一周綜述：青島東李來了個高級打工人！

2月5日，龍湖宣布與李滄國資旗下的青島海創置業正式簽署協議，將為海創于2025年12月2日競得的李滄區惠水路三宗城鎮住宅用地提供全過程開發管理服務。

這三塊地的履歷挺婉轉，早在2020年夏天就被海創以21億元的總價拿下，然后閑置五年。閑置的原因也簡單，面對商業占比達49%、還有6%為產權型人才公寓的規劃，誰也沒有勇氣動工。

2025年初夏，這三塊地剔除近49%的商業體量轉變為純住宅用途，容積率也分別由原先的1.3下調至1.11、1.22和1.25，并再次由海創以20.19億元的總價拿下。

該組地塊由此成為青島市內三區首個通過“解除合同-交回土地-規劃調整-重新出讓”模式成功盤活的存量房地產用地。

規劃總建筑面積18.96萬平方米的體量還是太大了，所以海創找來龍湖代建。這也是進入青島16年后，龍湖首次以“打工人”的身份回歸青島主城核心。

有錢的出錢有地的出地，有技術的出技術有關系的出關系，在市場轉冷的大環境下，抱團取暖會是更為穩妥的開發方式。

新年之際送牛馬們一碗雞湯吧：龍湖都在打工，你為啥總想開店當老板呢？

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

那真是鑼鼓喧天！

2月1日，青島高新區領秀珊瑚灣樾璟小區以隆重的方式慶祝新物業正式進駐，喧天的鑼鼓和舞動的獅子都安排上了。

為啥這么隆重呢？

這個板塊內的小區組團在青島樓市之所以名聲赫赫，離不開物業之爭。整個板塊內的各家業委會與新舊物業之間的恩怨情仇，那叫一個熱辣滾燙，動不動就沖上熱搜。

所以隆重是慶祝，也是如釋重負，更是“我們不一樣”的自豪。

2

買的沒有賣的精！

最近有兩位李滄區中國鐵建·峯悅灣小區的業主向媒體投訴，當年購房時為了享受房價折扣交納了2萬元的裝修定金，后來發現掉進“裝修陷阱”，不僅價格虛高而且用料不明。

開發商方面在回復媒體時稱，從未實施任何形式的捆綁銷售行為，都是自愿的。而且開發商與裝修公司的類似合作在多數樓盤中普遍存在，“屬于行業內常見的合作形式，合規且透明”。

古話說“買的沒有賣的精”，那都是從多少血淚里提煉出來的灼見，咋就不信呢？

3

上來就戳眼睛！

最近有個自稱被“某某置業欠薪”的人，在社媒上發文爆料東李某某天麓灣存在質量問題。和通常的爆料者不同的是，該人言簡意賅，既不細說也不回復，像是在玩一個“先看能不能嚇住你”的游戲。

因為不了解內情，這里無意介入雙方的糾紛，只是提醒一下，有理不在言高，討薪也不能亂來，如果為了快速達成目標而采取上來就戳眼睛的招數，后果可是很嚴重：戳的準可能兩敗俱傷，戳不準怕是要承擔法律責任。

順便說一句，自古年底是非多，能與人方便的時候就與人方便吧，可能也是與己方便。

4

好剛烈的小區！

近日，西海岸某某國匯城小區的一段業主實拍視頻在社媒上引發廣泛關注，業主聲稱該小區的電梯處于停電停運狀態，而評論區里則有人指出是業主欠繳物業費所致。

是非尚不清楚，這里不便討論曲直。想說的是，大家都這么剛烈，其實沒有贏家。這個小區從交房開始就沖突不斷，社媒上經常展示各種矛盾以及多方對峙的局面。導致的后果是開發商敗了口碑，物業收費困難，業主們眼睜睜的看著房價跌跌不休，跟周邊沒法比。

何苦呢？

5

熟人撞破“一房兩賣”！

市民李先生通過貝殼平臺以146萬元買下青島融創紅島灣一套160.11㎡的四居室精裝房，雙方約定在1月15日完成房產過戶。

不過在1月12日這天，李先生卻接到了熟人薛先生的電話，詢問他是否購買了融創紅島灣二期的房子。原來中介同時又想以155萬的價格把這套房子再賣給薛先生，因為中介急著催促支付意向金，心生疑竇的薛先生于是托人查了一下，正好發現該房已經簽約，簽約人還是自己的熟人。

不知道這種“一房兩賣”的行為在中介行業算不算普遍，但是中介們最好明白，這種惡意帶看行為具有明確違法性，較起真來后果很嚴重。

6

物業走了，欠費繼續追繳！

在收了8年0.45元/平方米/每月的物業費之后，膠州李哥莊貴都花園小區的青島德信物業管理有限公司宣布退出該小區的物業服務，理由是物業費太低難以為繼，而提出將物業費上漲的請求又沒有通過。

不過物業公司說了，雖然不干了，但是沒收上來的物業費和水電費還是要追繳，請欠費業主們慎重考慮法律途徑可能帶來的不利后果。

這么低的物業費干了這么久，還有很多拖欠的，也真難為這家物業公司了。

這其實是雙輸的局面，物業公司現在很難過，小區未來很難過，因為缺乏打理之后的小區，各方面都會大幅下滑，從舒適程度到房價。

編輯：周道