藏不住了！廖家灣中央居住區強勢崛起

新年伊始，城北“頂流”廖家灣，又傳來多個好消息 ——

首先，新都區研究廖家灣片區公園綠地建設工作專題會召開① ，會議明確了廖家灣片區將持續依托毗河綠道等現有生態資源，推動區域生態與城市建設的深度融合，提升該區域整體城市價值。

▍毗河綠道廖家灣段

其次，備受關注的廖家灣TOD項目，目前2號地塊地鐵連廊主體結構施工已完成②， 正積極推動接通施工方案審批，1號地塊商業裙樓也正在抓緊建設，進展喜人。

第三，新都區啟動廖家灣片區多條道路新建項目工程③ ，涉及宏發路跨毗河橋工程、潤達路 （踏水路-興城大道） 、鴻翔路 （新竹大道至慶興路） 等。這也意味著片區內暢外聯的路網正在越織越密。

與此同時，城北新晉頂流——龍江路小學（新都校區）去年秋季如期開學，從效果圖變為實景圖，迎來第一批新生。廖家灣舒悅公園④ 也在去年10月如期開工 ，集林蔭草地、親子游樂、寵物樂園、輪滑賽道于一體，將于今年正式亮相，為片區公園城市生活注入新活力。

▍廖家灣舒悅公園效果圖。圖據@新都發布

從優質教育、公園綠地到道路交通再到TOD商業都在加速推進，廖家灣的“超級引力”再也藏不住了！

城北一個全新的中央居住區，正在浮出水面！

▍今日廖家灣（橫屏欣賞效果更佳）

廖家灣位于“世界上最長的城市中軸線” ⑤ 之上，定位新都區“雙城市中心之一“，也是未來新都城市區域唯一拓展區⑥ 。

▍截圖自《新都區國土空間總體規劃（2021-2035年）》

早在2019年底，地鐵5號線開通時，廖家灣站就作為成都北中軸地標高頻出現在大眾視野。

2023年，隨著廖家灣TOD項目落地和廖家灣城市價值白皮書發布，保利、萬科等一線開發商相繼搶灘登陸，“廖家灣” 儼然跳出地理范疇，登上城北C位。

去年底，地鐵27號線投運，正式宣告廖家灣雙地鐵時代到來。再加上片區西側在建的成德S11線，廖家灣坐擁三條軌交，5k㎡范圍內就有5個軌道站點 （包含建成和在建，據百度地圖測距） ，如此密度放眼全城也十分罕見。

▍廖家灣片區綜合立體交通體系示意圖。圖據@新都發布

密集軌交只是基礎，廖家灣簇擁的大量優質城市級資源遠不止此。

論教育，這里既有成都公立“五朵金花”之一的龍江路小學 （新都校區，去年秋季開學） 、省級示范園新都一幼以及高品質學校旃檀小學與中學，也有私立名校新川外國語學校與芭德美際學校，去年10月更迎來新都區西川儲英中學項目簽約暨開工儀式 （西川中學，被譽為“四七九學子搖籃”“五朵私花之一”，也是成都家長的“夢中情校”） ，公立、民辦齊頭并進的全齡段名校集群就此成型。

▍龍江路小學新都校區開放日活動現場。圖據官網

論醫療，成都市第一人民醫院新都院區已簽約落戶廖家灣，將按照國家“三甲”建設標準，未來將實現不低于2000張床位的診療能力，為片區居民健康保駕護航。

論商業， 廖家灣TOD商業 （在建） 將涵蓋購物中心、免稅經營、高端超市、國際影城、綜合體驗等復合業態，與地鐵無縫接駁步行式消費、公園式休閑都將于此一一呈現。

產業基底同樣很扎實。這里已經聚集成都國際美博城、西部家電交易中心、成都海寧皮革城等商貿商業中心，同時圍繞“體育+”主線打造差異化的新消費，引入了旱雪、輪滑、馬術、冰壺、足球等運動休閑新場景，還引進了總投資約50億的中航建設集團西南總部和總投資30億的優炫軟件西部研發中心，發展科創辦公及總部經濟。

▍上圖為位于廖家灣的成都國際輪滑中心效果圖（圖據@新都發布），將承辦成都2025年世運會輪滑賽事；下圖為中航建設集團西南總部實景

“超高能級規劃+超密集城市配套+超宜居”紛紛落地呈現，吸引了大量向往美好生活的青年來此落戶扎根，共同見證廖家灣3.0時代——廖家灣中央居住區全面崛起。

歷經數年全速“狂飆”，廖家灣現在已進入深入發展期，區域內部呈現出鮮明的梯度和層次感——

如上圖，如果說天府大道北延線/在建S11線與地鐵5號線之間的廖家灣西片區，代表著區域的商貿繁華；地鐵27號線以東的廖家灣東片區，代表著區域的產業活力；那么在地鐵5號線與27號線之間，興城大道以南、蜿蜒毗河兩岸，鬧中取靜的大片區域，就是3.0版廖家灣當之無愧的中央居住區！

? 高能級規劃加持。全成都第二批未來公園社區之一的廖家灣未來公園社區在此落位，加之“成北消費活力區”規劃，片區更加活力宜居。

▍廖家灣未來公園社區規劃效果圖。圖據@新都發布

? 雙TOD簇擁，雙享活力通勤與消費。廖家灣TOD （在建中） +幸福橋TOD，成都首批次的雙TOD區域，將以高能級規劃打造“微縮版城市”。

▍廖家灣TOD效果圖。圖據@新都發布

? 優質配套密集落地。龍江路小學（新都校區）、新川外國語學校、成都市第一人民醫院新都院區、一帶四公園……幾乎占比90%以上權重的區域優質配套都在廖家灣中央居住區集中呈現，共筑豐盈美好生活。

對于這樣一塊“寶地”，已在此深耕多年、助力片區價值成長的萬科，自然不會“錯過”。2025開年大作——萬科·都會甲第，即將在廖家灣中央居住區全新亮相。

“中央居住區”不是虛指。

/ No.1

區域“王炸”近在咫尺 /

首先，廖家灣的“王炸”——龍江路小學 （新都校區） 就與萬科·都會甲第非常之近！直線距離僅約350米，可謂是“近水樓臺先得月”！

▍萬科·都會甲第區位示意圖

成都家長和孩子都有一個夢想：中學要上“四七九”，小學必讀“五朵金花”！龍江路小學就是必讀的“五朵金花”之一，新都校區作為首朵落戶新都的“金花”，自是實力不凡——

首先，實力硬，集武侯和新都兩區之力強力聯手打造的一所高起點、高標準、高品質的全日制公辦小學 ⑦ 。

其次，師資強。龍江路小學選派管理團隊領辦，校首批招聘的教師就有近30位全國、省市級優秀教師、培訓專家、骨干教師等⑦。

最后，理念超前、硬件優秀。承襲龍江路小學“愉快教育”核心辦學理念，超大的教室、850㎡的體育館、300米的跑道、風雨無阻的校園環廊設計、無處不在的防霸凌報警系統、人車分流的家長接送區……讓人直呼“羨慕”⑦。

▍龍江路小學新都校區實景圖。圖據官網

項目距離廖家灣幼兒園一分園也不過約350米，真正的目送式上學、舉步可達，讓孩子從小就在書香氛圍里浸潤成長。

/ No.2

15分鐘，玩轉都會幸福生活 /

其次，以項目為圓心，形成了一個“15分鐘都會生活圈”——繽紛萬象觸手可及！

先看交通，項目周邊“三橫三縱三軌”（三橫：興城大道、興貿大道、成都繞城高速；三縱：天府大道北延線、金鳳凰大道、金芙蓉大道；三軌：地鐵5/27號線、在建S11線）交匯，廖家灣站、興城大道站、斑竹園站（在建）三大站點，步行尺度內無縫換乘成都各線地鐵，便捷到達天府廣場、春熙路商圈、蓉北商圈等。

再看商業，項目自身就有約1500㎡開放式公園商業街，以泰國The Commons（位于曼谷一座“非典型”社區商業中心，強調讓人們在里面體驗到更加緊密的交流及互動感）、Powwowwow（位于曼谷的一座mini商業，成為了連接整個社區的紐帶）為藍本，重點圍繞小太陽成長家庭、悅己型青年客戶需求；在滿足業主基本需求之上增加自然放松的景觀元素及親子互動空間，打造高級煙火氛圍，成為區域品質社區商業標桿。

▍ 泰國曼谷The COMMONS體驗型社區商業中心

約1.4萬㎡的廖家灣TOD商業 （在建） ，距項目直線距離也不過500米；已開業的幸福橋TOD商業——金牛招商花園城距項目直線距離約3.6公里，購物、美食、休閑、娛樂一站滿足。

三看公園，占地約565畝的毗河綠帶距項目直線距離約700米，項目周邊還有規劃中的北側公園、在建的舒悅公園，以及源上灣公園、諾貝爾公園等多種選擇，無論跑步、騎行還是露營、野餐，都能隨時隨地融入公園式生活，體驗感直接拉滿！

▍廖家灣公園效果圖。圖據@新都發布

此外，成都市第一人民醫院（新都院區）距離項目直線距離也僅約1公里，健康守護安心無憂！

▍成都市第一人民醫院新都院區效果圖。圖據@新都發布

成都市目前正在全力推進“15分鐘社區幸福生活圈”建設，而圍繞萬科·都會甲第形成的、包括教育/通勤/商業/公園/醫療等配套的15分鐘都會生活圈，不僅是前者的樣板式落地，更是全維升級的創新實踐！

/ No.3

多重升級 全面進階 /

項目更多細節目前還未露出，只知道整體為現代簡約的設計風格，融匯現代都會格調，以華裔酒店大師季裕棠 (Tony Chi) 的設計語匯為藍本，追求精致與高級感，打造“都會美學”生活范本。

▍上圖左為香港瑰麗酒店，右為廣州文華東方酒店。二者均為季裕棠大師代表作。圖據官網。

萬科去年在廖家灣推出星光都會，因精準匹配當代年輕人的真實需求而火速清盤。相比前作，萬科·都會甲第又有多重升級——

? 更長的社區外圍景觀示范帶，包括噴泉、親子廣場、口袋公園等，全長約200米

? 更大的贈送面積，成都萬科2025新規一號產品，得房率更高

? 更舒適的梯戶比，電梯等待時間更短、私密性和安靜度更好

▍ 萬科·都會甲第總平示意圖（意境圖/非交付標準）

此外，萬科備受好評的主題功能盒子，也會以創新升級版的方式在項目重現。園林景觀方面，精心打造的五大主題場景空間、五進尊享歸家體系，更讓業主仿佛置身于世界頂級酒店，盡享都市豐盈美好。

▍項目景觀效果圖（意境圖/非交付標準）

短短一年時間，萬科就在廖家灣兩度出手，彰顯出企業與城市共生長的強信 心。

作為成都萬科2025新規一號作品，萬科·都會甲 第主推建面約86-89㎡的寬廳小高及建面約101-121㎡的板式舒居，可謂是區域全面進階之作。它將 如何與3.0版的廖家灣中央居 住區相互成就 ，不禁讓市場高度期待！

本廣告僅為要約邀請，僅供形象宣傳，相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化，雙方權利義務以書面合同約定為準。本項目推廣宣傳名為“萬科·都會甲第”，本項目房屋規劃設計用途為住宅、商業。本資料對項目周圍環境、交通、醫療、教育、商業及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾。本宣傳資料中關于項目公共區域的功能描述、景觀、建筑物造型、外立面、材料、顏色、軟裝布置、園林景觀、水景、景墻路燈、消防通道設置、消防設施設備等所表達的位置、面積大小、范圍、呈現狀態、綠植數量及位置、樓間距、建筑尺寸等均為示意，最終以實際交付為準。本資料中”童玩盒子"、"學習盒子”、“快遞盒子”、“聚會盒子”等僅作為本項目銷售期間的推廣術語，此部分區域為規劃設計用途為“架空層”、“景觀構架”等，不具備商業經營屬性，交付后的實際功能在符合相關法律規定及政策的情況下由全體業主自行決定，開發商不作任何承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，就學招生政策應以教育主管部門及學校頒布的政策規定為準 。本項目開發公司：成都萬科蓉北置業有限公司；代理公司：珠海蓉萬唯家房地產經紀有限公司成都分公司、成都方圓房地產營銷置業有限公司。本資料發布時間為2025年2月前的信息，敬請留意最新資料。

注釋：

①④: 《廖家灣，要更火了》（@新都發布）（https://mp.weixin.qq.com/s/DuNbNVZ2rnpVNa6XRxy90Q）

②：“問政四川” 成都軌道交通集團有限公司官方回復（https://ly.scol.com.cn/thread/details/3608485）

③：人民網領導留言板新都區官方回復（https://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=21689930）

⑤：《“最長城市中軸線”再增長！天府大道南北延線明年全線貫通》（《成都日報》）（https://mp.weixin.qq.com/s/y2bgSVonPFn_rNN0LvZNGg）

⑥：《新都區國土空間總體規劃（2021-2035年）》

⑦：《今年9月，新都上新9所學校，新增11100個學位》（@新都發布）（https://mp.weixin.qq.com/s/e5EPvmZjIcWSVmlZUQ2QHg）

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編輯：Hugo Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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