其實(shí)，背后藏著三大硬核邏輯。

其一，政策繼續(xù)加碼，大招應(yīng)出盡出

當(dāng)你覺得佛山已把救市的牌打光時(shí)，他又默默掏出新的工具。

2025年，“好房子”首次被寫入政府工作報(bào)告。

佛山迅速響應(yīng)，全年都在出招。

2月份研究推動憑購房合同入學(xué)政策，4月出臺萬眾期待的商轉(zhuǎn)公，

11月份隆重推出“佛山12條”，包括保障房首付最低15%、二套房可申請“商轉(zhuǎn)公”等措施。

最后一個月，更是甩成一套“組合拳”政策。

當(dāng)政策的量變積累到一定程度，必然引發(fā)市場的質(zhì)變。

其二，佛山房價(jià)跌無可跌，

樓市不能再跌了，也跌不動了。

從全市來看，2025年佛山一手住宅均價(jià)約16348元/㎡，同比上漲0.26%。

所以無論是賣家還是開發(fā)商不會無底線降價(jià)，佛山房價(jià)到底了，跌無可跌。

其三，灣區(qū)第三城，佛山值得

爆了！2026馬年春節(jié)，佛山文旅直接開啟‘人從眾’模式。

2月15日至23日，全市A級景區(qū)涌入453.83萬人次，16.01%的漲幅背后，是2.17億營收的硬核變現(xiàn)。

有粉絲透露，來佛山旅個游，順便買了套房...

這就是‘功夫之城’的虹吸效應(yīng)：當(dāng)嶺南的‘根’撞上潮流的‘魂’，佛山已不僅是文化地標(biāo)，更是大灣區(qū)春節(jié)流量與財(cái)富的絕對C位！

長假雖過，佛山的熱度仍在延續(xù)。

這座有功夫、有美食、有文化、有溫度的城市，將以更開放的姿態(tài)、更優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)，向著世界級旅游目的地穩(wěn)步邁進(jìn)，讓更多人愛上佛山。

歷史不會重復(fù)，但會押韻。

每一次大行情的啟動，最初都是伴隨著疑慮與觀望。

就像炒股和買黃金一樣，當(dāng)大街小巷，大媽大爺都在談?wù)摲鹕椒績r(jià)的時(shí)候，最佳的入場時(shí)機(jī)其實(shí)已經(jīng)過去了。

現(xiàn)在的佛山，正是“黎明破曉”的時(shí)刻。

如果你是剛需，請不要再被網(wǎng)上的負(fù)面情緒裹挾，去實(shí)地走走，去看看售樓部的燈火通明，你會得到最真實(shí)的答案。

佛山，正重回榮耀巔峰！