香港樓市率先反彈，內(nèi)地樓市見(jiàn)底了嗎？

一個(gè)比較熱門的話題，香港樓市率先反彈了。

1月份，香港樓市整體買賣是7622筆，成交量比去年同期增加了54.5%，這數(shù)據(jù)，已經(jīng)非常強(qiáng)勢(shì)了。

現(xiàn)在這樓市，同比大增50%以上，簡(jiǎn)直不敢想象。

事實(shí)上，去年以來(lái)，香港樓市就見(jiàn)底了。

從21年9月到25年3月，香港樓市下跌了接近4年。跌幅累計(jì)最大接近30%。是香港從03年以來(lái)，最長(zhǎng)的下跌周期。

25年4月后，香港樓市慢慢回暖。25年全年，香港樓市買賣8萬(wàn)多筆，比24年大幅提升18.7%。其中，一手房是2萬(wàn)多筆，創(chuàng)19年以來(lái)新高。二手房是接近4萬(wàn)筆，同樣創(chuàng)下4年新高。

除了這些，香港的房屋租賃市場(chǎng)，也是全面回暖了，租金連升12個(gè)月。

現(xiàn)在，有人已經(jīng)喊出，香港樓市已經(jīng)確認(rèn)見(jiàn)底反彈，預(yù)計(jì)上漲浪潮會(huì)持續(xù)牛六年。

那香港樓市要六年牛的底氣在哪里呢？

有多方面的原因：

政策利好。這個(gè)肯定是最重要的，香港去年的財(cái)政預(yù)算法案把400萬(wàn)以下物業(yè)的印花稅降低到100元。所以，極大刺激了樓市。

政策出來(lái)后300萬(wàn)到400萬(wàn)這個(gè)區(qū)間的一手房成交，同比飆升了30%。

當(dāng)然，印花稅降低了，也要有人買才行。去年，香港政府實(shí)行人才引進(jìn)，吸引了26萬(wàn)人才去香港，這些人帶動(dòng)了香港自住跟租賃的需求。所以，樓市價(jià)格才這么給力。

當(dāng)然，我們內(nèi)地的資金強(qiáng)勢(shì)抄底香港樓市也是非常重要的因素，去年，我們內(nèi)地的資金在香港樓市投入高達(dá)1380億港元，占了整個(gè)香港全年樓市的五分之一。

另外，香港去年股市表現(xiàn)也不錯(cuò)，去年累計(jì)上漲超25%，也讓部分資金從股市流入樓市。

現(xiàn)在機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年2026年，香港樓市會(huì)上漲12%。看來(lái)，是真的看好香港樓市的上升。

當(dāng)然，能不能支撐這么高的漲幅，跟六年的上漲周期就不知道了。

那么，香港的樓市反彈了，我們內(nèi)地的，也會(huì)反彈嗎？

這個(gè)，兩邊情況，有點(diǎn)不太一樣，比較明顯的是，我們內(nèi)地的還沒(méi)有見(jiàn)底。能溫和修復(fù)，暫時(shí)就不錯(cuò)了。

1月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，一線商品房銷售價(jià)格還環(huán)比下降了0.3%。上海、北京、廣州、深圳全部都下降了。

二手房，價(jià)格下降更明顯。

我們內(nèi)地目前，還是在走筑底修復(fù)的路線，整體房?jī)r(jià)并沒(méi)有擺脫下跌局面。

而且，因?yàn)椋錾丝谙陆?，整體的樓市未來(lái)預(yù)期，也并不太好。

后續(xù)如果企穩(wěn)，大概率也是一線城市的核心區(qū)，率先企穩(wěn)。其他二三線城市，還是要看當(dāng)?shù)鼐唧w的政策。

就比如，湖北那邊的某些城市，因?yàn)檎呓o力，生孩子送房子等政策，人口跟樓市都也都在反彈。

所以，我們內(nèi)地具體還是看未來(lái)趨勢(shì)。目前，并沒(méi)有出現(xiàn)，香港那種明顯的樓市反彈趨勢(shì)。

香港走的是量?jī)r(jià)齊升的快速反彈路線，比較明顯的是全面復(fù)蘇。政策、人口，財(cái)富效應(yīng)都在市場(chǎng)有充分的體現(xiàn)。

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