北京
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再過一周，全北京買房人都心心念念的“朱房雙雄”0029、0030地塊，就要開拍了。
▲朱房村的兩宗地塊，預計在2025年1月2號進行土拍。
從上圖可以看到，朱房村這兩宗地，一路之隔就是海淀神盤清河橡樹灣，無論環路交通，還是商業、教育配套優勢等都非常明顯：
西北邊是西二旗上地軟件園、東面是西三旗軟件園，南面是全國數一數二的高等學府群集，同時還配有海淀的商業標桿清河萬象匯，海淀實驗二小（橡樹校區）即便不是海淀牛小，也是片區里最好的學校資源......
最重要的是，清河板塊，區域內已經很久未供應新地了，就算是清河橡樹灣，到今年也有點年頭了。
如果哪家房企有幸拿下這兩塊地的其中之一，那就堪比今年國慶期間的酒仙橋北京宸園，“老樹開新花”絕對會爆。
對此，據我所知，最期待入手這兩宗地的房企，莫過于北京華潤。
一方面，作為清河橡樹灣的開發商，華潤在清河板塊有足夠多的老業主和粉絲群體，并且他們十分知悉清河橡樹灣的優點、痛點和可升級點。
另一方面，北京華潤近一年來也就拿了北神樹的北京潤府項目，目前急需補倉。
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坦白說，清河橡樹灣，是圈內人公認是“海淀第一流量紅盤”，但凡關心北京樓市的，就沒幾個人不知道！
畢竟作為華潤在橡樹灣系上的開山之作，清河橡樹灣的成功，直接給西紅門橡樹灣、北清橡樹灣的成功，打下了堅實的基礎。
▲所謂“人文學風，學府氣質；丹韻底色，學院建筑”，迄今為止，清河橡樹灣的五期萬橡府，仍是海淀改善群體的終極目標之一。
那么，為什么清河橡樹灣這么牛？其實就在于它的保值增值能力。項目一期2006年正式開盤，均價不過8000塊，前兩年高峰期飆到13-14萬左右（五期更是漲到16、7萬），漲幅倍數接近16倍！
即使是近一年的房價低迷期，清河橡樹灣的房價，仍然牢牢守住了10萬每平的“豪宅線”，相對于周邊四五萬的老破小，儼然鶴立雞群的存在。
你要知道如今望京核心區次新，已經紛紛跌破10萬+，房齡已然十幾二十年的清河橡樹灣，能堅守10萬+，的確非常能打。
也正因為如此，從保值增值來講，我的觀點是，過去幾年能夠跑贏市場跌幅、最保值的房產，無論是新房還是二手次新，其實都在海淀（比如新盤里的學府壹號院、圓明天頌，即便還不能掛牌交易，但房產估值是沒問題的）。
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時代在變，如今的 北京樓市，學區弱化、購房者更看重地段和品質。
對于整體缺少新盤的海淀，“朱房雙雄”預期會打造兩個流量頂豪項目，這將極大激活北京樓市的氛圍。
更為重要的是，從萬泉寺地塊開始，包括朱房雙雄地塊、昌平東二旗地塊均不限價！這為開發商不計成本開發產品和戶型、打開利潤空間提供了巨大便利。
因此，肉眼可見，朱房雙雄地塊將引發各大房企的激烈爭奪戰。
事實上，站在歲尾，回望2024年北京土拍，從一月份豐臺大瓦窯的京能西賢府和中建和頌九里雙雙觸頂搖號、滿血開局，到樓市很快轉涼，北京土拍進入低谷，甚至連豐臺王炸萬泉寺地塊都是底價出讓，北京土拍這一年里，實在是高開低走、萬分低迷！
然而，到了2025年，依靠朱房雙雄，北京要扭轉低迷的土拍了。
不僅如此，在朱房雙子地塊后，1月份還將出讓豐臺西南郊冷庫0005地塊，以及亦莊的X24地塊。
這兩塊地，也是當下的熱門地塊。前者位于中海萬泉寺地王旁邊，后者則緊鄰亦莊招商璽。
這些地塊，似乎專門是為扭轉北京樓市預期所準備的。
如此，明年各區都有好位置的新盤上市，海淀有功德寺、朱房等好地塊，朝陽有酒仙橋、豐臺有二環萬泉寺，亦莊有X24，昌平有東二旗......
這么多的好盤，亦足以預示著，北京樓市2025，轉折的大幕即將拉開！
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