廣東
如果你總價預算只有100多萬，又想在番禺買新房，那大概率會聽過它的名字。
因為自從它上市以來，就是番禺最便宜的新房，直到現在，仍然是。
這個項目就是保利領秀海。
保利領秀海實景
2022年6月18日，保利領秀海首次開盤，可以說是引爆了剛需市場。
據悉，當天到訪5000人+，銷售達到6.3億，甚至還制造了一名場面，就是即使停電了，購房者打著手電簽單。
保利領秀海首開現場
而當時單價2.5萬/平，總價200萬能買到74平的3房1.5衛戶型。
你可能會覺得，現在聽起來是不是不可思議？但在當時，這個價格毫無疑問就是白菜價。
要知道，此時番禺200來萬能買的項目，除了亞運城，就剩它了，而它比亞運城還便宜，而且還是保利的項目。
價格和品牌，幾乎就是這個項目能夠拿出的核心優勢。
它的學校沒確定，商業不存在，地鐵沒有，作為一個剛需盤，配套是不及格的。
所以保利當時的定價也不失為明智之舉，也讓保利領秀海成為了番禺最便宜的新房。
那如今4年過去了，項目也已經交付了，現在情況是怎樣的呢？
前兩天，我也去實地走訪了一回，來說說我的感受。
外部來看，有些配套已經得到了解決。
最好的是學校，確定對口的是廣東仲元中學蓮花灣學校，不僅是番禺第一梯隊教育品牌，還是九年一貫制的，而且是公立學校，是不分先后都能上的。
商業部分，小區本身沒有什么底商，周邊也沒有什么綜合商場，所以主要還是得靠隔壁的兩個小區，山海連城和汽車小鎮，好在它兩的商業足夠豐富，是可以滿足日常需求的，而且外賣也都能夠到達。
保利領秀海實景
通勤則沒有太多的變化，還是得靠自駕，進步的地方在于，現在終于是可以叫到網約車了。
所以外部配套來看，目前看是及格的。
而內部配套，百分的話至少能夠85分以上。
走在小區里面感覺是非常好的，路很寬，而且到處都是綠植，就非常的舒服。
而且小區內部配套也很豐富，除了游泳池，甚至還有一個半場籃球場，這在真的小區里，是根本不可能的事情。
保利領秀海實景
一句話總結，保利領秀海的綠化率高，樓間距寬，活動空間廣，這也是大型小區所特有的優勢。
所以小區本身居住起來的舒適度是非常不錯的。
目前保利領秀海依然是番禺最便宜的新房，而相比開盤時候的價格，還下降了一些。
比如最小面積的63平3房1衛戶型，110萬出頭；78平的3房2衛，140萬出頭；而且根據預算有多種面積可選。
對于預算不多的同學來說，不失為一個可選項，畢竟這里可以解決孩子的義務教育需求。
但也要考慮清楚，板塊發展的薄弱，蓮花山板塊的劣勢就在于地段的偏僻，從而缺乏長期規劃和預期，沒有太多的變量。
房價自然也會受到影響，
那么，如果你只有100萬的總價預算，你會考慮在這里置業么？歡迎評論區一起討論。
-The End-
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