張永興：奇聞｜ 寶坻法院竟判自己出售的法拍房違法

司法亂象無(wú)奇不有，天津市寶坻區(qū)人民法院竟判自己出售的法拍廠(chǎng)房違法。2020年12月31日，天津市寶坻區(qū)劉會(huì)生、劉素云和魏華安三人，用1300萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了由寶坻法院法拍的位于天津市寶坻區(qū)方家莊鎮(zhèn)老鴉臺(tái)村的天津世紀(jì)鑫馬公司的房地產(chǎn)，在法拍標(biāo)的物的介紹中，記載有6幢臨時(shí)建筑，總面積為592.51平米，作價(jià)為80萬(wàn)元。但卻并未說(shuō)明臨時(shí)建筑就是違法建筑，雖然購(gòu)買(mǎi)人已實(shí)地考察，但單憑對(duì)建筑物的表面考察，并不能得知這些臨時(shí)建筑是否合法，況且這些建筑物也已合法使用了20多年，加之出于對(duì)人民法院的信任，于是其等決定出資購(gòu)買(mǎi)，但令人沒(méi)有想到的是，剛剛購(gòu)買(mǎi)了幾個(gè)月，寶坻法院又自打嘴巴的認(rèn)定這些臨時(shí)建筑并非合法建筑，并判令劉會(huì)生等合伙購(gòu)買(mǎi)人于判決生效后六十日內(nèi)清除這些臨時(shí)建筑，包括進(jìn)出廠(chǎng)區(qū)的唯一道路。

明明是剛剛以巨款法拍而得，怎么僅剛剛幾個(gè)月就又責(zé)令拆除，這豈不是涉嫌欺詐。不僅如此，廠(chǎng)區(qū)的唯一通道竟也被認(rèn)定違法，如此之法拍一個(gè)沒(méi)有通道和大門(mén)的企業(yè)該如何進(jìn)出通行？

據(jù)了解，該廠(chǎng)區(qū)位于通唐公路旁，因有規(guī)定位于通唐公路70米內(nèi)的土地不許征收，而廠(chǎng)區(qū)的臨時(shí)建筑和唯一通道恰恰在這不能征收的70米之內(nèi)，所以為了解決這個(gè)實(shí)際問(wèn)題，方家莊鎮(zhèn)政府又與老鴉臺(tái)村委會(huì)協(xié)商，以出讓的形式給該廠(chǎng)區(qū)出讓了4畝多地，但這并非是對(duì)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑H是對(duì)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)乙押戏ㄊ褂昧?0多年，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，既是轉(zhuǎn)讓給工廠(chǎng)就是屬于工業(yè)用地，而工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓期限可致50年，關(guān)于對(duì)此工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓行為，不僅有老鴉臺(tái)村委會(huì)的收據(jù)為證，也有方家莊鎮(zhèn)政府的證明為證。

進(jìn)入廠(chǎng)區(qū)的唯一通道竟被法院判決拆除

但法院卻違背事實(shí)，要求購(gòu)買(mǎi)人交出已經(jīng)合法轉(zhuǎn)讓和法拍的土地使用權(quán)，并拆除在該地上的建筑物。對(duì)此，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為即使拍賣(mài)廠(chǎng)區(qū)有違法部分，也是發(fā)生在法拍之前，而不是法拍之后，所以應(yīng)由法院擔(dān)責(zé)，而不應(yīng)由購(gòu)買(mǎi)人擔(dān)責(zé)。再者說(shuō)《民法典》在第209條也明確規(guī)定了“違章建筑未經(jīng)法定登記程序，無(wú)法形成受法律保護(hù)的物資，因此不符合作為拍賣(mài)標(biāo)的物的法定條件”。

可見(jiàn)，如果法拍物真的違法，那么就不符合《民法典》規(guī)定的法定拍賣(mài)條件，就應(yīng)退還已收的1300萬(wàn)元法拍款，并賠償購(gòu)買(mǎi)人一倍的損失。