重慶發(fā)布6條房地產(chǎn)新政！涉及換購住房有補貼、車位銷售等

各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市級有關(guān)部門，有關(guān)單位：

為深入貫徹落實4月25日中央政治局會議精神，更好滿足住房消費需求，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。

一、支持換購住房需求。即日起至2025年12月31日，在中心城區(qū)新購商品住房（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅），且在一年內(nèi)出售中心城區(qū)原有住房的，由新購住房所在區(qū)政府（管委會）給予新購住房總房款1%的補貼。在中心城區(qū)新購商品住房（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅）單套建筑面積140平方米以上的，由住房所在區(qū)政府（管委會）給予總房款0.5%的補貼。購房補貼可以現(xiàn)金或消費券形式發(fā)放，具體補貼流程以中心城區(qū)各區(qū)發(fā)布為準。中心城區(qū)以外區(qū)縣可參照執(zhí)行。

二、加大商業(yè)性個人住房貸款支持力度。實施好個人住房貸款首付款比例政策，發(fā)揮政策利率和LPR下行作用，帶動降低商業(yè)性個人住房貸款利率，鼓勵金融機構(gòu)積極滿足居民商業(yè)性個人住房貸款需求。優(yōu)化購買星級綠色建筑住宅信貸服務(wù)，對符合條件的申請快速受理、審批和放款，保障資金需求。

三、支持住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)。在重慶市住房公積金貸款受托銀行開展住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，切實減輕繳存人自籌資金結(jié)清原商業(yè)性個人住房貸款壓力。

四、優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金政策。靈活就業(yè)人員按月繳存或一次性繳存住房公積金的，貸款起貸期限由繳存滿12個月縮短為6個月。

五、支持開展“以舊換新”購房服務(wù)。組織市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會通過“渝房通”和線下平臺開展“以舊換新”換購服務(wù)活動，其中：中介機構(gòu)對“以舊換新”出售二手住房的，提供“優(yōu)先賣”服務(wù)和傭金優(yōu)惠；房地產(chǎn)企業(yè)對“以舊換新”新購商品住房的，提供換購優(yōu)惠、延長認購期和無憂退定金服務(wù)。

六、優(yōu)化車位銷售管理。支持住宅項目配建車位與商品住房同步申辦商品房預(yù)售許可，更好滿足購房業(yè)主購買車位需求。在符合相關(guān)條件的前提下，住宅項目配建車位可對業(yè)主放開銷售，商辦項目配建車位可對外銷售。

本通知自印發(fā)之日起實施。

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會? ? ? ? ? ? 重慶市財政局

中國人民銀行重慶市分行

2025年5月30日

解讀：

為深入貫徹落實4月25日中央政治局會議精神，更好滿足住房消費需求，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，經(jīng)市政府同意，市住房城鄉(xiāng)建委、市財政局、人行重慶市分行聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于更好滿足住房消費需求鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》。主要包括：支持換購住房需求、加大商業(yè)性個人住房貸款支持力度、支持住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)、優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金政策、支持開展“以舊換新”購房服務(wù)和優(yōu)化車位銷售管理6條政策措施。

一、通過兩類補貼支持換購住房需求

一是在中心城區(qū)新購商品住房（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅），且在一年內(nèi)出售中心城區(qū)原有住房的，由新購住房所在區(qū)政府（管委會）給予新購住房總房款1%的補貼。

二是在中心城區(qū)新購商品住房（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅）單套建筑面積140平方米以上的【不包括140平方米】，由住房所在區(qū)政府（管委會）給予總房款0.5%的補貼。

其中，新購商品住房時間為通知下發(fā)之日起至2025年12月31日，具體時間以新購商品住房網(wǎng)簽備案時間為準；出售原有住房時間在新購商品住房前后一年內(nèi)，具體時間以原有住房產(chǎn)權(quán)交易辦理或契稅繳納時間為準。購房補貼均由新購住房所在區(qū)政府（管委會）發(fā)放，可以現(xiàn)金或消費券形式；具體補貼流程以中心城區(qū)各區(qū)發(fā)布為準。

同時，支持中心城區(qū)以外區(qū)縣參照執(zhí)行。

二、進一步加大商業(yè)性個人住房貸款支持力度

目前，我市商業(yè)性個人住房貸款不區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%；已取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，由銀行業(yè)金融機構(gòu)結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。實施好個人住房貸款首付款比例政策，發(fā)揮政策利率和LPR下行作用，帶動降低商業(yè)性個人住房貸款利率，鼓勵金融機構(gòu)積極滿足居民商業(yè)性個人住房貸款需求。同時，優(yōu)化購買星級綠色建筑住宅信貸服務(wù)，對符合條件的申請快速受理、審批和放款，保障資金需求。

三、開展住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)

住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款是指我市住房公積金繳存人，將本人已辦理的我市商業(yè)性個人住房貸款，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。2024年年底，我市在工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行5家銀行開展了商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，切實減輕了繳存人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款壓力。為進一步發(fā)揮住房公積金制度作用，決定根據(jù)實際情況予以推廣，在我市住房公積金貸款受托銀行開展商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。

繳存人申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的，除應(yīng)符合現(xiàn)行“置換貸款”政策規(guī)定的辦理條件外，還需符合以下條件：原商業(yè)貸款所購住房能辦妥第二順位抵押登記手續(xù)；原商業(yè)性貸款和住房公積金貸款須為同一銀行；繳存人同意自籌資金償還商業(yè)貸款剩余本息超出商轉(zhuǎn)公貸款差額部分。詳細情況及辦理可咨詢市住房公積金管理中心。

四、進一步優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金政策

為進一步支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金，加大對靈活就業(yè)人員解決自住住房需求的支持力度，我市進一步優(yōu)化調(diào)整支持政策：對按月繳存的，申請貸款的最低繳存期數(shù)由12個月縮短為6個月；一次性繳存的，申請貸款的繳存資金最低留存期限由12個月縮短為6個月。詳細情況及辦理可咨詢市住房公積金管理中心。

五、支持開展住房“以舊換新”購房服務(wù)

組織市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會通過“渝房通”和線下平臺開展“以舊換新”換購服務(wù)活動。購房人參加“以舊換新”活動出售的二手住房，中介機構(gòu)提供“優(yōu)先賣”服務(wù)和傭金優(yōu)惠，房地產(chǎn)企業(yè)對購房人新購的商品住房，提供換購優(yōu)惠、適當(dāng)延長認購期和無憂退定金服務(wù)。具體的活動內(nèi)容由重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布為準。

咨詢電話：023-63863993、023-63200981

六、進一步優(yōu)化車位銷售管理

供給端，支持住宅項目配建車位與商品住房同步申辦商品房預(yù)售許可，滿足業(yè)主同步購買車位需求。

需求端，在首先滿足業(yè)主需要的前提下，住宅配套車位（庫）充裕的項目，公告之日起6個月內(nèi)，每戶業(yè)主只能購買1個車位（庫）；公告之日起滿6個月后，多余車位（庫）可向業(yè)主放開銷售。非住宅配套車位充裕的項目，公告之日起6個月內(nèi)，每戶業(yè)主購買的車位（庫）數(shù)量的比例，不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例，公告之日起滿6個月后，多余車位（庫）可對外銷售。