中豫·湖城印象：踐行“好房子”建設 打造改善住房新標桿

“持續用力推動房地產市場止跌回穩”“加快構建房地產發展新模式”……近日，河南省住房城鄉建設工作會議亮出2024年“成績單”、敲定2025年“路線圖”。今年，河南省將圍繞10項重點工作奮力開創住房城鄉建設高質量轉型發展新局面，讓城鄉更宜居、生活更美好。

發展有所呼，企業有所應。作為河南省管國有骨干企業，中豫建投集團積極助力房地產市場止跌回穩，切實呼應百姓美好生活需求，致力于以國企“鐵肩膀”扛起房地產市場平穩健康發展的“強擔當”。

中豫·湖城印象實景示范區讓人眼前一亮

臨近春節，記者來到中豫·湖城印象實景示范區，在項目門前記者看到，黑松枝干橫展，烏桕樹姿挺拔，酒店式大門品質卓然、溫馨雅致，紅色的燈籠等掛飾裝點出濃濃的年味兒。項目部分樓棟外立面已呈現，湛藍的天空下，大面積玻璃結合金質鋁板線條打造的“畫框式立面”顏值出眾，繪就區域內一道亮麗的風景線。

在強手如林、名盤林立的北龍湖北，中豫·湖城印象以硬核產品力為突圍“利劍”，以“好房子”建設切實呼應居者需求，寫下“建筑豫軍”的出彩篇章。

北龍湖北

營造高端人才宜居宜業之優選

縱觀鄭州城市版圖，被譽為“河南陸家嘴”的龍湖金融島風姿綽約。

這里是中原經濟區的金融名片、中部金融中心，業已入駐300余家金融企業，是鄭州乃至河南新崛起的金融高地；這里是鄭東新區點睛之作，是城市宜居封面，是鄭州生態好、價值高、公共服務優的區域，高端酒店、商業、教育、醫療等配套云集。隨著金融企業的入駐、沿湖商業綜合體的開放，這座活力之島、時尚之島、幸福之島、和諧之島魅力盡顯。

將目光北移，在北龍湖北岸，一座被寄予厚望的“科技之城”——中原科技城正加速騰飛。

這里，是省委、省政府實施創新驅動、科教興省、人才強省戰略的主平臺和主陣地，是構建“三足鼎立”科技創新大格局的關鍵支點。這里，正全力打造全省創新資源的強磁場、創新人才的集聚地和創新動能的主引擎，加快建設世界一流科技城。哈工大鄭州研究院、北理工鄭州智能科技研究院等高能級研發機構林立，華為、浪潮、海康威視、龍芯中科、京東科技、華潤數科等頭部企業研發中心薈萃。在全國348個科技城（科學城）綜合競爭力和發展潛力排名中，中原科技城位列第15，成為城市創新發展新名片。

栽下梧桐樹，引來鳳凰棲。

龍湖金融島與中原科技城的璀璨華光，讓置業北龍湖成為諸多高凈值人群的共同追求。

然而，如今北龍湖住宅用地珍貴，住宅價格、購買門檻較高，與北龍湖一衣帶水的北龍湖北區域享天然地段之利，直接承載北龍湖的居住外溢需求，正在成為龍湖金融島、中原科技城等高精尖人才的居住優選地。

去年6月，鄭州南北向市政主干道龍源路正式通車，打通了北龍湖北區域與北龍湖乃至鄭東新區CBD之間的“任督二脈”，使得區域之間路網連接更加緊密，為區域發展帶來新的機遇；9月，連霍高速迎賓路收費站通車，讓居民出行更加便利，也讓北龍湖北住宅產品的全新力作——中豫·湖城印象進一步受到購房者的普遍關注。

“近水樓臺先得月。”據中豫·湖城印象置業顧問介紹，項目距龍湖金融島僅約3.5公里，距中原科技城項目僅約2公里。距離之近，讓中豫·湖城印象成為“置業北龍湖”人居夢想照進現實的“近水樓臺”之地。

從項目區位圖上可清晰看到，項目周邊六縱八橫立體交通路網通達，龍源路直達北龍湖，連霍高速暢聯各區域，周邊軌道交通規劃將為項目帶來利好，助力區域未來發展提速。

項目東南側，金水科教園區智慧城片區為鄭州32個核心板塊之一，數萬名高端人才匯聚于此，以產促城、以城興產，為區域價值提升注入源源不斷的活力。

項目一路之鄰，鄭州市第四十七初級中學（東校區）已落成招生，成為業主“家門口”的優質教育資源。項目周邊金水區實驗小學科教園校區等公辦教育配套環伺，書香縈繞，護航小業主成長、成才。

精琢產品

迭新北龍湖北改善人居新標桿

在中豫·湖城印象門前，一棵黑松雄健挺拔、樹姿古雅、冠如傘蓋，吸引著往來參觀者的目光。它的背后，是一段充滿挑戰和坎坷的尋樹之路。

中豫·湖城印象門前的黑松與建筑外立面相呼應

從山東到安徽、從南京到金華，為了找到一棵契合項目景觀美學要求的黑松，項目景觀團隊輾轉幾千公里，方尋到這棵經歷三代人精心養護、樹齡長達120年的黑松。經過長途跋涉、不吝成本、精心運輸，這棵百年古樹最終扎根在中豫·湖城印象，形成一道雅致獨特的風景線。

窺一斑可見全豹。黑松的遷徙，是中豫·湖城印象對改善品質住房嚴苛求索的縮影。

現如今，房地產業已進入新的發展階段，實現從“居者有其屋”到“居者優其屋”的轉變，百姓對住房的期待也從“有房住”變為“住好房”。

在2024年舉辦的“推動高質量發展”新聞發布會上，住房和城鄉建設部相關負責人關注人民群眾對好房子的新期待，指出“好房子”的四大特征：綠色、低碳、智能與安全。在此基礎上，中豫建投集團塑造“好品牌”“好產品”“好景觀”“好建造”“好服務”五大“好房子”標準，全方位考量新時代下的人居新需求，致力于打造區域人居樣板。

樹立“好品牌”。中豫建投集團是經河南省委、省政府批準組建，河南省政府國資委監管的國有骨干企業，前身為河南省人民政府建筑工程局。作為省級“大建工”的主平臺，守土有責、守土盡責的中豫建投集團肩負國企責任擔當，精工品質更加值得信賴。

匠造“好產品”。作為區域內少有的占地面積約139畝的大規模社區，中豫·湖城印象在規劃設計之初便有著細致的考量：如何充分利用社區面積優勢，讓陽光、清風、自然美景融入業主生活，營造舒適生活方式的生活環境？

中豫的答案是——以貨值之“舍”換居住舒適度之“得”，舍棄貨值最大化的高低配設計，規劃22棟14~16層純粹小高層，拉大樓間距、平衡容積率，以圍合布局營造公共“大”空間。

在建筑迭新方面，項目精研當下立面趨勢，打造“畫框式立面”——縮窄建筑外框，采用大面玻璃結合金質線條，讓立面更簡潔、更美觀，同時，實現全景落地窗、270度采光角度帶來的較佳觀景體驗。此外，項目采用貝克洛3層雙中空Low-E系統窗，全面提升耐久性、隔熱性與透光性。

在空間塑造方面，項目致力于減小公攤、合理贈送，綜合得房率達88%~91%，大大增加居住舒適度。項目空間布局實現LDKB一體化等個性化空間結構，滿足每個家庭成員的居住需求。

在智慧社區方面，項目打造智慧園區系統和智能安防系統，園區定點WiFi覆蓋、智能停車系統、無感入戶系統、緊急求助報警系統、老人跌倒監測系統、兒童游樂區鷹眼監測等全方位呼應好房子的“智能”與“安全”特征，讓居民用得更方便，住得更安心。

描畫“好景觀”。項目景觀融入“森居度假”慢生活理念，以“森意”氛圍、“森境”空間、“森語”材料、“森藝”部品、“森綠”植物為五大特征，讓自然生態、健康生活充溢于社區的每個角落。項目深度考量居住需求，從酒店式大門開始，無縫打造無雨歸家動線，將下沉庭院、會所、康養組團、兒童特色組團、運動組團等功能場景融入整個社區的景觀布局中，形成度假式全場景歸家軌跡，且大手筆打造36000平方米中央公園，讓居者閱盡重重景觀，悠然歸家。

中豫·湖城印象社區大門實景

精工“好建造”。項目恪守毛坯房戶內交付標準、精裝房戶內交付標準、公區交付標準等八大類別交付標準，地下工程防水做法、屋面防水做法、外窗防水做法等五大類別防滲漏標準，工程標準構造做法涵蓋建設全周期，并以質量管理體系、標準化施工管理體系、材料管理體系等七大體系構筑精細化品質管理，采用交付評估、工地開放日、一房一驗、多層級驗收等層層把關，嚴控質量。

在施工過程中，項目采用BIM全周期管理、5G智能塔吊系統、施工機器人、數字化平臺建設等智能建造技術應用，以科技賦能建造水平創新高。

細化“好服務”。項目深層洞悉改善人群需求，打造約3000平方米定制會所，涵蓋會客廳、健身房、游泳池、私宴餐廳、主題書吧等功能，一站式滿足業主日常生活所需。自有物業中豫物業以客戶至上的服務理念，打造“4+”服務體系，從“智慧+、品質+、舒適+、溫度+”，全方位呵護業主美好生活。

匠心之道，即中豫的破局取勝之道。

目前，中豫·湖城印象一期已全部封頂，準現房實景呈現，將于今年下半年交付，購房者將實現“今年買，今年住”。這支“建筑豫軍”在北龍湖北擘畫的美好生活藍圖值得期待。

記者 侯國昌 龍雨晴