南寧百貨被收回的地塊，拍賣拍出新紀錄

廣西南寧訊 （主筆 何宜）最近，南寧百貨約40畝地，被欽州市有關部門收回。更讓人想不到的是，地塊竟然被拍出高價。

南寧百貨大樓股份有限公司是上市企業，根據有關規定，重大信息要及時向社會披露。根據告示，該公司被收回的地塊位于欽州市明陽街南面、民樂路西面、建安街東北面，總面積為26862.91平方米。

地塊拆除前

土地為什么被政府收回？南寧百貨并沒有細說。業界分析，大體原因可能是城市建設需要，要對土地進行更好地利用。

南寧百貨與欽州市自然資源局簽署了《國有建設用地使用權收回協議書》，明確了補償金額及收回條件。協議規定，南寧百貨大樓股份有限公司需負責解除租賃關系、處理糾紛、拆除及清除地上建（構）筑物及附著物，以達到“凈地”交回條件。

進行拆除作業

欽州市有關部門向南寧百貨支付補償款，金額為3940萬元人民幣。補償款項將在專項債下達或用地出讓后，由欽州市自然資源局按規定支付給南寧百貨大樓股份有限公司。

2025年10月10日，南寧百貨公布了被收回土地的最新進展情況。該公司已完成地上建（構）筑物及附著物的拆除及清除工作，達到“凈地”條件，并已交付欽州市自然資源局。雙方已在《國有建設用地使用權交付使用確認單》上簽章，欽州地塊移交手續辦理完畢。

地塊已經平整

這塊地位于欽州市中心，臨近南珠西大街，附近有欽州市第一人民醫院、書香小學、年年豐廣場、一中初中部、實驗小學等單位。地塊上最初建有南百超市，后來成為家具城、啤酒攤等等，是欽州人的夜生活集散地，燒雞、醉鵝等美食店曾經名噪一時。

此次欽州地塊被收回，獲得南寧百貨股東會審議通過，且不構成關聯交易或重大資產重組。南寧百貨還指出，該事項對公司的日常生產經營活動不構成影響，且完成后將對公司利潤產生積極影響。

近期，南寧百貨已經將地上的建（構）筑物拆除，達到“凈地”條件。很快，欽州有關部門就將土地上架，進行拍賣。

拍賣競爭

2025年10月中，欽州自然資源局舉行網拍，將位于明陽街南面、民樂路西面、建安街東北面的15960.73平方米（約23.94畝）用地進行拍賣。地塊用途：城鎮住宅用地、商業用地；限高：≤80米；建筑密度：≤30%；容積率：≤2.6。

地塊起拍價5690萬元，相當于237萬/畝。拍賣引起眾多商家關注，經過98輪競拍，最終成交價8450萬元，相當于352.9萬/畝，是這幾年來欽州土地交易市場較火的場面。樓面地價約為2000元/平方米，創了欽州市近年的新紀錄。

已拍賣地塊示意圖

地塊由廣西中地置業有限公司成功競得，該公司是一家深耕欽州近20年的房地產企業，在欽州開發建設了中地·濱江國際、中地·濱江壹號等項目。這塊地，將被開發為住宅樓盤項目。

南寧百貨被收回的用地，還有一小部分“待字閨中”。余下的用地會作什么用途呢？成交價將會是多少？或許，南寧百貨更關心能否在年底前得到3940萬元補償款，給年報添上精彩一筆。