鄭州神盤(pán)一期完美謝幕，更神的二期正式登場(chǎng)了！

神盤(pán)一期完美謝幕，二期接棒！很明顯，二期超越了一期！

作為一個(gè)房地產(chǎn)觀察者、研究者、傳播者，我一直認(rèn)為2025-2026年度鄭州有一個(gè)樓盤(pán)是很典型性的存在。這種典型性，表現(xiàn)他的定位、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷、業(yè)績(jī)的成功。

在某種程度上，他是一個(gè)神盤(pán)！

我私下給很多地產(chǎn)老板老總推薦過(guò)這個(gè)盤(pán)，去學(xué)習(xí)他的定位、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷的成功之道。甚至，我在東哥跨年演講上公開(kāi)夸過(guò)他。

他就是信達(dá)棠樾七里一期。

在某種程度上，信達(dá)棠樾七里一期并不是豪宅，他也沒(méi)說(shuō)過(guò)他是豪宅。他的產(chǎn)品面積段只有四個(gè)：106、128、143、167平米。這種產(chǎn)品面積段的定位非常符合這個(gè)片區(qū)的市場(chǎng)需求。

同時(shí)，他的營(yíng)銷節(jié)奏確實(shí)穩(wěn)準(zhǔn)狠。

去年4月3日，營(yíng)銷中心開(kāi)放；5月18日，產(chǎn)品發(fā)布會(huì)舉辦；5月23日，認(rèn)籌開(kāi)啟；5月30日，正式首開(kāi)推售2號(hào)樓+5號(hào)樓；7月5日，加推7號(hào)樓；7月7日，加推6號(hào)樓；8月23日，加推3號(hào)樓。

神奇的信達(dá)棠樾七里一期，在不到3個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成了項(xiàng)目全部房源的加推；在不到6個(gè)月時(shí)間里完成了項(xiàng)目612套房源90%的銷售。

在艱難的鄭州樓市2025，這個(gè)成績(jī)，很逆天了。

他的成功，我覺(jué)得有一個(gè)非核心但很重要的因素：他提前建好的公園，以及建在公園里的售樓部。

是的，這個(gè)公園，郁郁蔥蔥，婀娜多姿。我很喜歡。他不同于鄭州眾多公園，他很精致，很有情調(diào)。石材、流水、座椅、樹(shù)木、花朵、綠草，他們的融合恰到好處，似市區(qū)里的“綠野仙蹤”。

我想：好多人一定是沖著這個(gè)公園去買的房。

信達(dá)棠樾七里一期已經(jīng)售罄，完美謝幕。

二期，正式登場(chǎng)。

二期，在信達(dá)棠樾七里一期的西北側(cè)。

地塊的四至路名非常有意思：尚文，尚武，尚莊，尚德。

二期占地比一期略小，僅25.7畝，容積率2.99，共點(diǎn)式布局了5棟住宅樓和一個(gè)幼兒園。這種布局方式，可使樓棟交錯(cuò)，實(shí)現(xiàn)戶戶無(wú)遮擋視野，花園面積最大化。

信達(dá)棠樾七里二期的建筑風(fēng)格，依然是現(xiàn)代東方奢雅風(fēng)格。在整個(gè)片區(qū)，極具辨識(shí)度和地標(biāo)感。

信達(dá)棠樾七里二期的景觀由國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)捷奧國(guó)際執(zhí)筆定制。其園林景觀面積近6000平米，以一境一街四重歸家五維景觀空間的營(yíng)造，形成海派雅奢自然森境，打造“藏在煙火里的公園生活”。

首先，他有雙入口奢闊西大門和北大門。

西入口，為主門

他面寬51.1米、挑高7.7米、凈高7.1米，精工石材搭配對(duì)稱禮序，氣勢(shì)堪比五星酒店大堂。

他的上方，是菱形矩陣方頂。他的中間，由祖母綠天然奢石鋪設(shè)。他的兩側(cè)墻面，由啞光貝金米黃天然石材組成。

入口的迎賓水景采用鏡面式盆景設(shè)計(jì)。盆景搭配帆船式出水造型形成流瀑，與兩側(cè)的造型松樹(shù)相映成趣。

大門的中央，是“生命之樹(shù)”的藝術(shù)裝置。在鏡面水景波光粼粼映射之下，成為社區(qū)亮眼的藝術(shù)地標(biāo)。

入口造型景觀橋兩側(cè)，布局有水景。水景采用抬高式設(shè)計(jì)，水流順弧形石材緩緩而下，虛實(shí)相應(yīng)，妙趣橫生。

踏入正門，便是玫瑰光廳

此處，不只是給足面子儀式感的門庭，更是業(yè)主歸家的舒心之處。

穿過(guò)光廳，進(jìn)入三重觀瀾核心景觀區(qū)。90米長(zhǎng)的風(fēng)雨連廊之中，光影格柵、藝術(shù)景墻與燈帶交織，形成了藝術(shù)之旅歸家之路。

連廊旁的林間翡泉，由靈動(dòng)水系串聯(lián)景觀核心區(qū)。潺潺疊水與繁茂綠植相融，時(shí)刻感受自然野趣。

在樓棟中間，布局有開(kāi)放式的翠谷觀瀾戶外會(huì)客廳。綠植搭配開(kāi)闊的觀景視野，這里將成為業(yè)主的社區(qū)公共客廳。

翡嶼棲心的休憩節(jié)點(diǎn)布局，植被圍合打造，與架空層動(dòng)線互通。林中有座、座下有綠，這里是業(yè)主治愈一天疲憊的棲心地。

四重尋翡全齡樂(lè)活區(qū)是為3—12歲孩子打造的達(dá)爾文探索樂(lè)園。這個(gè)約900平米的全齡活動(dòng)空間，以綠野尋蹤步道、翡翠生態(tài)艙主題器械為核心，將自然課堂融入園林。

充分考慮業(yè)主家庭各成員的需求，信達(dá)棠樾七里二期在1號(hào)樓、2號(hào)樓、6號(hào)樓一層打造了無(wú)界架空層泛會(huì)所。在這里，布局有健身區(qū)瑜伽區(qū)會(huì)客廳書(shū)吧閱讀區(qū)兒童游樂(lè)區(qū)臺(tái)球廳影音室等功能空間。

其中，1號(hào)樓首層架空層為健身會(huì)所

西側(cè)打造有“靜愈空間”，規(guī)劃有瑜伽室冥想?yún)^(qū)普拉提區(qū)，滿足身心療愈需求；

東側(cè)布局有“熱力主場(chǎng)”，設(shè)置有氧、無(wú)氧塑型力量區(qū)，承載高強(qiáng)度訓(xùn)練需求。

其中，2號(hào)樓首層架空層布局有花間客廳書(shū)吧轉(zhuǎn)角咖啡廳無(wú)人超市全齡兒童游樂(lè)區(qū)

其中，6號(hào)樓首層架空層為亦樂(lè)空間，布局有臺(tái)球桌上足球影音游戲室棋牌室等功能區(qū)。此處，以“娛樂(lè)與社交并重”為設(shè)計(jì)理念，打造可獨(dú)立娛樂(lè)、可互動(dòng)社交的多元空間。

未來(lái)，業(yè)主住在這里，內(nèi)部配套極其完善。

同時(shí)，他在社區(qū)西北側(cè)，還布局有商業(yè)街。在這里，基本的生活購(gòu)物需求可以得到滿足。

他的產(chǎn)品戶型，太牛了！

信達(dá)棠樾七里二期共有四個(gè)面積段戶型，分別是：

1、建面約103平米的三室兩廳兩衛(wèi)；

2、建面約110平米的四室兩廳兩衛(wèi)；

3、建面約125平米的四室兩廳兩衛(wèi)；

4、建面約139平米的四室兩廳兩衛(wèi)。（奇偶層）

從以上數(shù)據(jù)可看出，棠樾七里二期更加務(wù)實(shí)。難得的是，他110平米產(chǎn)品和125平米產(chǎn)品竟然可以做到四室。

先說(shuō)這個(gè)110平米產(chǎn)品吧。

他主要分布在3號(hào)樓的東側(cè)、5號(hào)樓6號(hào)樓的西側(cè)。

仔細(xì)看這個(gè)戶型，這個(gè)四房，本質(zhì)是3+1。

區(qū)別就在于圖里我畫(huà)的那個(gè)多功能室。

這個(gè)戶型，足夠?qū)嵱茫銐蚍秸?/p>

當(dāng)我看完他樣板間后，我無(wú)法想象他是建面110平米的戶型。絕對(duì)是過(guò)去140平米戶型才有的空間。

這個(gè)戶型，業(yè)主可自己改造，或?yàn)樗姆浚驗(yàn)槿俊?/p>

當(dāng)然，我更喜歡他三房的尺度。

他的樣板間，就是三房布局——他多功能室與客廳合二為一變成一個(gè)大橫廳了。

下圖，是他寬度達(dá)6.8米的大橫廳的實(shí)景。而他只是一個(gè)110平米的戶型。

而下圖，是另外一個(gè)視角。更好的體現(xiàn)了大橫廳的效果。

同時(shí)，我更喜歡其次臥兒童房的空間格局和裝修風(fēng)格。

是的，就是那個(gè)L形的窗戶吸引了我。

關(guān)于這個(gè)戶型的妙處，各位可去實(shí)地看樣板間。

125戶型，同樣也可改造三房大橫廳布局。

只是，他的橫廳寬度更奢侈，高達(dá)7.8米

這是北龍湖豪宅大橫廳的尺度。

信達(dá)棠樾七里的神級(jí)戶型，是其139戶型

其分布于1號(hào)樓和2號(hào)樓全樓棟。

作為四代宅，他有奇數(shù)層和偶數(shù)層兩個(gè)戶型。

下圖，是139偶數(shù)層戶型圖。

下圖，是139奇數(shù)層戶型圖。

他倆的區(qū)別在于空中露臺(tái)的外掛位置。

偶數(shù)層的空中露臺(tái)在客廳外側(cè)；是長(zhǎng)方形。

奇數(shù)層的空中露臺(tái)在書(shū)房和餐廳外側(cè)；是梯形形狀。

兩個(gè)空中露臺(tái)都安排于側(cè)向，有效解決了四代宅的隱私問(wèn)題。

這個(gè)戶型，主臥+次臥+客廳依次南向擺布；次臥+客衛(wèi)+廚房+書(shū)房北向擺布。

整體戶型方正，無(wú)一絲空間浪費(fèi)。

南向面寬高達(dá)13.9米，巨幕端廳的客廳+餐廳面積高達(dá)40.5平米。整體綜合使用率高達(dá)113%。

這個(gè)戶型，也已經(jīng)做了樣板間。

看，這是他開(kāi)放式書(shū)房+餐客一體奢華空間的真實(shí)場(chǎng)景：

看，這是南向視角的餐客一體空間場(chǎng)景：

看，這是他的空中露臺(tái)與客廳連通有機(jī)融為一體的真實(shí)場(chǎng)景：

以上，有圖有真相。

各位，可自行去售樓部現(xiàn)場(chǎng)去親自看樣板間。

你會(huì)愛(ài)上他的。

好與不好，有圖有真相。你去看！

當(dāng)你去信達(dá)棠樾七里二期看房時(shí)，我建議你坐地鐵去。

是的，他的售樓部，就在4號(hào)線果樹(shù)所站C口。

出來(lái)后，第一眼你就看到那個(gè)可愛(ài)的箭頭。往左走，先入公園深處，曲徑通幽穿過(guò)樹(shù)林到達(dá)售樓部。

這里，就是文章開(kāi)篇我說(shuō)的那個(gè)公園。

而此地鐵口，也僅與信達(dá)棠樾七里二期直線距離245米。

那天，我去探盤(pán)時(shí)，就是坐的地鐵。

這里，距離CBD會(huì)展中心僅5站，距離鄭東萬(wàn)象城僅8站（轉(zhuǎn)1號(hào)線）。

這，就很重要啊。

地鐵，真的很重要。

如果你進(jìn)了售樓部，一定要點(diǎn)他家的冰美式咖啡。很好喝。

而且，要坐到里面靠窗的沙發(fā)洽談區(qū)位置。

往外看，你會(huì)看到這樣的場(chǎng)景：

這種場(chǎng)景，可以讓你心情愉悅，忘掉煩惱，很療愈。

而這種場(chǎng)景，未來(lái)就是信達(dá)棠樾七里的日常。

目前，信達(dá)棠樾七里已經(jīng)開(kāi)啟認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)在即。

如果你想2026年在鄭州三環(huán)主城內(nèi)買好房，去看他。

我，實(shí)名推薦

本文完。