超六成下跌！1月揚州350個小區最新二手房價曝光！

　　對于每位揚州人來說

　　“買房”“房價”是逃不開的話題

　　小編整理了揚州350個熱門小區

　　1月最新的二手房信息

　　為還未買房的朋友提供參考

　　幫助有房的朋友及時了解房價變化

　　快來看看你家值多少錢了！

　　注：

　　1、本篇數據為不完全統計，不涉及部分暫無數據小區；

　　2、以下數據來源為安居客、房天下，部分小區掛牌量過低可能導致數據失真，以下價格僅供大家參考；

　　4、價格每日都在波動，具體成交以實際情況為準；

　　3、數據龐大，手動整理不易，如有錯誤，歡迎指出。

　　一、邗江區211個二手房小區房價曝光！超六成小區下跌！

　　價格方面，根據安居客數據顯示：揚州2025年1月二手房均價10311元/m2，環比上月下跌0.26%，同比去年同期下跌12.45%。（數據來源于安居客，僅為二手房掛牌價，房價實時更新，不是成交價，僅供參考。）

　　價格方面，根據安居客數據顯示：邗江1月二手房均價11594元/m2，環比上月下跌0.28%，同比去年同期下跌12.74%。

　　本次邗江區統計的211個小區中，二手房掛牌均價上漲的小區有62個，下跌的小區有129個，還有20個小區二手房掛牌價持平。

　　邗江區二手房掛牌均價一覽表↓

　　注：數據來源于安居客、房天下，僅為二手房掛牌價，房價實時更新，不是成交價，僅供參考。

　　在這211個小區中，漲幅較大的為觀湖國際，同比上月上漲4.51%，目前掛牌均價為8582元/㎡；跌幅較大的為月城熙庭（別墅），同比上月下跌6.96%，目前掛牌均價為18853元/㎡。

　　二、33個小區上漲！81個小區下跌！廣陵區二手房掛牌價現狀……

　　廣陵1月二手房均價10140元/m2，環比上月下跌0.75%，同比去年同期下跌16.27%。

　　在本次廣陵區統計的139個小區中，二手房掛牌均價上漲的小區有33個，下跌的小區有81個，還有25個小區二手房掛牌價持平。

　　廣陵區二手房掛牌均價一覽表↓

　　注：數據來源于安居客、房天下，僅為二手房掛牌價，房價實時更新，不是成交價，僅供參考。

　　在這139個小區中，漲幅較大的為翠月東苑，同比上月上漲2.17%，目前掛牌均價為6970元/㎡；跌幅較大的為湯汪花園梅花苑，同比上月下跌9.78%，目前掛牌均價為8289元/㎡。

　　三、好消息！揚州出臺公積金新政！

　　為進一步支持繳存人家庭剛性和改善性住房需求，2024年12月13日，市住房公積金管理中心發布《關于優化我市住房公積金使用政策的通知》。

　　劃重點：

　　1、實施“以舊換新”住房公積金貸款額度支持政策：認定“以舊換新”購置新房的，住房公積金貸款最高貸款額度可上浮20%。

　　2、優化“以舊換新”住房公積金貸款套數及次數認定：參與我市存量住房“以舊換新”活動的繳存人家庭，辦理轉移預告登記后，原存量住房不再計入其住房套數。

　　具體內容如下：

　　各住房公積金繳存單位及繳存人：

　　為貫徹落實《省委辦公廳、省政府辦公廳關于鞏固增強經濟回升向好態勢進一步推動高質量發展的若干政策措施》(蘇辦發〔2024〕18號)文件精神，進一步支持繳存人家庭剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，結合我市實際，現就優化我市部分住房公積金使用政策通知如下：

　　一、實施“以舊換新”住房公積金貸款額度支持政策

　　對主管部門已經認定“以舊換新”購置新房的，參照我市改善型住宅住房公積金貸款支持政策，借款人家庭的住房公積金貸款最高貸款額度可上浮20%(不重復享受)。“以舊換新”、綠色建筑、多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策可疊加享受。

　　二、優化“以舊換新”住房公積金貸款套數及次數認定

　　對于參與我市存量住房“以舊換新”活動的繳存人家庭，在相關企業收購存量住房并辦理轉移預告登記后，原存量住房不再計入其住房套數；

　　原存量住房存有未結清的住房公積金貸款且已還貸年限不足10年的，該筆貸款可不計入其住房公積金貸款使用次數。

　　三、擴大加裝電梯支持范圍

　　拓展我市加裝電梯提取住房公積金業務，支持職工提取住房公積金用于本人、配偶及雙方父母自住住房電梯新建和更新改造。

　　本通知自印發之日起施行，原相關政策與本通知不一致的，按本通知規定執行。執行期間，上級若有新規定，從其規定。

　　具體政策解讀如下：

　　1、實施“以舊換新”住房公積金貸款額度支持政策

　　
為支持置換人住房“以舊換新”需求，實施“以舊換新”住房公積金貸款額度支持政策。對主管部門已經認定“以舊換新”購置新房的，參照我市改善型住宅住房公積金貸款支持政策，借款人家庭的住房公積金貸款最高貸款額度可上浮20％（兩項政策不重復享受）。

　　
“以舊換新”住房公積金貸款額度支持政策可與多子女家庭、綠色建筑公積金貸款支持政策疊加享受。

　　
繳存人家庭使用住房公積金貸款購買我市一星級、二星級及以上居住類綠色建筑（不含二手房）的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10%、20%。

　　
生育二孩、三孩及以上的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10萬元、20萬元。

　　注：貸款申請人具體可貸額度，將結合其繳存情況、信用情況、還貸能力、購房總價款等綜合因素確定。

　　2、優化“以舊換新”住房公積金貸款套數及次數認定

　　
為支持住房“以舊換新”，對參與我市存量住房“以舊換新”活動的繳存人家庭，在相關企業收購存量住房并辦理轉移預告登記后，原存量住房可不計入其住房套數；

　　對“以舊換新”的存量住房有未結清的住房公積金貸款，且已還貸年限不足10年的，該筆貸款可不計入“以舊換新”家庭的住房公積金貸款使用次數。

　　
該政策主要方便一些“以舊換新”家庭能夠享受到相關貸款政策，例如：

　　
正在使用第二次公積金貸款的家庭，如果已還貸年限不足10年的，可視同新舊貸款置換銜接，再次申請一次公積金貸款；

　　
家庭名下僅有一套存量房的家庭，在相關企業收購存量住房并辦理轉移預告登記后（考慮相關企業消化處置所購存量住房需要一個周期），換置新房時，可認定為首套，能夠享受公積金首套貸款利率；

　　家庭名下僅有兩套存量住房的家庭，在相關企業收購其中一套存量住房并辦理轉移預告登記后（考慮相關企業消化處置所購存量住房需要一個周期），換置新房時，可認定為二套，目的是方便繳存人家庭辦理第二套住房公積金貸款。

　　
3、擴大加裝電梯支持范圍

　　辦理材料

　　1、提取人本人個人有效身份證件、婚姻證明材料；

　　2、加裝（含更新）電梯協議書或施工合同、電梯使用登記證（可使用復印件）和家庭實際承擔的費用票據；

　　3、如提取人不是本人，代辦人還需提供代辦人個人有效身份證件；

　　4、提取人的個人銀行借記卡。

　　注意事項

　　1、職工及配偶均可提取住房公積金用于支付本人家庭或雙方父母家庭的自住住房加裝或更新電梯費用。

　　2、既有住宅加裝電梯的，每戶家庭提取總額不超過既有住宅加裝電梯費用扣除政府補貼后的個人分攤金額。

　　3、自住住房新建或更新電梯的，每戶家庭提取總額不超過新建或更新電梯實際承擔費用。