存量房貸利率下調(diào)時(shí)間與幅度確定，貸款百萬年省近4500元

中國人民銀行于2024年9月29日指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議，要求各商業(yè)銀行在2024年10月31日前完成對(duì)存量房貸利率的批量調(diào)整，將利率降至不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減30個(gè)基點(diǎn)。此舉旨在降低貸款成本，減輕居民經(jīng)濟(jì)壓力，刺激消費(fèi)。

據(jù)悉，18家全國性商業(yè)銀行原則上將在10月12日前發(fā)布具體的操作細(xì)則。調(diào)整后的加點(diǎn)幅度將不低于當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)下限。此前，人行在9月24日的發(fā)布會(huì)上宣布，預(yù)計(jì)存量房貸利率的平均降幅將在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

那么，此次利率調(diào)整，能節(jié)省多少利息呢？

以合肥買房貸款100萬元、30年期限為例，按照2023年的LPR，每月還款約為4,890元。在最新的降息規(guī)定下，存量房貸款利率將調(diào)整為3.55%，調(diào)整后每月還款將減少至4,518元，每月節(jié)省372元，年利息節(jié)省4464元，30年累計(jì)節(jié)省利息超過13萬元。大多數(shù)貸款人將在明年1月1日開始享受新的利率。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，了解合肥買房（補(bǔ)貼與貸款等）政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購房者在合肥高效安心置業(yè)。

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本次存量房貸款利率調(diào)整不包括經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、信用貸以及商鋪、40年產(chǎn)權(quán)公寓和寫字樓的貸款。已還清的貸款部分也不包括在內(nèi)。純公積金貸款本身利率較低，不參與此次調(diào)整，但公積金與商業(yè)貸款的組合貸款中的商業(yè)貸款部分可以參與利率調(diào)整。

此次利率調(diào)整的背景是，盡管按照原貸款合同約定，銀行可以不降息，但為了公平起見，降低存量房貸利率，讓利于民，減輕居民的經(jīng)濟(jì)壓力，刺激消費(fèi)。此外，降低利率也有助于減少銀行面臨的提前還款壓力。

央行的這一舉措預(yù)計(jì)將對(duì)廣大房貸借款人產(chǎn)生積極影響，降低他們的還款負(fù)擔(dān)，從而釋放更多的消費(fèi)潛力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。同時(shí)，這也是中國政府在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，采取的一系列穩(wěn)增長、促消費(fèi)政策的一部分。

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