香港樓市有了新焦慮

　　前天，香港新聞披露了一樁大買賣，大潭玫瑰園一棟洋房7800萬成交。

　　大潭玫瑰園是南區的老牌豪宅，三面環海，距中環半小時車程，周邊配套齊全，教育優質。玫瑰園只有16棟房，中介說，之前住在這里不少是投行CEO，比如，摩根士丹利總裁。

　　房子的原業主是永添集團商業房地產投資、創投基金董事總經理邱明德。1997年，他以6620萬港元買入。2015年，這棟房子的估值是1.5億。

　　十年過去了，這次拋售，價格只有當時估值的一半。持有28年，收得1180萬。但相比去年7月同戶型的6800萬，價格還是漲了一點。

　　之前邱總接受采訪時曾說，這套房子之前都是出租。主要租給外籍人士，但最近幾年，少有人能承接得起，這才決定賣出。

　　房子的新主人是邵曉鋒，螞蟻集團的執行副總裁。兩個月前，馬云出現在阿里杭州園區，陪同的，就是邵曉鋒。

　　這不是第一個出手香港豪宅的名人。過去三年，是香港樓市近22年來最長的跌勢。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，去年跌了6%，樓市價格不斷下跌。

　　兩個月前，香港發布財政預算案，樓市的利好一個接一個，土地減少供應，商業用地暫停供應，最驚喜的還是印花稅下調：

　　400萬以下的物業，印花稅從6萬港元直接降到100元，降幅高達99%。

　　原先，百元印花稅的門檻是300萬。去年的一二手成交中，400萬以下成交共有1.7萬宗，占整體住宅注冊量的29.5%。而300萬到400萬的成交占比是，14.2%。

　　政策生效后，香港的小陽春如約而至。中原數據顯示，整個3月，一手市場成交近2400宗，環比2月，增加了近九成，創5個月新高。

　　萬科在香港的新項目——上然，二期首批超額認購56倍，短短半個月，就賣了16個億。天水圍YOHO WEST PARKSIDE，三開三罄，一個月賣了27億。

　　不少名人也開始入場。比如說，和記黃埔的高層杜志強，花4300多萬入手晉環復式一套。鄧紫棋3月底也以8500萬買了東半山老牌豪宅——利安閣。

　　中原地產亞太區副總裁陳永杰說，照這樣的形勢，購買力將會慢慢傳導到豪宅市場。二季度一手成交預計可達5000宗。

　　這句話是有底氣在的。大家公認，這次小陽春的另一個支撐，就是股市。

　　今年以來，港股仿佛瞬間切換了牛市，漲幅狂飆到全球第一。今年一季度，香港的IPO集資額達177億，同比去年漲了近三倍。

　　但意外來得總是這么禿然。前幾天，美國做起了關稅刺客，掀了全球貿易的桌子。股市應聲下跌，僅僅兩天，美國股市蒸發了超6萬億美元，兩天下跌幅度僅次于大蕭條、2008年金融危機等歷史性災難。

　　全球股市大震，港股也沒例外，恒指一天跌了3000點，辛辛苦苦三個多月的漲幅，一天之內全部蒸發。

　　樓市相對冷靜一些，一手市場表現還算不錯，昨天一天成交30宗，環比上周，成交量漲了六成。

　　但二手市場就不好說了。

　　昨天，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股市波動對投資者影響較大，樓市買賣雙方觀望態度轉濃，影響昨天全港二手成交量下跌：

　　三成至四成。

　　雖只是一天的數據，但大家的態度已經有了變化。

　　戴德梁行也改了預期，年初預期今年整體樓價可能會反彈約5%。現在，他們覺得二季度將是觀望期，交投會逐漸放慢，如果經濟或股市再次企穩，同時美聯儲年內持續減息，樓市才可能回穩。

　　修改后的預期是今年樓價或有3%上下浮動，整體成交量則可能與去年的5.3萬宗持平。