廣東
如果你預算就是200萬左右，又想買入萬博，那么你可能要抓緊時間了，因為到明年，可能就只能去買二手房了。
先說下我認為的萬博新房范圍，如下圖所示，超出的距離都太遠，都不算萬博之內。（其實都沒這么大，只是也沒新房）
之前我跟大家說過，目前萬博范圍內，200萬能買到的新房，就只有廣地花園這一個項目。
一方面是面積段比較小，最小面積80平；
另外一方面是均價夠低，只要2.6萬/平，80平的新房200零幾萬就能買到。
而萬博其他的項目都是清一色的改善盤，不僅面積大大的，而且均價也不低，比如萬博城和臻均價4.6萬/平；華潤萬博悅府均價5.9萬/平；耀勝尊府5.4萬/平。
所以廣地花園的低總價小面積，就自然成為了它們的關注對象，事實也是，在2025年前三季度中，廣地花園成交475套，排名全區第三，前兩名是亞運城和龍湖亞倫央璟頌。
但也正是因為賣得好，所以小戶型的消耗也在加速，即將進入清棟階段。
比如廣地花園的32棟，是小面積最多的樓棟，截止10月26日，其銷控表剩余的樓棟如下圖所示。
87平的3房2衛僅剩9套；
92平的3房2衛僅剩8套；
83平的3房1衛剩4套；
80平的3房1衛剩19套。
其它的樓棟基本上沒有什么小面積可以選擇了。
而接下來，廣地花園推的觀璟組團，都是大面積改善產品，105平-138平的3-4房產品。
新規戶型我也去看過了，想了解的可以看以下視頻。
此外，里仁洞舊改，也就是萬博城有一宗地塊，大概率會做小戶型，而且肯定是新規產品，但該地塊有一個比較大的抗性，就是靠近祥和陵園。
也許正是因為這個抗性，所以目前也沒有任何聲音和動作。
所以一旦廣地花園的小面積賣得差不多，也不一定要賣完，因為賣到最后一些樓層可能大家也不想選，那在萬博附近長時間就沒有200來萬的新房了，就只能去看看二手了。
就好比荔灣300萬的新房斷貨一樣，錯過了保利四季和頌，中海浣花里，保利雅郡，真就不知道等到什么時候才能有了。
我知道，大家的預算其實是非常受限的，200萬跟250萬，就是非常大的差距。
當然，有些人會說廣地花園這不好，那不好的，但還是那句話，買房千人千面，還是要看自己的錢袋子和核心需求，適合自己的才是最好的。
-The End-
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