業主怒了：這是套取小區資金，南寧已介入調查

廣西南寧訊 （主筆 何宜）備受關注的南寧云創谷小區，最近又有新話題了。

云創谷小區位于南寧市五象新區玉洞大道，前期物業是龍光物業。2025年7月，小區業委會成立后，與龍光物業解聘，此事一度在南寧鬧得沸沸揚揚。

南寧云創谷小區

2025年12月，龍光物業撤出了云創谷小區。沒料到，廣西城市鴻福物業接手僅數月，小區就曝出涉嫌套取維修基金。

2026年1月22日上午9時24分，業委會在業主群通知，小區要維修電梯，將在10點開標。預留時間僅約半小時，此舉使“邀請業主代表監督”的承諾完全流于形式，引起業主不滿。

小區一角

業主發現，小區2棟的多部電梯要更換多個配件、零件，費用需2萬多元。但是，小區交付時間不足5年，電梯是保修的，核心部件更是10內免費保修。如今，卻要花錢更換主機曳引輪、控制柜主板等配件，業主認為，業委會和廣西城市鴻福物業閉口不提保修，要么是工作粗心、要么是別有用心。

此外，維修報價單中，混入了本應由物業費承擔的日常維護項目。業主覺得，將物業日常維護成本打包申請專項維修資金，這是混淆支出渠道、向業主轉嫁成本的違規行為。

更詭異的是，電梯維修的招投標，僅有一家公司應標就上馬了。而且，這家公司的部分組件報價過高，甚至明顯高過該品牌電梯公布的價格，十分不合理。業主擔心，這是為特定企業輸送利益。

小區景象

為此，小區業主多方反映、投訴，事情引起了南寧有關部門的關注。

2026年1月29日，良慶區良慶鎮政府、良慶區住建局以及五象湖社區聯合對云創谷小區電梯維修招投標問題，對業委會、物業和電梯維保公司進行了約談。

檢修電梯確保安全

經有關部門核查，此次招投標僅有一家公司應標，不符合相關程序。要求業委會改正，并發布公告宣布該次中標無效，此標作廢。

電梯屬于特種設備，其維修和維保需由具備專業資質的公司進行。按照合同約定，500元以下的維修費用由物業承擔，超出500元的部分則需由專有面積業主決定是否使用該專有面積的維修基金。業委會作為業主大會的執行機構，無權代替業主作出決定。

良慶鎮要求業委會改正，由物業公司征求業主的意見，待征求結果出來后，再由業委會審核，報南寧市維修基金管理中心通過后才能實施維修。

物業需要做好服務

一些業主認為，從廣西城市鴻福物業進場以來的表現，發現該物業不夠專業，讓大家心里忐忑不安。廣西城市鴻福物業原名來賓市鴻福物業，是去年參加云創谷物業投標前，才改名并移址到南寧的，在南寧并沒有做過什么物業項目。

1月27日，廣西城市鴻福物業因為沒及時繳費，供電部門兩次催費無果，直接拉閘停電。導致小區的商鋪歇業、公寓摸黑。更氣惱的是，物業對現場電力設備不熟悉，部分區域被拖到下午才供電。

綠化養護

此外，小區的環境衛生、安保巡邏、維修響應等工作，服務也沒有明顯優于龍光物業。業主們也在反思，既然不能更好，那當初為什么要換物業呢，何況找來的還是“名不見經傳”的企業。

為此，云創谷小區業主呼吁，成立業主監督小組，對電梯維修、招標、驗收等進行全程監督，查看新簽訂的電梯維保合同，并督促物業做好相關工作。業委會要檢討失職、不當行為，公正透明地為業主辦事。