上海買(mǎi)房暴富的時(shí)代，能夠全身而退的人有多爽

2022年1月的上海，陳先生做出一個(gè)重大決定：賣(mài)掉位于古美板塊那套陪伴他走過(guò)人生重要階段的老房子。

那套房是建于2000年代的大兩房，雖屬拆遷小區(qū)，卻是其中少有的商品房。戶(hù)型南北通透，最令人難忘的是那個(gè)永遠(yuǎn)灑滿陽(yáng)光的南向陽(yáng)臺(tái)。就是在這個(gè)陽(yáng)光充沛的空間里，陳先生和妻子度過(guò)了人生中許多珍貴時(shí)刻——他們?cè)谶@里結(jié)婚、生子。他還記得妻子懷孕時(shí)，總愛(ài)坐在陽(yáng)臺(tái)邊的搖椅上曬太陽(yáng)，旁邊靠墻擺放著為即將出生的寶寶準(zhǔn)備的嬰兒床，那時(shí)的每一天都充滿了幸福的期待。

那時(shí)的陳先生月薪六千，生活卻絲毫不輕松。他像陀螺般忙碌，常常在公司加班到深夜十一二點(diǎn)，回家后還要抽空備考注冊(cè)會(huì)計(jì)師。每天的通勤是一段兩公里的步行，從家門(mén)口到外環(huán)路地鐵站的距離，讓他的皮鞋跟總是磨損得特別快。

后來(lái)他才意識(shí)到，那段日子妻子也同樣承受著壓力。兩個(gè)外鄉(xiāng)人在上海雖然有了自己的小家，但年輕夫妻面對(duì)生育和生活的重?fù)?dān)，依然感到前路艱難。陳先生常說(shuō)，特別感謝妻子一路的陪伴與支持，讓他們能夠跌跌撞撞地在上海扎下根來(lái)。

隨著職業(yè)發(fā)展步入新階段，他們搬到了徐涇，古美的房子便出租了出去，月租金6000元，成為家庭一份穩(wěn)定的補(bǔ)貼收入。

轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2021年底。當(dāng)時(shí)古美板塊房?jī)r(jià)迎來(lái)高點(diǎn)，他所在小區(qū)同類(lèi)房源的掛牌價(jià)最高突破了700萬(wàn)。細(xì)心的陳先生算了一筆賬：如果以700萬(wàn)賣(mài)出，即便做保守理財(cái)，年化3%的收益也有21萬(wàn)元，而房屋年租金僅7萬(wàn)元，中間存在明顯的收益差。更重要的是，他判斷房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間已經(jīng)有限，加上上海人才公寓、公租房項(xiàng)目不斷推進(jìn)，他預(yù)感房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨調(diào)整。

經(jīng)過(guò)與家人慎重商議，陳先生果斷決定解約收房，空置掛牌。最初掛牌價(jià)710萬(wàn)，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的磋商，最終以690萬(wàn)元成交。雖然比心理價(jià)位低了20萬(wàn)，但他堅(jiān)持“不戀戰(zhàn)，抓緊過(guò)戶(hù)過(guò)年”的策略，順利在春節(jié)前完成了交易。

回顧這次賣(mài)房經(jīng)歷，陳先生認(rèn)為運(yùn)氣占了很大成分，而這份運(yùn)氣，他特別感謝妻子的支持與理解。正如他常說(shuō)的那樣：“愛(ài)老婆的人，運(yùn)氣都不會(huì)太差。”