海南
自建房政策松動了嗎？官媒最新發(fā)布的老舊住房自主更新，原拆原建對城市和農村來說看上去是個好消息。
什么是自主更新？就是花自己的錢，拆掉現在的老房子在原地址重建新房。新房你的戶型想怎么設置如何裝修看你個人需求。
這個政策對全國老百姓來說是個好消息。希望不會出現理想很豐滿，現實很骨感那樣的結果。先來說說拆掉舊房子和重建的資金從哪來？每家每戶起碼要準備30W起步吧？要是佳佳都能拿出這些錢，那么自主更新原拆原建皆大歡喜，萬一有的人囊中羞澀或是負債纏身，怎么辦？有沒有相關的補貼或幫助方式？這些問題都要考慮進去。
現今各大城市的老舊小區(qū)里面基本以老年人為主，人到了一定的年紀就不會想折騰，他們對舊房子也有感情，如果遇到反對意見又該如何勸導，這也是相關部門要考慮進去的。
城中村的房租因為相對廉價，是很多年輕人租房打工的“避風港”，如果要更新或是重建，改造后的城中村房子房租會不會上漲，那些在城市里租房打工收入微薄的年輕又該何去何從，這也是一個問題。
建議政府部門可以主導，采用社區(qū)牽頭，業(yè)主自愿的方式去實行，讓利給部分開發(fā)商，然后業(yè)主只需要負責自家的裝修和部分資金即可。當然，也要限制樓層的高度、層數和面積，不能盲目無序擴張大開大建。
現在一套房子的產權70年。如今全國各地很多修建于上世紀八九十年代的房子已經非常老舊，不過三四十年的時間，很多樓房已經到了不得不更新或是重建的時候了。總不能等它們全部成為危房出現人員財產損失再改造，那樣代價太大。
推動城市老舊小區(qū)，城中村自主更新和原拆原建的同時，可否也允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)老百姓的老舊自建房也能加入進來？不是每個出生在鄉(xiāng)村的子弟都有能力在城市買房定居，如果一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)距離市區(qū)的通勤時間在一個小時內，允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房也同步更新改造自建，對于鄉(xiāng)村出生的年輕人來說也是一件好事。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)子弟可以自主更新老家的老房子，原拆原建，不少年輕人就有房子去完成終身大事，那么全國的結婚率和生育率就有可能提升。只要提前規(guī)劃和限制好鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房的高度和面積，剩下的就交給那些有能力有條件的鄉(xiāng)村老百姓自己去解決，如此一來，不僅鄉(xiāng)村子弟有房住，有房了他們就會買車，就會娶妻生子，何樂而不為？
當把全國各地鄉(xiāng)村百姓調動起來后，建材廠、家具、家電等行業(yè)也將迎來新一輪春天，農民工、裝修工、水電工也有了工作和收入。
這個政策對于海南準備全島封關的島民來說，或許可以高度期待一下，城市住房如果可以原拆原建自主更新，鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房自主更新原拆原建應該也不遠了吧？
就以海口為例，鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面分鄉(xiāng)和鎮(zhèn)，而鎮(zhèn)只要屬于是建制鎮(zhèn)，那么鎮(zhèn)上的土地也是城鎮(zhèn)范圍。這是否意味著海南各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)的鎮(zhèn)上老百姓可以拆掉自家舊房蓋新房？
希望相關政策的細節(jié)能夠早日發(fā)布，讓鄉(xiāng)村和城市里面的老百姓住上更舒適的房子。
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