再落一子！深業17.89億元摘牌上塘宅地，溢價率15.12%

8月8日下午，龍華今年第四宗居住用地落錘成交！

經過47輪競逐，深業聯合體以17.89億元總價摘牌龍華上塘A815-0037宗地，折合樓面地價約35030元/㎡，溢價率達15.12%！

值得一提的是，出讓規則明確若本地塊與 A815-0036 宗地為同一開發主體，允許相鄰側零退線，統籌開發建設。

7月7日，龍華掛牌年內第四宗居住用地，位于大浪、民治街道的A815-0037宗地，用地面積16475.54㎡，土地用途為二類居住用地，容積率≤3.1。起始總價15.54億元，按照“價高者得”的原則確定競得人。

線下競買現場。20250808

該地塊與上周深業以19.06億元底價競得的A815-0036宗地相鄰，為上塘醫院（01-13）留用地規調而來的宅地。而今天出讓的A815-0037地塊，相比面積較小、總價較低，共吸引了2家房企參與競買，分別是16號競買人深業聯合體、88號競買人聯發+龍華建投聯合體，最終被深業聯合體收入囊中。

線下競買現場。20250808

配套、區位、容積率幾乎一樣的地塊，卻是出人意表的出讓結果。

此次地塊成功出讓，標志著深業集團在龍華再下一子，龍華區核心居住板塊將再添新的住宅項目，。

地塊現場。樂居攝2507

龍華大浪、民治街道的A815-0037宗地，位于福龍路與簡上路、潔玉街的交匯處分，該宗地塊以掛牌方式出讓，延續了今年深圳土地市場的寬松政策：

“三無”條件：無銷售限價、無“70/90”戶型限制、無保障房配建要求，房企可自主規劃高端產品；簡化競拍規則，價高者得。

根據出讓條件，本公告出讓宗地住宅49850平方米、商業600平方米允許分割轉讓；托育機構500平方米產權歸政府，由競得人建成后無償移交。

須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工；應按規定編制噪聲污染防治專篇，并按要求落實噪聲防治措施，以及承諾“交房即交證”服務。

兩宗地塊緊靠長城里程家園、簡上村，北側是卓越柏奕府，中海匯德里。

樂有家平臺顯示該小區二手掛盤均價約5.63萬/㎡，卓越柏奕府，新掛牌均價6.27萬/㎡，中海匯德里掛盤價7萬/㎡左右；周邊有龍華區和平中學、簡上體育綜合體、簡上社區公園等配套，最近的地鐵口為4號線上塘站，但實際距離并不算近。

最后，按照目前龍華教育局的學區劃分，這塊地位于龍華區實驗學校初中部大學區劃分內。