閑聊：羨慕成都，以及看好成都房價！

我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

一、“成都的命挺好，我們外地人都羨慕。”

上周和同學(xué)聊起，才發(fā)現(xiàn)他們口中的成都，命是真的好。同學(xué)畢業(yè)后回到老家云陽縣城，說他們都很羨慕在成都這種“大城市”的人。

但我說成都沒有一線沿海城市命，卻有它們的病，其實很多人都在吐槽成都工資低房價高。

她說別只盯著人均收入看啊，那是衡量租房市場的，而且要單純看人均收入比，北上廣深哪個不比成都泡沫更大？

我嘿嘿嘿。

說來也是，成都命的確很好，從一個“新西蘭”的側(cè)面而言，可以說虹吸了西南四省，外加西藏青海甘肅新疆甚至陜西的一大群中產(chǎn)人士，夸張點來看，可以輻射近3億人口。

3億人里有多少富人？再小的比例也有極為可觀的數(shù)值。體制內(nèi)老人，養(yǎng)殖大戶，公司高管，支撐起成都豪宅的冰山一角。

成都新房二手房雖然量價受阻，但依然傲視全國，去年合計賣了36萬套，高于廣深，也高于滬杭，廣東所處的華南，雖然有深圳廣州兩座一線城市，但卻只有2億左右的人口，怎么夠分？
當(dāng)然，人口腹地只是影響房價的因子之一，我想說的是，外人都知道成都條件那么好，我們自己能知恥而后勇嗎？
二、買入成都，就是押寶成都這座城市股票。

成都房價一定能漲回來。只不過需要較長的周期。

從全世界看，近35年，倫敦、巴黎、柏林、東京、紐約，沒有一個大城市的房價是逐年只跌不漲的，雖然可能極其震蕩，但最終還是恢復(fù)向上。

參考全球主要大城市房價泡沫下跌及恢復(fù)至原最高點的最長年限及房價數(shù)據(jù)：

1、東京（日本）

下跌周期：1990年峰值后下跌12年至2002年，房價從6000萬日元/套跌至4000萬日元/套，跌幅約33%。
恢復(fù)周期：2021年恢復(fù)至1990年峰值水平，耗時21年。

2、香港（中國）

下跌周期：1997年峰值后下跌6年至2003年，房價指數(shù)從155點跌至55.8點，跌幅約64%。
恢復(fù)周期：2011年恢復(fù)至1997年水平，耗時8年。

3、洛杉磯（美國）

下跌周期：2006年峰值后下跌5年至2011年，中間房價從55萬美元跌至約33萬美元，跌幅約40%。
恢復(fù)周期：2017年恢復(fù)至2006年峰值（名義價格），耗時11年。

4、馬德里（西班牙）

下跌周期：2008年峰值后下跌5年至2013年，房價從4000歐元/㎡跌至約2000歐元/㎡，跌幅約50%。
恢復(fù)周期：2018年恢復(fù)至2008年水平，耗時5年。

5、都柏林（愛爾蘭）

下跌周期：2008年峰值后下跌4年至2012年，房價幾乎腰斬。
恢復(fù)周期：2018年恢復(fù)至危機前水平，耗時6年。

僅供參考，不要杠，杠就是你說得對。

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