降首付！降息！降利率！剛剛，央行發(fā)布政策“大禮包”

今日，樓市再發(fā)政策大禮包，降首付，降準(zhǔn)降息，降利率都來(lái)了！

1月15日， 國(guó)務(wù)院新聞辦公室今日下午舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾，國(guó)家外匯局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)李斌介紹貨幣金融政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展成效，并答記者問(wèn)。

會(huì)議上，提到了如下幾個(gè)重點(diǎn)信息：

1.降首付

在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，央行副行長(zhǎng)鄒瀾表示：協(xié)同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30％。

商業(yè)用房即指商辦產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品，此前大多數(shù)城市都執(zhí)行比較高的首付標(biāo)準(zhǔn)，基本都在50-60%左右。

而此條政策也將低首付覆蓋至此類(lèi)業(yè)態(tài)產(chǎn)品， 讓買(mǎi)房人可享受到更低的買(mǎi)商辦及公寓門(mén)檻。

2.降準(zhǔn)降息

同樣是在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上， 央行表示，從法定存款準(zhǔn)備金率看，目前金融機(jī)構(gòu)的法定存款準(zhǔn)備金率平均為6.3%，降準(zhǔn)仍然還有空間。

同時(shí)，2026年還有規(guī)模較大的3年期及5年期的長(zhǎng)期存款到期，此次下調(diào)各項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率都有助于降低銀行付息成本，穩(wěn)定凈息差，降息創(chuàng)造一定空間。

另一方面，高盛等國(guó)際投行也給出了降息降準(zhǔn)的時(shí)間預(yù)測(cè)，可能最快在一季度出現(xiàn)雙降。

3.降利率

為更好發(fā)揮結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的激勵(lì)作用，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)重大戰(zhàn)略、重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度，中國(guó)人民銀行決定：

①自2026年1月19日起，下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

②下調(diào)后，3個(gè)月、6個(gè)月和1年期支農(nóng)支小再貸款利率分別為0.95%、1.15%和1.25%，再貼現(xiàn)利率為1.5%，抵押補(bǔ)充貸款利率為1.75%，專(zhuān)項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率為1.25%。

另外，央行副行長(zhǎng)鄒瀾1月15日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，下調(diào)各類(lèi)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，各類(lèi)再貸款一年期利率降至1.25%，其他期限檔次利率同步調(diào)整。完善結(jié)構(gòu)性工具并加大支持力度，進(jìn)一步助力經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型優(yōu)化。

4.靈活高效運(yùn)用包括降準(zhǔn)降息在內(nèi)的多種貨幣政策工具

靈活高效運(yùn)用包括降準(zhǔn)降息在內(nèi)的多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性充裕，保持社會(huì)融資條件的相對(duì)寬松，引導(dǎo)金融總量合理增長(zhǎng)，信貸均衡投放。

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