2025年，“容積率不到2”的含金量還在上升

主城容積率2.0以下的土地，越來越少了——2024至今年上半年，成都中心城區(qū)共計出讓130宗涉宅土地，其中容積率2.0以下的5+1城區(qū)土地僅10宗，而面積超過50畝的更稀有，僅5宗，占比不到4%！

▍2024～2025年6月成都主城超50畝低容土地分布示意圖

從土地端引發(fā)的一個必然現(xiàn)實是：許多朋友開始感嘆，“主城的低密大盤越來越難買到了”。

為何主城低密大盤如此受關(guān)注與青睞？

UP君認(rèn)為原因有二：一是在主城土地重歸“集約化”“碎片化”的當(dāng)下，三大buff（主城+大規(guī)模+低容）疊加的土地具有更強(qiáng)的稀缺屬性；二是這樣的土地可以創(chuàng)造更舒適、更低密的居住氛圍，同時也更易形成對城市界面的整體迭新。

由4宗低密土地（其中2宗面積超50畝規(guī)模）的約158畝大城——建發(fā)招商｜源啟金沙，正是主城的「珍貴稀缺」。

源啟金沙，是一個僅看案名便知其地段之優(yōu)越的項目——金沙板塊之內(nèi)，也是一個僅看土地規(guī)模就懂其稀缺性的項目。

江湖上關(guān)于金沙的傳說，總是為人津津樂道。

他們說，“三千年成都”其實是“三千年金沙”，早在三千多年前，這里就是古蜀王國的祭祀?yún)^(qū)所在，代表權(quán)力的頂點，從“資歷”上說，較浣花都更勝一籌。

他們說，在與金沙的朋友聊天時，想要探究其鄰居身份或許只能得到一種回答：“不方便透露”。

▍金沙遺址博物館實景圖

這些傳說似乎有些久遠(yuǎn)？那是因為金沙已經(jīng)很久沒有誕生新的“傳說”了。

從某種角度來看，源啟金沙或許就是書寫金沙生活新篇章的那只筆——從拿地那日起，它便已是行業(yè)口口相傳的稀缺大作。

第一，約158畝土地之稀缺。

2022～2024年，成都5+2區(qū)域共成交了174宗涉宅用地，金沙僅7宗，而其中4宗都來自源啟金沙，合計約158畝。

▍源啟金沙所在土地出讓圖

而超過150畝的土地規(guī)模，既是近三年成都三環(huán)旁的鳳毛麟角，更位于金沙板塊內(nèi)當(dāng)前唯一可成片開發(fā)的區(qū)域——雙重稀缺屬性，讓源啟金沙一誕生便是焦點。

第二，資源確定性之稀缺。

一般而言，“可成片開發(fā)”往往也意味著“配套得等”。但地處向來以「生態(tài)優(yōu)渥、名校成群」著稱的青羊區(qū)，源啟金沙生來就是“例外”。

▍源啟金沙區(qū)位圖

項目周邊，百仁公園、金沙濱河公園、黃忠公園、蘇坡公園、金沙遺址博物館，五大公園環(huán)抱，形成超2400畝名片級生態(tài)圈；“68年老牌名校”成都市第六幼兒園、“五朵金花之首”成都市實驗小學(xué)（尚雅校區(qū)）、泡桐樹中學(xué)百仁分校，形成約400米“本部直屬”K15名校圈，為源啟金沙建起一條堅固的價值護(hù)城河。

▍百仁公園實景圖

▍泡桐樹中學(xué)百仁分校實景圖

身為在成都樓市穩(wěn)扎穩(wěn)打的“老將”，建發(fā)房產(chǎn)與招商蛇口自然深諳在這樣的土地之上，每一寸筆墨刻畫都是城市形象的具象呈現(xiàn)。

因此在源啟金沙，我們可以看到他們是如何通過「在地化」設(shè)計與升級配置，致敬土地之稀缺。

上周，源啟金沙示范區(qū)正式亮相，久仰其大名的UP君也第一時間前往參觀，最直觀的感受是：大而美。

再細(xì)細(xì)品味，會發(fā)現(xiàn)作為成都第二座風(fēng)雅宋韻作品，源啟金沙的升級迭新，不止在于尺度的有增無已，更在于設(shè)計的細(xì)致入微。

其實「風(fēng)雅宋韻」的定位，就已是一種與成都文化的隔空對話。

宋時的成都，有著繁榮的經(jīng)濟(jì)與文化生活，也是北宋四大都市之一，茶馬交易、世界最早的紙幣交子誕生于宋，十二月市、夜游錦江也興起于宋。說成都的松弛感就起源于宋，也毫不為過。

而源啟金沙，便以約158畝宋園造城濃縮宋時錦官城，避風(fēng)?、擗簾桿、方格掛?、鉤窗闌檻等宋代建筑元素的精致飄逸，宋時生活的松弛愜意，皆于此得以還原。

▍源啟金沙示范區(qū)實景圖

目光落至細(xì)節(jié)，才發(fā)現(xiàn)源啟金沙并未拘泥于傳統(tǒng)，而是以現(xiàn)代奢材勾勒宋時意蘊(yùn)。

譬如大門處，李公麟《蜀川勝概圖》以非遺漆畫形式拉開宋韻序幕，飄逸出挑的屋檐與沉穩(wěn)大氣的奢石交相輝映，一走近便瞬間被拉進(jìn)山水畫卷，也能將業(yè)主身份的不凡娓娓道來。

▍源啟金沙示范區(qū)實景圖

再如大量鋁板和大面積玻璃勾勒出傳統(tǒng)三段式造型，首層披檐的漂浮基座、金屬飛翼線條詮釋的宮殿飛檐、金色鉤邊的宋韻桿件……從建筑的基座、屋身到屋檐，無不展現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)的糅合；

▍源啟金沙建筑意境圖

又如建筑內(nèi)的青色玉石景墻、定制級軒朗轎廂、電梯前廳的大板磚與地面拼花……匠心精工之下，奢感由外而內(nèi)。

▍源啟金沙單元大堂意境圖

步入近萬方地上地下景觀會客廳空間，則能看到源啟金沙不僅與當(dāng)代改善家庭同頻，更與周邊城市資源呼應(yīng)。

源啟金沙的會所體系，不僅在尺度上讓他者難以企及，更在功能上令人嘆服其對改善核心的把握。

下沉式會所中，項目在恒溫泳池、健身房、私宴、棋牌室、會客廳、瑜伽室等常規(guī)尊崇空間外，還配置了室內(nèi)籃球館等更適合青少年且更具家庭/鄰里互動感的空間，相較室外更穩(wěn)定的環(huán)境、更安全的配置，自此成為業(yè)主無需出社區(qū)就能享受的日常。

▍源啟金沙示范區(qū)實景圖

架空層的泛會所則完全展現(xiàn)項目對小業(yè)主們的尊重——與外部K15名校教育相呼應(yīng)的全齡學(xué)習(xí)空間、以百仁公園“農(nóng)事研學(xué)”功能為靈感的種子樂園、釋放活力的青少年健身空間與兒童游樂區(qū)……甚至還有目前已經(jīng)配好鋼琴的自習(xí)琴房。

從宋文化的意蘊(yùn)綿長、公區(qū)的精工細(xì)作到會所的全齡友好，源啟金沙之所以打動人，是因其對在地文化與資源的深刻理解，更因其對當(dāng)代改善家庭需求的深度洞察。

“每一位家庭成員都應(yīng)得到重視”的「平權(quán)理念」，也已從戶外空間延伸至室內(nèi)生活。

源啟金沙所秉持的“平權(quán)”，從一開始就藏在總平圖里：“一核兩帶三軸四組團(tuán)”為大城底盤，四個地塊皆可享公園式生活場景。

▍源啟金沙總平示意圖

即將首開的約58畝地塊，僅配置了7～11F洋房以及16～17F小高層產(chǎn)品，同時以錯落式樓棟布局，創(chuàng)造出6個約70米無敵樓間距以及7個宋韻院落，搭配純粹的T2配置，棟棟皆享中庭景觀。

▍源啟金沙首開地塊總平示意圖

即將首批次取證的建面約128～183㎡產(chǎn)品，不僅每一個戶型皆領(lǐng)銜同面積段更大居住尺度，更完美詮釋了項目對「家庭平權(quán)」與「產(chǎn)品力」的頂級理解：每一寸設(shè)計，都應(yīng)當(dāng)回到家庭生活本真。

01

“樓王”183：三景艙空中墅

源啟金沙的“首發(fā)樓王”產(chǎn)品——位于5#樓的建面約183㎡戶型，是整個地塊中心軸線上唯二的樓棟之一，起步就擁有南北雙向闊尺景觀視野。

▍源啟金沙5

可媲美墅級產(chǎn)品的空間尺度，為項目的創(chuàng)新「平權(quán)」提供了廣闊的舞臺。

▍源啟金沙建面約183㎡戶型裝修示意圖

? 視野平權(quán)——所有房間皆享中庭景觀，其中主臥套房、次臥套房、端廳均為全景艙設(shè)計，視野更為開闊，尤其是主臥套房，無柱觀景區(qū)+沙發(fā)區(qū)達(dá)到約30㎡，可謂“睡進(jìn)風(fēng)景里”。

? 空間平權(quán)——約45米端戶大面寬，既讓陽光暢通無阻，也為家庭互動留足空間。

▍源啟金沙建面約183㎡戶型意境圖

? 花園平權(quán)——前庭后院的墅感場景，入戶花園與中央花園形成約26.5㎡家庭花園，種植、品茗、曬太陽、閱讀……全部容納也綽綽有余。

? 生活平權(quán)——主臥套房與次臥套房分居中心動區(qū)兩邊，既避免相互干擾也不乏家庭溫情；也可根據(jù)家庭需求改造為三套房，讓每一位家庭成員都擁有寬敞的私人空間；主臥套房約8㎡衣帽間以及雙臺盆5件套，亦為家庭“頂梁柱”營造出至上的尊崇感。

如果說建面約183㎡的四房，帶來的是至高享受，那么建面約128㎡的四房，則憑借空間的極致利用創(chuàng)造出越級的享受。

02

“最大128”：花園升艙大四房

在參觀源啟金沙建面約128㎡戶型樣板間時，UP君也花了很長時間說服自己：這真的不是143㎡戶型——它應(yīng)該是UP君個人所見過的，最大、最全能的128戶型。

▍源啟金沙建面約128㎡戶型意境圖

? 大花園——入戶光廳超過20㎡，這甚至是許多160㎡級產(chǎn)品都難以做到的尺寸，并且花園與廚房、玄關(guān)相連，直接為業(yè)主省去改造的成本，還可容納入戶花園、花園餐廳等更多生活想象。

▍源啟金沙建面約128㎡戶型意境圖

? 大橫廳——通常出現(xiàn)在143㎡及以上產(chǎn)品的約7米橫廳，還可根據(jù)家庭需求改造為約10米巨廳。

▍源啟金沙建面約128㎡戶型意境圖

? 大臥室——在做出四房+大橫廳的基礎(chǔ)上，主臥套房依然達(dá)到超20㎡尺度，且三間次臥都做到約3.6米進(jìn)深，均能放下1.8米的床！

? 大收納——近20%面積的收納，在獨(dú)立玄關(guān)的基礎(chǔ)上，還配置了過去200㎡級以上戶型才有的獨(dú)立鞋帽間……

▍源啟金沙建面約128㎡戶型意境圖

文字始終有局限，UP君強(qiáng)烈建議大家去現(xiàn)場感受源啟金沙對空間利用是何等的爐火純青，也深入理解如今“改善”的真實含義：讓每一位家庭成員的空間需求都得到滿足、每一個興趣都有合適的承載空間，讓家人之間的情感鏈接更緊密……

當(dāng)主城低密大盤漸漸淡出歷史舞臺、含金量隨之逐步攀升，我們依然能在源啟金沙看到“1字頭容積率”所能承載的萬般生活美好。

據(jù)悉，源啟金沙示范區(qū)已亮相，首批次房源即將取證，敬請期待！

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編輯：ZoeⅠ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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