廣東
黃陂地鐵口出了個新項目，離C出口就50米，是真正的地鐵上蓋，它是新世界四季山水。
那這個項目有哪些優缺點？到底適合什么人群呢？首開該不該入手？下面說說我的看法。
首先要知道，項目的開發商并不是香港的新世界，而是深圳新世界。
說實話，我也是第一次聽到，因為 它開發的項目并不算多，但也是有著32年的運營經驗。
一句話總結，名聲不算大，實力不算小。
而四季山水的案名也是沿用了深圳的新世界四季山水，應該是同樣想打造一個成熟的山居住宅，也方便大家對項目有所認知。
再來說說它的優勢，其實廣州新世界四季山水的整體配套是蠻齊全的，該有的都有。
地鐵有6號線黃陂地鐵站，而且就在站口；
學校雖然不是特別強，但好在距離不遠，都在同一條路上；
商業的話項目自己配建了一個肉菜市場和一個商業中心，住宅樓下也有底商，所以這方面是非常充足的，還不包括周邊其它小區的商業 ；
而且項目旁邊就是黃陂濕地公園，是有散步休閑的好去處。
所有的居住需求都能滿足。
當然，項目也是有一些不足之處的。
第一，這個項目屬于是舊改項目，是有回遷房的，雖然回遷房跟商品住宅分別在兩塊地上，但是還是有一部分是比較靠近的，這點從圖片就能看出。
第二，廣汕路的車流量還是非常大的，噪音還是會有的；
第三，新規戶型我覺得有點雞肋，80cm的飄窗實在是太大了，不是特別好用。
第四，交樓時間較長，要到2027年的11月份，主要是這個項目很多樓棟都快要封頂了，還需要2年的等待時間，就會感覺有點久。
不管怎么說，幾點不足我覺得都不算很大問題，關鍵還是看價格以及大家的取舍。
項目目前首推2棟，面積有91平的3房、93平3房2衛和116平的4房2衛戶型，吹風價格是3.3萬/平左右，總價在300萬-400左右。
說實話，單看總價，性價比并不突出。因為雖是新規產品，但是并沒有比較極致的小面積產品。
但在這個總價段，可選的范圍是非常廣的。
要知道離項目不遠的天河都薈也就300多萬，雖然面積小了一些，但是戶型是要好很多的，居住起來的體驗并不會差太多，而且學校還要更勝一籌。
所以假設首開的價格，不能跟競品拉開差距，那銷量估計好不到哪里去。
但是但是，聽說首開還是會有驚喜的，這個可以拭目以待。
不過有一說一，首開的2棟其實是除樓王（3棟）之外最好的樓棟了，不僅遠離主干道，受噪音的影響小，而且周邊視野基本無遮擋。
所以如果你考慮這個項目，那我覺得首推的2棟是最值得買入的樓棟。
最后，總結一下，新世界四季山水是一個綜合素質都還不錯的項目，比較適合在科學城或者智慧城上班，或者6號線上通勤的朋友。
-The End-
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