房訊九點(diǎn)｜突發(fā)！王健林及萬(wàn)達(dá)因合同糾紛被起訴

01 行業(yè)與政策

住建部等9部門：推進(jìn)車路協(xié)同設(shè)施建設(shè)

10月16日，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳等9部門近日印發(fā)《貫徹落實(shí)〈中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打造韌性城市的意見(jiàn)〉行動(dòng)方案（2025-2027年）》。其中提出，推進(jìn)車路協(xié)同設(shè)施建設(shè)。結(jié)合“車路云一體化”應(yīng)用試點(diǎn)等工作，以需求為導(dǎo)向，推動(dòng)以智慧多功能桿為主要載體的道路基礎(chǔ)設(shè)施智能感知系統(tǒng)和城市云平臺(tái)建設(shè)，支撐智能網(wǎng)聯(lián)汽車應(yīng)用，改善城市出行環(huán)境，助力提升城市數(shù)字化治理水平。

住建部等九部門：編制智能化市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造行動(dòng)計(jì)劃

10月16日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳等9部門近日印發(fā)《貫徹落實(shí)〈中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打造韌性城市的意見(jiàn)〉行動(dòng)方案》，其中提出，編制并實(shí)施設(shè)施建設(shè)和改造行動(dòng)計(jì)劃。依托已有普查成果和補(bǔ)充調(diào)查數(shù)據(jù)，進(jìn)一步摸排城鎮(zhèn)供水、排水、供電、燃?xì)?、熱力、消火栓、地下綜合管廊等現(xiàn)狀底數(shù)和管養(yǎng)狀況，將有關(guān)數(shù)據(jù)匯聚到行業(yè)管理信息平臺(tái)和城市智能中樞。結(jié)合城市地下管網(wǎng)和綜合管廊建設(shè)改造安排，編制智能化市政基礎(chǔ)。

02 城市與市場(chǎng)

北京：9月份居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比上漲0.1% 同比下降0.6%

10月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)披露2025年9月份北京居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2025年9月份，北京居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。其中，食品價(jià)格上漲2.2%，非食品價(jià)格下降0.2%；消費(fèi)品價(jià)格上漲0.6%，服務(wù)價(jià)格下降0.5%。9月份，北京居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.6%。其中，食品價(jià)格下降5.7%，非食品價(jià)格上漲0.2%；消費(fèi)品價(jià)格下降1.0%，服務(wù)價(jià)格下降0.3%。

香港第三季居屋及公屋第二市場(chǎng)成交宗數(shù)合共錄691宗 創(chuàng)7季新低

10月16日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合房屋委員會(huì)數(shù)據(jù)資料顯示，香港第三季居屋及公屋第二市場(chǎng)(未補(bǔ)價(jià))的成交宗數(shù)合共錄691宗，較第二季941宗環(huán)比回落約26.6%，并創(chuàng)7季新低。美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙指出，日前房委會(huì)已陸續(xù)向“白居二2024”的成功申請(qǐng)者發(fā)出批準(zhǔn)信，相信在新一輪白居二入市的帶動(dòng)下，第四季第二市場(chǎng)交投料顯著急升，并重上逾千宗水平。于公屋第二市場(chǎng)方面，第三季錄171宗(占約24.7%)，當(dāng)中深水埗李鄭屋村以13宗居首，平均每宗金額約171萬(wàn)港元。

成都19.95億元成交4宗宅地

10月16日電，成都10月16日4宗宅地出讓分別位于武侯區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)和新津區(qū)，最終3宗地塊底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交，成交金額19.95億元。其中，溢價(jià)成交地塊位于新津區(qū)，由成都鑫華置業(yè)有限公司(中宇啟元)以樓面價(jià)4500元/平方米競(jìng)得，成交總價(jià)2.19億元，溢價(jià)率2.27%;武侯區(qū)地塊由成都武侯宜居樂(lè)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(武侯發(fā)展)以樓面價(jià)14100元/平方米競(jìng)得，成交總價(jià)11.47億元;溫江區(qū)地塊由成都禾潤(rùn)悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(嘉禾興)以樓面價(jià)4450元/平方米競(jìng)得，成交總價(jià)3.14億元;雙流區(qū)地塊由成都瑞浩置業(yè)有限公司以樓面價(jià)8200元/平方米競(jìng)得，成交總價(jià)3.14億元。

03 投資與交易

王健林與萬(wàn)達(dá)因合同糾紛被起訴 將于11月3日開(kāi)庭

企查查APP顯示，近日，法院公開(kāi)海南萬(wàn)駿管理服務(wù)有限公司起訴大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、王健林合同糾紛案件開(kāi)庭信息。公告顯示，該案件計(jì)劃將于11月3日在上海市第二中級(jí)人民法院開(kāi)庭審理。

富力地產(chǎn)等新增被執(zhí)行6.4億元 累計(jì)被執(zhí)行金額已超163億元

10月16日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（富力地產(chǎn)）及其關(guān)聯(lián)公司廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司新增一條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的6.4億元，案件由廣東省廣州市中級(jí)人民法院受理，案由為合同糾紛。根據(jù)公開(kāi)資料整理，富力地產(chǎn)目前累計(jì)存在90條被執(zhí)行人記錄，被執(zhí)行總金額超過(guò)163億元。

04 公司與項(xiàng)目

首開(kāi)股份：前9月簽約金額140億元

10月15日，首開(kāi)股份公告稱，2025年9月，實(shí)現(xiàn)簽約面積9.15萬(wàn)平方米；簽約金額8.53億元。其中，首開(kāi)股份及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積6.01萬(wàn)平方米（含地下車庫(kù)等），簽約金額5.27億元；首開(kāi)股份合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積3.14萬(wàn)平方米（含地下車庫(kù)等），簽約金額3.26億元。2025年1~9月，首開(kāi)股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積94.38萬(wàn)平方米；簽約金額140.05億元。

京投發(fā)展：前三季度銷售金額累計(jì)23.66億元 同比下降31.30%

10月15日，京投發(fā)展股份有限公司發(fā)布2025年第三季度主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)公告。2025年第三季度及前九個(gè)月的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況中，新開(kāi)工面積和簽約銷售金額均出現(xiàn)下降。具體來(lái)看，2025年1-9月，京投發(fā)展新開(kāi)工面積為18.23萬(wàn)平方米，同比下降100.00%?？⒐っ娣e方面，第三季度為2.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.51%；而1-9月為10.15萬(wàn)平方米，同比下降49.98%。簽約銷售金額在第三季度為4.50億元，同比下降40.08%；1-9月累計(jì)為23.66億元，同比下降31.30%。簽約銷售面積在第三季度為1.07萬(wàn)平方米，同比下降39.55%；1-9月累計(jì)為5.88萬(wàn)平方米，同比下降67.92%。

合生創(chuàng)展：2025年前三季度物業(yè)合約銷售額超100億元

10月15日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司發(fā)布截至2025年9月30日止9個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。截至2025年9月30日止9個(gè)月，合生創(chuàng)展及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司總合約銷售金額為約人民幣112.64億元；其中物業(yè)合約銷售約人民幣100.70億元；裝修合約銷售約人民幣11.94億元。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2025年1-9月協(xié)議銷售額188.3億元

10月16日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司公布了未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，遠(yuǎn)洋集團(tuán)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司2025年9月的協(xié)議銷售額約為人民幣23.9億元；協(xié)議銷售樓面面積約為297,800平方米；協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣8000元。2025年1月-9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額約為人民幣188.3億元；累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積約為1,371,800平方米；累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣13700元。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

機(jī)構(gòu)：北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率持續(xù)下降

10月15日，第一太平戴維斯發(fā)布《2025年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果》指出，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)回暖，租賃活躍度穩(wěn)步提升，空置率持續(xù)下降。第一太平戴維斯認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將呈現(xiàn)供應(yīng)穩(wěn)定、需求分化、整體承壓的特點(diǎn)。

另外，世邦魏理仕10月14日發(fā)布《2025年三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》顯示，第三季度北京物業(yè)投資市場(chǎng)以小體量及“抄底型”交易為主，新興企業(yè)買家成為關(guān)鍵力量。