返場！青島沿海低密地塊再降價！1.41億起開拍，能否打破流拍魔咒？

11月14日，西海岸薛家島兩宗低密地塊再度上架法拍臺。這是這兩宗地塊第四次法拍。

第一次是去年7月9日，起拍總價1.89億元；

第二次是去年8月9日，雖起拍總價下調20%，降至1.51億，但仍無人報名；

第三次是去年9月6日，兩宗地塊交易價格未變，起拍總價1.51億。

流拍三次后，兩宗地塊重新評估再次上架法拍臺。此次，兩宗地塊起拍價再度下調，價由1.51億下調0.1億，降至1.41億元，評估價也由之前的2.22億元調整為2.01億，土地使用權人青島元亨利置業(yè)有限公司。開拍時間為2025年12月5日10時。

兩宗地塊位于西海岸甘水灣環(huán)島路兩側，總占地面積約44661㎡，合計約67畝，總建筑面積約41359㎡，起拍總價1.41億。

文件指出，估價對象的土地所有權屬于國家所有，土地使用權人為青島元亨利置業(yè)有限公司。 城鎮(zhèn)住宅用地土地使用終止日期至2081年1月14日；餐飲、旅館用地土地使用終止日期至2051年1月14日。

地塊一，產(chǎn)權證號為青房地權市字第201112603號。四至為北至國有用地、東至國有用地、南至環(huán)島路、西至支路。土地用途是城鎮(zhèn)住宅、商服（住宿餐飲），占地面積24322㎡（其中住宅12647.44㎡，商服（住宿餐飲）11674.56㎡），容積率為1.2，總建筑面積約29186㎡（居住占總建筑面積的52%，商業(yè)占比48%），住宅剩余年限55.35年，商業(yè)用地25.35年，土地總價1.41億元。此次起拍價為0.99億元。

地塊二，產(chǎn)權證號為青房地權市字第201112686號。四至為北至環(huán)島路、東至國有用地、南至環(huán)島路、西至國有用地。土地用途是其他商業(yè)服務業(yè)用地，占地面積約20289㎡，總建筑面積12173㎡，規(guī)劃建筑容積率0.6。土地使用年限至2051年01月14日止，至估價期日剩余使用年限25.35年。評估價5968萬元，起拍價4178萬元。

經(jīng)估價人員現(xiàn)場勘查，待估宗地現(xiàn)狀為待建空地。

兩宗地塊雖靠山瞰海，自然景觀資源豐富，但地形形狀為較不規(guī)則多邊形，對土地利用較不合理，地勢不太平坦，開發(fā)需考慮坡度影響及使用年限短、周邊配套短缺等現(xiàn)狀。面對如此地塊現(xiàn)狀，能否有企業(yè)愿意出手，下月自見分曉。

（地塊一實景）

（地塊二實景）

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