江蘇
時隔多年！青龍片區新一輪建設要開始了？一出手，全新超低密住宅項目就要顛覆區域傳統面積段，上馬超200㎡大平層！
今天，買房惠率先了解到有關中南山錦花城東側的中鐵四局青龍片區G29項目的爆料信息。點個關注，一起來看！
2023年7月17日，青龍地鐵小鎮G29地塊（二類居住用地）被底價成交，被南京地鐵小鎮開發建設集團有限公司以總價8.55億拿下，樓面地價約15067元/㎡。
而后當年8月，該項目與中鐵四局集團房地產開發有限公司共同注冊成立南京美都華府投資有限公司，負責G29地塊項目的開發工作。
隨后24年，曾被爆出計劃于2024年8月發布工程總承包招標，但后續并未有明確實質動工跡象。
甚至截止目前，在江寧區官網青龍片區G29的規劃公示尚未正式發布！
但根據網友爆料，在G29地塊現場項目的核心看板信息已經流出（僅供參考，最終以規劃網站發布為準）！
該項目擬打造13棟8-10F低密洋房，容積率低1.2，僅326戶！從平面圖看，皆為一梯兩戶，設有貫通梯，轎廂兩側設有門，可雙向進出！3號樓底層架空
項目的立面效果圖也曝光，不過從圖示效果來看，并無錯層露臺涉及，非四代宅，窗墻比較低，鏡面感較強，或為鋁板一體板立面。
當下的新房市場顏值是第一要義，現在不少項目首開前示范區都會公開大片景觀面積，甚至連實體樓棟立面也要展示，意在突出品質感！
不過問題來了，在一片四代宅規劃的情況下，最終G29還會以三代宅的面貌上市么？
可以參考下，近期剛剛公開實景示范區,顏值突出的城東綠城云廬洋房立面，雖然同為平直立面設計，但融入了錯層露臺的四代宅，立面時尚感確實更顯突出,一眼驚艷的感覺！
綠城云廬實景立面
此外，青龍片區G29,共爆出3種戶型面積段，建面約127㎡、建面約163㎡、建面約210㎡。
建面約127㎡三房兩廳兩衛↓↓
該戶型實際得房率約97.38%,層高3.1，從戶型圖來看，并沒看到錯層露臺的設計，主要是南向三面寬的寬景陽臺。此外，貫通剃入戶，戶外形成較為獨立的電梯廳空間可以利用。
建面約163㎡四房兩廳三衛↓↓
該戶型實際得房率約101.51%。
建面約210㎡四房兩廳三衛↓↓
該戶型實際得房率約102.73%。
整體看下來，戶型都較為中規中矩，基本以進門LDKB客餐廳一體，然后進入南北臥室、衛生間動線。
G29項目如果啟動，說明經天路南延項目應該是有明顯進展了！
此外，有小道消息稱，南大仙林二期或不止于目前被爆出的5棟樓，從西往東，先行啟動棲霞區部分。
首先從地理來說，西側的已經曝光疑似僅5棟樓的棲霞地塊其實距離南大現有校區和和園更遠，如果把這附近一整片山體圈進校園范圍內，那環境真的沒得說！
此外，根據消息人士爆料，棲霞青龍片區的南大范圍正在洽談部分企業的實訓基地，之前簽約的某石實訓基地，就是放這邊。
總的來說，G29項目如果正式啟動，意味著總要有一些實質利好開始逐步兌現！首個問題：作為地鐵親兒子G29項目，S3東延能否順利保障？畢竟規劃的S3東延三陽路站，就在G29不遠之處！
從這兩日，包括句容日報的發稿來看，感覺隔壁比南京，還希望S3東延加速呢！
此外，東麒路北延已經正式實現雙向通車，今天官媒也已報道！其中提到區域其他斷頭路如，捷運大道、九鄉河東路、東流路等配套道路正同步推進，助力城東地區形成“縱橫交錯”的完善路網格局↓
全文內容如下：
（消息爆料、買房答疑就找房教授，直接+微信1對1答疑）
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
