周奐：從園區(qū)到生態(tài)——大悅華南產業(yè)的產業(yè)聚能與價值再造

9月13日，2025年中國國際服務貿易交易會·第七屆中國商業(yè)地產品牌價值論壇在首鋼園三高爐成功舉辦。論壇由北京市投資促進服務中心、全聯(lián)房地產商會指導，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會支持，房訊網、房訊指數(shù)聯(lián)合主辦，以“新商業(yè) 新運營 新價值”為主題。來自全國300家主流商業(yè)地產運營管理企業(yè)高管、30家科技領軍企業(yè)高管以及60家主流媒體參會。

大悅城控股華南大區(qū)公司產業(yè)與寫字樓管理部招商部負責人周奐應邀出席論壇并發(fā)表主題演講。周奐在演講中表示，大悅華南產業(yè)價值導向是以客戶需求為核心，通過構建中糧大悅城控股3C特色運營服務體系，去助力企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新。3C主要是COFCO LIFE悅享，悅創(chuàng)COFCO FONTASY，COFFICE是悅智。目前匯聚了非常多的產業(yè)服務資源，逐步形成了以企業(yè)需求為核心的惠企服務的模塊，包括產學研服務、市場推廣服務、資源對接等服務，還打造了以員工需求為著力點的社群服務的板塊，通過提供多樣化、精準化的運營活動和服務，做深產業(yè)運營，為客戶提供價值。

大悅城控股華南大區(qū)公司產業(yè)與寫字樓管理部招商部負責人周奐

以下為大悅城控股華南大區(qū)公司產業(yè)與寫字樓管理部招商部負責人周奐演講實錄：

　　我今天分享主要是三部分，第一部分是央企擔當，給大家介紹一下中糧和大悅城控股，大家對中糧或多或少有一些了解，中糧集團是與新中國同齡的直屬央企，構建了跨國農糧物流、倉儲、貿易的全產業(yè)鏈系統(tǒng)，業(yè)務遍布六大洲，遍布140多個國家和地區(qū)。

　　中糧集團很多品牌大家都很熟悉，作為優(yōu)質食品的生產者，有很多家喻戶曉的品牌大家或多或少都用過吃過或者喝過，像福臨門食用油、長城葡萄酒、中茶、酒鬼酒、蒙牛等，在世界500強當中排名133位。

　　大悅城控股是中糧集團子公司，主要通過多業(yè)態(tài)的立體聯(lián)動，助力城市升級，溫暖美好生活。我們因地制宜地將商產文旅科居六大業(yè)務板塊及優(yōu)勢資源進行組合，為城市片區(qū)重構和能級提升進行定制化解決方案，實現(xiàn)重構城市、服務生活的戰(zhàn)略意圖，締造大悅生態(tài)圈，運營城市美好生活。大悅中國，賦美生活，是我們的口號。

　　大悅城控股的產業(yè)板塊通過專業(yè)的資產管理，目前在北京、深圳、沈陽、杭州、香港等地陸續(xù)打造了十余座寫字樓，20多個產業(yè)園，總運營管理面積近300萬平方米，主要是護航高端商務的發(fā)展。這是大悅產業(yè)在全國的布局，發(fā)力全國，滿足不同城市發(fā)展的需求。

　　大悅產業(yè)的產業(yè)歷程非常悠久，是發(fā)端于1962年供港的三趟快車，歷經了三來一補，始終緊隨時代和城市的需要，聚焦推動高質量發(fā)展，加快發(fā)展新質生產力。我們現(xiàn)在供港產業(yè)園在深圳，向香港提供活畜轉運業(yè)務，始終在服務的。

　　大悅城控股華南大區(qū)主要布局的城市包括廣州、深圳、惠州、廈門、三亞等城市，在產業(yè)業(yè)務中，我們有非常豐富的載體形態(tài)，包括廠房、研發(fā)辦公、倉儲物流、長租公寓等等。我們聚焦新一代的信息技術、機器人、高端制造等等一些戰(zhàn)略性新興產業(yè)，在之前也引入了像東芝、愛默生等一批世界500強企業(yè)，所以有非常優(yōu)質的一些客戶，也培育了一批創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)。比如拓竹科技，根據(jù)麻省理工的評論報告，拓竹科技入選了全球50家最聰明的公司之一，入駐我們園區(qū)之后發(fā)展非常快，從1萬平米到2萬多平米，現(xiàn)在要到6、7萬平米的產業(yè)空間了。園區(qū)現(xiàn)在的入駐企業(yè)有800多家，其中屬于20+8產業(yè)集群的企業(yè)有400多家，年產值超過300億元，專利數(shù)量超一萬件，有非常豐富的產業(yè)朋友圈。我們不是僅僅做一個房東，希望可以通過優(yōu)質的產業(yè)空間做載體，助力新質生產力的發(fā)展，也助力客戶企業(yè)跟我們共同成長、發(fā)展。

　　這是我們大悅華南產業(yè)的布局，在建和管理的面積約200萬平米。

　　第二部分主要是講我們的運營理念，做產業(yè)空間，我們希望通過產業(yè)空間的一些精細化的實踐，和企業(yè)共同成長。

　　我們的價值導向是以客戶需求為核心，通過構建中糧大悅城3C特色運營服務體系，去助力企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新。3C主要是COFCO LIFE悅享。悅創(chuàng)COFCO FONTASY，COFFICE是悅智。

　　我們目前匯聚了非常多的產業(yè)服務資源，逐步形成了以企業(yè)需求為核心的惠企服務的模塊，包括產學研服務、市場推廣服務、資源對接等服務，還打造了以員工需求為著力點的社群服務的板塊，通過提供多樣化、精準化的運營活動和服務，做深產業(yè)運營，為客戶提供價值。

　　另外，我們還打造了無界空間，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的企業(yè)提供交流環(huán)境，通過一些惠企政策的解讀、法律財稅政策的講座，還有交流和共享的活動，陪伴很多企業(yè)發(fā)展壯大，從租一個卡位、一些小房間，然后往上面去租更大空間的辦公樓，見證客戶企業(yè)的成長，我們也非常榮幸。

　　我們是以活動和資源去構筑產業(yè)的土壤，希望可以形成一些惠企生態(tài)，現(xiàn)在基本形成幾個有影響力的活動。比如走進名企，我們在三年帶領了300-500家園區(qū)企業(yè)走進了很多頭部企業(yè)，像騰訊、大疆等等。我們還開展產業(yè)答謝會，開展產業(yè)上下游客戶之間的交流，在答謝會和交流會的同時，不少客戶形成了一些上下游的對接，也很有訂單和生意的成長，包括我們一些專精特新的培育，我們目前有60多家專精特新企業(yè)，200多家創(chuàng)新企業(yè)。另外現(xiàn)在很火的AI，包括之前的DeepSeek，現(xiàn)在的甲骨文，AI都很爆火，我們今年舉辦了很多活動包括AI+律政、AI+出海、AI+機器人，都是得到了企業(yè)非常熱烈的參與。

　　另外，我們非常注重中糧一體化的服務，希望通過中糧一些資源的對接，包括中糧資本等等，中糧金融的資源，為客戶打造一些定制化的服務，開展一些專場推薦，包括通過中糧產品對接，打造一站式的服務，希望能夠助力企業(yè)實現(xiàn)共榮。

　　我們自2019年至2025年，已獲取榮譽60項，獎項覆蓋國家級、省級、市級、區(qū)域級，我們跟企業(yè)共同成長。

　　第三部分主要是給大家介紹兩個項目，主要講我們產業(yè)的聚能和蝶變。

　　第一個項目是我們轉型提升的代表項目，中糧（福安）機器人科技園，建成的時間很早，是1990年代建的，2005年順應產業(yè)升級需求，進行了存量的改造提升，這是改造前和改造后的照片，改造后也聚集了機器人、智能裝備的產業(yè)定位，跟現(xiàn)在新興的一些產業(yè)定位非常匹配，打造集孵化、研發(fā)、展示、智能制造等全鏈條，還有國家級科技企業(yè)孵化器、深圳市科技企業(yè)孵化器、大灣區(qū)優(yōu)秀園區(qū)TOP10等等，國高企9家，小巨人企業(yè)2家，專精特新企業(yè)17家，也是深圳市綜合整治改造的樣板，歡迎大家有機會到深圳可以去參觀指導。

　　我們之前做得很好的一個點就是緊跟政策導向，聚焦專精特新的主題，通過樹標桿，發(fā)揮優(yōu)秀企業(yè)傳幫帶的作用。同時導資源、剖政策、夯服務，跟很多金融機構開展合作，一些企業(yè)也跟金融機構簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。我們賦能企業(yè)目前初獲成效，逐步形成了專精特新的培育梯隊。現(xiàn)在入駐園區(qū)的很多企業(yè)中很多致力于解決卡脖子問題，填補國內空白。改造之后，園區(qū)吸引了大批科技創(chuàng)新企業(yè)進入發(fā)展，孵化培育智能裝備領域智能企業(yè)超320家，孵化畢業(yè)接近150家企業(yè)，成功孵化包括艾貝特、瑞芬、睿晟等等。我們會配備導師，給這些企業(yè)提供一對一的幫助。我們改造前和改造后的對比，無論在產值、企業(yè)總數(shù)、科技型企業(yè)、國高企業(yè)、專精特新企業(yè)、上市企業(yè)，或者知識產權、大專學歷人數(shù)占比上，都是有了很大提升，也是助力企業(yè)成長的沃土。

　　我們在深化產教融合、校企合作，也獲得了很好的成果。很多園區(qū)企業(yè)覺得，有些學校畢業(yè)之后就可以直接參與到企業(yè)里面來，參與研究也是非常好的。在深耕產業(yè)、精細運營之后，園區(qū)也獲得了很多榮譽，超過22項，我們希望通過優(yōu)化整合產業(yè)資源，強化產業(yè)集聚效應，構筑機器人產業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈。

　　第二個項目是我們城市更新的一個代表，是中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心。這個項目原來是艾默生的工業(yè)園，也是華南首個工改工的城市更新項目。2015年進行打造，2019年入市，經過精準的招商策略引入了眾多優(yōu)質企業(yè)，打造了華南大區(qū)的產業(yè)名片。目前產值100億每年，產業(yè)定位主要是聚焦在大消費、大科技，目前企業(yè)有中建六局、南方電網、艾博科、安富利等，引入120余家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)，其中500強企業(yè)有5家，上市企業(yè)9家，國高企業(yè)30家，專精特新企業(yè)12家，而且非常多政府的相關人員到我們那里參觀。我們通過政企構建，逐步形成青年成長的活力場，為企業(yè)做一些答疑，落位園區(qū)的黨建服務中心，創(chuàng)立黨建聯(lián)盟，同時也跟政府一起舉辦政企IP活動。2024年我們跟相關一些政府打造首個產業(yè)園區(qū)的青年夜校，薪火夜課堂，開設了很多課程，通過線上線下相結合的方式，覆蓋了企業(yè)500家，惠及企業(yè)職工2000人，大家都積極參與，可以免費上課。

　　我們還在未來園區(qū)舉辦雙創(chuàng)與數(shù)字化的共生之路，例如我們和中國移動攜手建設全國首個5G+AIoT產業(yè)示范園區(qū)。這個項目獲得了市區(qū)及行業(yè)等授牌21項，獲得55萬元政府獎補，入選示范基地、眾創(chuàng)空間等。