一天賣100+億、排隊看房！深圳豪宅火爆的背后藏了什么信號？

深圳豪宅真的爆火了！

一邊是豪宅開盤熱銷百億。

此前，深圳灣澐璽開盤當天熱銷百億的消息傳出，不乏觀望者、質疑者，但如今網簽數據出爐，力證項目銷售額的確破百億。

另一邊，豪宅備案價破紀錄、吸引眾多買房人看房。

同樣是在近期，信悅灣備案均價出爐，最低超17萬/㎡、最高約38萬/㎡，打破了深圳住宅備案價的最高紀錄！

盡管價格超高，項目依然吸引了大批買房人關注、樣板間排隊看房。

從中不難看出市場兩大信號：

一是，深圳不缺買房人，他們手持真金白銀緊盯市場，隨時上車。

二是，在剛需盤把價格卷上天的時候，豪宅/改善盤的客群卻更注重產品本身，愿意為極致、舒適、稀缺的優質居品買單。

那么，下一個大熱片區、優質項目，又會在哪里？

熱賣“好房子”

都有什么特點？

如果拋開豪宅這個表層因素，我們可以看到上述不同產品的共同優勢：

1、地處核心區，有經濟基礎支撐；

2、片區面貌靚麗、密度低、景觀好；

3、產品居住舒適度高。

可見在經歷樓市周期與“好房子”政策后，人們的購房邏輯也發生了巨大的變化。

過去，只看區位價值、未來潛力，幾乎是“PPT式”買房；現在，看確定性、看宜居性、看產品力，重回居住本身。

如果結合這種舒適宜居、職住平衡的需求，我們很容易就能篩選出一個集聚經濟產業、景觀豐富、低密舒適、配套齊全的片區。

那就是碧海。

這里是深圳的“黃金三角”，經濟基礎雄厚。

碧海本就屬于深圳核心區、大前海范疇，又在前海-寶中、空港新城、大鏟灣形成的“黃金三角”之中，享有雄厚的經濟基礎。

尤其是前海，今年至今已吸引超過1萬家港資企業、183家“世界500強”企業等落戶。

大鏟灣今年也迎來騰訊多個部門入駐，預計未來將有8-10萬名高端人才在此辦公。

▲大鏟灣規劃效果圖

但大鏟灣并未規劃住宅，僅配建宿舍，很難滿足高凈值人群的居住需求。而緊鄰大產權的碧海片區，必然率先承接這些居住需求。

碧海是填海而建，城市界面嶄新純粹。

碧海在2000年后才開始進入建設初期，規劃為住宅及居住配套業態，無自建房、無產業園混雜，居住氛圍純粹。

容積率較低，景觀優越。

碧海西南方是一線濱海，西面是打鼓山、大片高爾夫景觀綠地，北側還有碧海灣公園，南側則是城市景觀。

可謂是坐擁山、海、園、城多重景觀。

▲景觀實拍 | 圖源：濱海寶安

加上片區多為大住宅區、居住配套，整體建筑密度低、公共空間舒闊。

享有豐富居住配套，生活多彩。

碧海片區內就擁有4所中小學，包括海港小學、寶安小學（集團）紅樹林外國語小學、碧海小學等，就近上學無憂。

其中，海港小學已納入前海未來教育集團——致力于培養具有全球勝任力的國家未來建設者，師資雄厚、理念先進，給孩子更優質的成長環境。

同時，擁有一所綜合醫院深圳恒生醫院，為片區居民的健康保駕護航。

交通方面，地鐵快線11號線碧海灣站就在片區內，能快速連接寶中-前海-后海-深超總等核心區。未來，還將落地“深圳一環”15號線海城站，串聯起前海-大鏟灣-留仙洞-高新園等經濟高地。

▲15號線線路圖

片區旁邊、碧海玖號一路之隔就是西鄉體育中心，內有羽毛球、游泳池、籃球場和田徑場等體育活動場地，大大豐富了周邊居民的居住生活。

周邊還有西鄉天虹、大仟里、等眾多購物中心。

另外，一個地鐵站之外，往南就能享受寶安中心體育館、寶安圖書館、壹方城購物中心、濱海文化公園等更多豐富配套；往北，則是深圳機場，帶來航空、高鐵等組成的綜合交通樞紐。

▲一站之外的寶中 | 圖源：濱海寶安

可以說，這是一個兼具低容積率+純粹宜居+景觀多元+配套豐富等亮點的稀缺片區，宜居性甚至不輸深圳灣、香蜜湖等頂豪區。

未來，碧海還將隨著大鏟灣與“深圳一環”線路的落地，居住價值水漲船高。

罕見！巨幅綠地+濱海景觀

容積率低至2.2

在碧海這片珍貴的土地上，最后一塊居住用地已經呼之欲出：碧海玖號。

這個項目最大程度地放大了碧海的優勢：

第一，景觀多元優越。

碧海玖號緊靠廣闊的高爾夫景觀綠地、打鼓山，又靠近海岸，景觀的優越程度，不輸豪宅。

在此基礎上，項目采用十字型排布、戶型三面采光，讓業主能最大化地觀賞景觀。

▲項目采用十字型布局（效果圖，僅供參考）

所以，當你居住其中：

南/西南側，可遠眺一線海岸景觀；

西北側，是廣闊的高爾夫景觀綠地；

北側，碧海灣公園、打鼓山皆是窗外點綴；

東南側，能觀賞碧海-寶中的繁華城景。

▲項目緊鄰大片綠地、無垠海岸（效果圖，僅供參考）

同時，項目還將大部分土地用于建設園林，讓低樓層也能擁有漂亮的窗外景觀。

第二，容積率低至2.2。

要知道，在寸土寸金的深圳，近年來的新盤容積率多在4-6之間，豪宅也不例外。

我們列舉了今年深圳出讓的居住用地，發現容積率也多在3以上，容積率低且占地面積大的新盤，基本是可遇不可求。

▲“好房子”政策出臺后，住宅項目容積率仍多在3以上

但碧海玖號不僅占地面積超過4萬㎡，容積率更是低至2.2，堪比別墅，幾乎是“絕版”的低密度大盤！

▲項目效果圖（僅供參考）

要知道，政策倡導降低容積率，也是為了提升居住體驗。

一方面，低密度意味著擁有更多的社區活動空間。當你在花園活動時，無需人擠人；孩子滑滑梯，也不用排隊、爭搶。

另一方面，包括電梯、兒童樂園等設施的使用頻率更低，維護成本也更低。

第三，改善/豪宅定位，圈層純粹。

碧海玖號推售四房以上戶型，門檻更高，并且無回遷房、政策性住房，居住人群純粹、圈層更高。

總的來說，作為碧海的最后一塊居住用地，碧海玖號沒有辜負這份稀缺性，匠造了視野開闊、景觀多元、低密純粹的高端居品。

驚艷！已獲美國“奧斯卡”大獎

稀缺新規人居即將亮相

地處碧海本就足夠宜居，碧海玖號更是不惜砸重金，帶來驚艷的建筑、園林設計，填補了碧海最后一塊“黃金拼圖”。

項目第一大亮點是：

名師設計，外形高端獨特。

項目聘請華潤城、大疆天空之城等的同款設計師——華陽國際設計集團操刀，采用銀白色+香檳色的鋁板組合，疊加三銀Low-E玻璃與鍍膜夾膠玻璃等材質建造。

光是外立面就耗資數億重金打造，帶來獨特高端、歷久彌新的建筑形象，同時隔音隔熱、通透明亮。

▲項目外立面（效果圖，僅供參考）

社區給人的感受則是：

大氣奢華，處處尊貴。

比如，主入口大門寬度超過80米，奢闊恢弘。搭配水景墻、藝術花池、格柵與燈光等元素，帶來“四水歸堂”的美好寓意，營造尊貴歸家禮序。

▲項目主入口（效果圖，僅供參考）

又如，小區打造了堪稱豪華的泛會所。

你能在其中的室內泳池暢游，在健身房、瑜伽及普拉提區里酣暢運動，和客人在洽談區談天、到室內高爾夫揮桿……

這些都是項目大手筆為業主升級的空間，讓你在家樓下，就能私享高端生活的美好。

還有豪宅“同款”的社區配套。

車位比達到1:1.3，再也不用擔心停車難；2梯4戶、3梯3戶，減少候梯時間，讓生活效率大大提升。

設置2個獨立車行出入口、3個行人出入口，分流人車，方便業主出行。還打造了森態地庫——讓車庫與負一層園林平行，迎接你回家的不再是昏暗車庫，而是園林景觀。

▲小區次入口及車行入口（效果圖，僅供參考）

項目的立體疊景園林，更是斬獲兩大國際獎項！

據悉，項目的園林設計已經獲得了2025美國繆斯設計獎金獎，相當于設計界的“奧斯卡”；后又收獲2025美國TITAN地產獎，亦是全球最具影響力的獎項之一。

殊榮累累，可見項目園林的獨到之處。

其最大特色是，打造了挑高約6米多、上下兩層的立體疊景式園林。高低錯落的地勢差，讓園林擁有移步換景、相互借景的巧妙景致。

▲立體園林（效果圖，僅供參考）

園林以”碧海森嶼，灣居秘境“為理念，提取七大山海風景元素，打造“一帶三環七境”的園林景觀，帶來露天綠蔭的風情商業街、下沉庭院度假休閑環、自然靜謐休閑游園環等空間。

將自然、綠植、濱海與繁華等不同體驗都融合一起，造就唯美浪漫的“私家園林”。

▲下沉式庭院（效果圖，僅供參考）

這樣的園林，簡直是把宜居指數、生活美學、奢華體驗等方面的感受，都做到了臻于完美，是非常罕見的典藏級居品！

據悉，碧海玖號即將公布戶型圖、開放樣板間。

作為碧海片區的唯一新規住宅，項目戶型使用率約100%、層高做到約3.05-3.1米，陽臺/飄窗/設備平臺等，也都是新規標準，尺度更闊綽！

從中也能預見，碧海玖號的戶型、交標大概率也會非常出彩，建議感興趣的朋友提前看房、鎖定稀缺好房！

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