2.68萬/㎡成交！保利學(xué)府里這套房，是地產(chǎn)人的痛......

最近，老黃埔成交的一套二手房，又又又火了！

喏，一大早，二娃房?jī)r(jià)監(jiān)控群里，就有不少人在討論這套房源了。

那么，究竟是哪個(gè)小區(qū)，關(guān)注度如此之高呢？這套房源，又有什么特別的呢？

我們不妨來看下大圖：

如上圖所示，他們討論如此熱烈的樓盤，正是老黃埔網(wǎng)紅次新二手房小區(qū)——保利學(xué)府里！

這個(gè)樓盤呢，憑借地段（靠近魚珠）+近地鐵（5號(hào)線大沙地站）+配套成熟（大沙地商圈）+次新二手房（樓齡7-11年）的優(yōu)勢(shì)，曾在老黃埔“笑傲江湖”，完全找不到對(duì)手！

比如，2021年廣州樓市最火爆的時(shí)候，保利學(xué)府里連續(xù)成交了5套6萬/㎡的房源。

即便是78㎡的北向三房，也賣到了6.5萬/㎡！

這讓它一度成為了老黃埔成交6萬+房源最多的二手房小區(qū)。而這個(gè)紀(jì)錄，至今也沒被打破！

但2025年10月10日成交的這一套，卻回調(diào)到了3萬以下，總價(jià)低至308萬，單價(jià)僅為2.68萬/㎡！

說實(shí)話，看到的人無不震驚！畢竟，同戶型，4年前可是去到6.17萬/㎡啊！總價(jià)更是去到630萬！

這相當(dāng)于，4年時(shí)間，現(xiàn)在買的人足足省了322萬！

于是，就有人提出異議了：二娃，這套房源這么便宜，會(huì)不會(huì)有貓膩？是不是特殊情況？

確實(shí)啊，這么筍的價(jià)格，我也有點(diǎn)懷疑。

于是，也找了多個(gè)中介朋友去核實(shí)。沒想到，最后得到的答復(fù)，還真不尋常！

首先，這套房源是一個(gè)二樓，視野比較一般。

其次，這套房源的賣家，身份有點(diǎn)特別！

據(jù)了解，這位賣房的業(yè)主，其實(shí)是一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，而且還是一位領(lǐng)導(dǎo)。

爆料人說，幾年前，該業(yè)主買這套房時(shí)，入手價(jià)為475萬，單價(jià)4.6萬/㎡。當(dāng)時(shí)，老黃埔市場(chǎng)非常火爆，價(jià)格一天一變，然后保利學(xué)府里又是板塊最好的次新房。所以，他抱著投資的目的就買了！

可誰都沒想到，2022年開始至今，市場(chǎng)行情一路下行。

現(xiàn)在，整個(gè)樓盤的成交價(jià)也是越來越低，所以，他選擇長(zhǎng)痛不如短痛，直接虧錢離場(chǎng)。

于是，這套房源在國(guó)慶期間以275萬的價(jià)格，成交了！

在不算利息、中介費(fèi)、契稅的前提下，這套房子他總共虧了167萬！

對(duì)此，爆料人跟我感慨：很多做地產(chǎn)的同行，這幾年，確實(shí)通過地產(chǎn)（買房）賺了不少錢，但是，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)后，又因?yàn)橘I房，全都還了回去！

哈哈哈哈，他這句話不說還好，一說，我的感觸可太深了！

不說別人，二娃作為一個(gè)保守派，自己買的房子也虧了不少啊。現(xiàn)在住的老破小150萬買的，加上契稅，中介費(fèi)，以及樓頂改造費(fèi)去到160萬。

但現(xiàn)在，這套房子的市場(chǎng)價(jià)可能也就110-120萬吧？

而我買的黃埔新城，大家一直很好奇我賣成多少錢，現(xiàn)在虧沒虧？

實(shí)話告訴你們吧，我買的是工抵房，當(dāng)時(shí)買入價(jià)比售樓部正常出售的價(jià)格便宜70-80萬。

◆ 剛裝修好的黃埔新城

但現(xiàn)在呢，同戶型出來1-2套，雖然位置沒我家好，挨著馬路，會(huì)更吵。

但價(jià)格卻和買入的價(jià)格一樣的，有一套甚至比我買入價(jià)還便宜5萬呢！

這些年，我辛辛苦苦加班，頭發(fā)都熬沒了。結(jié)果，賺的錢也都虧進(jìn)去了，哈哈哈哈~

不要不信，你看我前幾年在騰訊大粵網(wǎng)的時(shí)候，頭發(fā)多茂密？

◆ 幾年前的我

當(dāng)然，我自己是真的覺得沒所謂啦，反正我買的時(shí)候就已經(jīng)做好這些心理準(zhǔn)備了，不然我也不會(huì)買。

更何況呢，我是一個(gè)剛需，我是真的需要換房住，小孩也要讀書，所以就真的不在乎了。

就好比，我買車一樣，我知道一買就虧啊，但我還是會(huì)選擇買。因?yàn)槲倚枰?/p>

有人說，你可以再等等啊，晚點(diǎn)買不就更便宜了嗎？

但我想說，要等到什么時(shí)候呢？人的貪婪是永無止境的。我剛好需要，又能買得起，那就是一個(gè)比較好的買入時(shí)機(jī)！一直等下去也沒有意義，等著等著，我都老了！

要知道，時(shí)間才是世界上最貴的東西。房?jī)r(jià)有周期，人無再少年啊！朋友~

我的年齡等得起，頭發(fā)都等不起啊！

◆ 現(xiàn)在的我

那么，你們等得起嗎？

如果你也跟我一樣，是剛需買家，想要淘到一套筍盤，沒有那么計(jì)較房?jī)r(jià)的漲跌，那可以和二娃交個(gè)朋友。買房這事兒，交給我給你搞定！

不過，作為一些很瘋狂的“賭徒”，一些想靠“炒房”實(shí)現(xiàn)財(cái)富跨越階級(jí)的同行朋友，就不一樣了。

我承認(rèn)，樓市高光期，他們賺得盆滿缽滿，一年賺幾百萬的人有很多。但賭的越大，往往輸?shù)靡苍綉K啊！

比如，廣州你們熟知的幾個(gè)房V，最近2年紛紛爆雷。曾經(jīng)賺了這么多錢，都不夠虧的！現(xiàn)在已經(jīng)負(fù)債累累。

據(jù)說，有人負(fù)債9000萬，有人負(fù)債2000萬。

說到底，還是那句話：出來混，是要還的！