房貸利率降至2開頭，還要繼續(xù)降

就在最近！

一批存量房貸利率迎來批量下調(diào)！

最低已降至2.375%！

7月1日，一批買房人的存量房貸到了重定價日，已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整，月供減少！

房貸利率降至歷史低點(diǎn)

存量房貸迎來“超減壓時刻”

今年5月20日，5年期以上貸款市場報(bào)價利率（LPR）從3.6下降到3.5%，下降幅度為10個基點(diǎn)。

在此前的房貸利率下調(diào)中，將房貸重定價周期為3個月或者半年的買房人，在7月1日迎來下調(diào)。

在調(diào)整后，大部分人的存量房貸利率都從3.3%的利率調(diào)整到了3.2%。按照等額本息貸款100萬，分30年來算，每個月大概能省下來55元左右。

前段時間，有人在小紅書上曬出了自己的房貸利率，降低后來到了2.6%，比現(xiàn)在新房商貸利率還要低，與公積金利率差不多了。

最新調(diào)整后，還有網(wǎng)友表示，自己的房貸利率調(diào)整到了2.375%。

為什么會有這么大的差異呢？這很大程度上取決于貸款合同簽訂時的LPR加點(diǎn)（BP）值。

房貸利率由LPR+基點(diǎn)數(shù)構(gòu)成（基點(diǎn)可以為正負(fù)數(shù)），其中LPR是固定值，加點(diǎn)值越少利率就越低。由于每年業(yè)主不同時期買房的加點(diǎn)值不一樣，導(dǎo)致其存量房貸利率下調(diào)情況也不一樣。

加點(diǎn)值低至-90BP的業(yè)主，其利率按最新LPR進(jìn)行計(jì)算可以調(diào)整至2.6%，對應(yīng)的月供金額相較-60BP的業(yè)主也減少的更多。如果調(diào)整后利率為2.375%的話，其加點(diǎn)就是-92.5BP。

如果還有很長時間才到重新定價日，可以聯(lián)系銀行更改定價周期。

政策明確，2024年11月1日起，LPR重定價日調(diào)整為3個月、6個月、或12個月。因此，大家可以通過將利率周期調(diào)整至最短3個月，即可快速享受到本次降息紅利。

銀行不會自動幫你調(diào)整重新定價周期，只能個人提出調(diào)整申請，銀行審核通過后按新周期執(zhí)行。具體怎么操作可以參考以下步驟：

第一步：登錄貸款銀行的官方網(wǎng)站或手機(jī)銀行 APP；

第二部：搜索“重新定價”--進(jìn)入“我的貸款-重定價變更”--點(diǎn)擊“變更定價周期”；

第三步：選擇你確定要調(diào)整的LPR更新方式“季度/半年/年度”并提交；

第四步：銀行審核通過并按約定變更還款計(jì)劃！

不過要注意的是，雖然周期改為3個月可以最快享受利率下行紅利，但若未來LPR進(jìn)入上行周期，短周期可能導(dǎo)致利率更快上漲。

另外，工作人員還強(qiáng)調(diào)重定價周期在貸款存續(xù)期內(nèi)只能調(diào)整一次，建議大家結(jié)合自己的情況再決定要不要做調(diào)整。

高層持續(xù)釋放放松信號

下半年或?qū)⒗^續(xù)降息

過去兩年，救市政策主要圍繞保交樓和放松限購限貸展開，但效果有限。有業(yè)內(nèi)人士坦言：“購房者不是沒有資格買，而是不敢買——擔(dān)心房價下跌、憂慮收入不穩(wěn)、更被高月供壓得喘不過氣。”

近日召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第二季度例會明確，將實(shí)施適度寬松的貨幣政策，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，充分發(fā)揮貨幣政策工具的總量與結(jié)構(gòu)雙重功能，強(qiáng)化貨幣財(cái)政政策協(xié)同，以保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長和物價合理水平。

業(yè)內(nèi)專家分析指出，預(yù)計(jì)三季度可能率先推出力度超預(yù)期的一攬子貨幣寬松政策，下半年或延續(xù)降息降準(zhǔn)節(jié)奏。其中，降息幅度有望達(dá)到30個基點(diǎn)，降準(zhǔn)幅度可能達(dá)0.5個百分點(diǎn)。

政策清晰傳遞了減輕居民負(fù)擔(dān)、支持合理住房需求的決心，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和宏觀預(yù)期有積極作用。這不論對于新貸款的買房人還是存量房貸的買房人都是一大利好。

利率杠桿如何傳導(dǎo)樓市？

從市場層面來看，房貸利率的下降，直接刺激了購房需求的釋放。對于許多原本因高利率而猶豫不決的購房者來說，利率下調(diào)使得購房成本降低，購房計(jì)劃變得更加可行。整體房產(chǎn)需求的增加，反過來也將對市場活躍度產(chǎn)生積極影響。

同時，房貸利率的下降也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。近年來，部分城市出現(xiàn)了房屋庫存積壓的問題，房地產(chǎn)市場的發(fā)展受到限制。通過降低融資成本，購房者將更愿意進(jìn)入市場。利率下調(diào)后首周，有中介表示：二手房帶看量環(huán)比激增40%，改善型客戶占比從30%升至55%，都是賣了舊房來置換新房。

這將直接幫助開發(fā)商加快去庫存的速度，從而實(shí)現(xiàn)市場的供需平衡和持續(xù)健康發(fā)展。

房貸利率的下調(diào)，是國家穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)樓市政策的重要體現(xiàn)，對于購房者、房地產(chǎn)市場乃至整個經(jīng)濟(jì)都具有深遠(yuǎn)的影響。隨著政策的持續(xù)推進(jìn)和市場的逐步調(diào)整，我們有理由期待房地產(chǎn)市場將迎來更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展。