一周綜述：青島土拍市場，舉牌不舉心的中海在想什么？

朝扣王家村，暮隨九頂山，青島土拍市場六月末誕生的兩個地王，都能看到中海的身影。不過也僅是身影而已，舉牌不舉心的中海看起來有點“想吃又怕燙”。

“想吃”是判斷市場要回暖，“怕燙”是算不準(zhǔn)暖前期的長短，大抵是這個原因。

中海這個層面的央企的消息面相對靠譜，判斷大勢應(yīng)該也差不多吧？

誰知道呢，大多數(shù)人預(yù)判行情都錯了，才是歷史的慣常。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1、紅顏薄命的風(fēng)河口！

遠眺靈山島，毗鄰傳說中面積達到5千畝的中央公園，自然環(huán)境如此優(yōu)越的國信海宸公館最近也傳出大降價的消息：精裝現(xiàn)房送車位只要7500元/㎡。

對比2年前1.4萬元/㎡的開盤價格，已是腰斬。

不止國信海宸公館，風(fēng)河入海口片區(qū)的諸多項目都賣的無比艱難，融創(chuàng)中心更是把業(yè)主和有司折騰的不輕。

公園風(fēng)河大海，三位一體的好風(fēng)景里咋就硬生生勾勒出了古道西風(fēng)瘦馬的落魄感呢？

因為規(guī)劃撞到了南墻。

2018年的藍圖是打造千億級海洋活力區(qū)，風(fēng)河入海口南側(cè)全是大體量的商業(yè)用地。后來發(fā)現(xiàn)商業(yè)不行，就一步一步從商業(yè)變成商住，甚至不少地塊直接變成純住宅。比如融創(chuàng)中心一期、二期是商業(yè)改商住，三期、四期是商業(yè)改純住，國信海宸公館也是商業(yè)改商住。

如今風(fēng)河南的海洋活力區(qū)，用一個樓市大V的話說，已經(jīng)從一個超大規(guī)模的海洋經(jīng)濟總部集聚區(qū)變成了密密麻麻的住宅樓。

但是春風(fēng)十里不如煙火一拃，再美的風(fēng)景也不能當(dāng)飯吃，沒有市井煙火氣，寫字樓可變不成家，這大概就是風(fēng)河口片區(qū)諸多項目面臨銷售困境的原因。

而且誰也不知道，面臨困境又會碰撞出什么奇怪的出路，就像規(guī)劃撞到南墻的時候一樣。

可惜了這一片好風(fēng)景，或許紅顏就是薄命吧。

2、李滄多個產(chǎn)業(yè)園成遛娃勝地！

華瀾·數(shù)智港（院士港）、信聯(lián)天地、耀洲·新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，這些年李滄區(qū)新建成的產(chǎn)業(yè)園空置率居高不下，甚至成為周邊居民的“遛娃勝地”，問政青島欄目找到的原因包括吃飯不方便、無法實現(xiàn)“空調(diào)自由”以及招商內(nèi)斗影響口碑等等。

其實這些原因都不是關(guān)鍵，問題的核心是如何對待曾經(jīng)的錯誤。

男怕入錯行女怕嫁錯郎，城市也一樣，比如李滄區(qū)，因為遇掌舵人不淑而拉下一大堆饑荒。如何解決這些饑荒，正是擺在李滄區(qū)面前的選擇：是要一見楊過誤終身，還是當(dāng)做沉沒成本。

沒有完全正確的答案，但是有必要先想清楚。

3、拉佳世客站臺，金秋悅府被罰9千！

青島西海岸安子片區(qū)的金秋悅府項目最近被市監(jiān)局罰款9千元，原因是對規(guī)劃的商業(yè)設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳。

簡單說，就是賣房的時候拉來知名商業(yè)體佳世客站臺，房子賣得差不多了，商業(yè)就不見了。

開發(fā)過金秋泰和郡，跨界搞過龍?zhí)锝鹎飲D產(chǎn)醫(yī)院的這家開發(fā)商，也算是青島本土有頭有臉的企業(yè)，為啥敢這么干呢？

網(wǎng)友的評論或許就是答案：罰款都不夠一平米的房價，這是懲罰還是鼓勵呢？

4、少海供暖事，處分兩名公職人員！

去年底在處理供暖投訴時，青島膠州少海的兩名公職人員在問題尚未解決且沒有跟當(dāng)事人溝通的情況下，就以“已聯(lián)系當(dāng)事人”、“電話已接通”、“滿意”等不實信息回復(fù)“12345”政務(wù)服務(wù)熱線，造成不良影響，最終兩人均受到政務(wù)處分。

新建小區(qū)供熱、暖氣不熱調(diào)試、室溫不達標(biāo)等問題，是少海片區(qū)反映較為集中的問題。好在業(yè)主們也都能理解，畢竟有一個過程，但是不能用糊弄的態(tài)度來對待投訴。

糊弄解決不了問題，相反還會激化情緒，更不利于問題的解決。

5、這家“豆瓣氣質(zhì)”的商業(yè)體有點難！

2023年五一，青島首個城市藝展型生活區(qū)VVland蔚央地盛大開街！名稱有點繞口，用簡單直白的話說，是“具有豆瓣氣質(zhì)”的商業(yè)體，再直白一點說，就是不接地氣。

該商業(yè)體所處的信聯(lián)天地城市綜合體差不多也是類似氣質(zhì)，比如高端住宅是帶有最大約45㎡空中花園的金水云麓，商務(wù)辦公有號稱李滄第一高樓的186米超高層，酒店集群包括金水皇冠假日酒店、金水套房假日酒店、金水智選假日酒店等一堆五星級。

百億級投資加百萬方規(guī)模，位于李滄區(qū)黑龍江中路的這家綜合體志存高遠，氣質(zhì)上難免有些與眾不同。

不過最近有網(wǎng)友爆料，其中的商業(yè)體已經(jīng)偃旗息鼓，晚上幾乎沒人。底下一堆評論說，住在附近都不知道還有這樣一個商業(yè)體。

賺不到錢的商業(yè)體，氣質(zhì)就是一種奢望。

6、青島房貸利率又降了！

只是鼓勵買房的效果堪憂，甚至可能幫倒忙，因為意向購房者會想：再等一等，是不是更低？

本輪下降之后，青島包括新房二手房在內(nèi)的首套房貸利率3.25%，二套3.75%，放到全國乃至和青島同級別的城市比較可不算低，比如佛山有銀行已經(jīng)把房貸利率降到了首套3%二套3.05%，廣州、蘇州首套最低利率是3.15%，常州是3.25%。

青島還有下行空間，這是很多人的想法吧？

7、東易日盛青島分公司欠薪解散

善后事宜無力兼顧，于是曾經(jīng)的人事經(jīng)理帶著幾十名同事一起走聯(lián)合仲裁途徑，要向前東家討一個說法。

作為業(yè)內(nèi)的上市公司，東易日盛號稱“中國裝飾行業(yè)的一道厚重的承重墻”，如今這道“承重墻”也抵不住冬來風(fēng)急，可見行業(yè)之艱難。

房地產(chǎn)快點好起來吧。

編輯：周道