深圳樓市已開始回暖，政策利好正傳遞積極效應(yīng)

11月28日晚間，隨著金融“第三支箭”正式發(fā)射，支持房企融資的“三支箭”已全部射出，房地產(chǎn)板塊市場再次迎來暴漲。

而根據(jù)上證地產(chǎn)股指數(shù)顯示，過去的11月，從月初的探底到30日收盤的年內(nèi)次新高，累計上漲已去到1370.63點，漲幅26.25%。這意味著整體市場正在修復(fù)中，房地產(chǎn)預(yù)期向好，也已在趨勢之中。

政策層面的持續(xù)利好釋放，同樣開始作用于市場層面。其中作為風向標的深圳，樓市表現(xiàn)逐步明朗。

僅過去的11月，新房市場，除了取證入市項目增多外，涵蓋剛需和豪宅的不少熱門項目開盤先后交出不錯去化成績，最高去化率達90%；二手房方面，過去的11月，全市月成交也重回2000套以上水平，達2482套，環(huán)比上升23.9%，開始止跌回升。

此外，社會面的一些真正利好，也不斷落地，全力以赴穩(wěn)住經(jīng)濟發(fā)展大盤。

01 政策持續(xù)“托底”，市場企穩(wěn)在即

縱觀這一輪樓市周期，自哈爾濱去年10月率先打響“穩(wěn)樓市”第一槍后，樓市的調(diào)控手段已經(jīng)歷了從各城因城施策的降資格門檻、下調(diào)利率、降交易成本以及項目本身的打折讓利等，到隨后高層出手的“保交樓”，大力度紓困基金挽救“項目”，再到近段時間金融端的密集出手，加強對房企融資支持，進一步塑造良性生態(tài)等。

可見，調(diào)控的觸角已蔓延至各層面，在需求端、銷售端以及供應(yīng)端的發(fā)揮合力下，房地產(chǎn)市場也不斷加速修復(fù)，預(yù)期持續(xù)向好。

11月29日，即“第三支箭”發(fā)布次日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲幅便超7%，近40只地產(chǎn)股實現(xiàn)漲停，初步計算，當日房地產(chǎn)板塊市值增長達到1200億元；另外的港股，也普遍大幅高開。

而值得注意的是，這一輪資本市場的強烈反應(yīng)并不僅是“第三支箭”的效果，在較長時間段的一系列利好持續(xù)支持下，房地產(chǎn)實則已在回暖趨勢之中。如過去的11月，上證地產(chǎn)股指數(shù)已實現(xiàn)了從月初的年內(nèi)最低，上升至年內(nèi)次新高，漲幅26.25%。

這個時候，“第三支箭”的出臺更像是市場企穩(wěn)的加速劑，將提振效果拉升至新高度。

02 深圳樓市轉(zhuǎn)向出現(xiàn)

當一攬子有力度、有針對性的重大利好密集釋放，隨著提振效果不斷發(fā)酵，市場層面也開始給出明確反應(yīng)。

其中作為風向標的深圳，樓市便已開始逐步明朗。

一直以來，深圳樓市的政策出臺始終都較為謹慎。在這一輪周期中，目前值得一提的也僅是今年7月份搬出的“一人購房全家?guī)汀闭撸垂e金申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人，進一步修復(fù)購買力，提振市場情緒。

而由于深圳基本盤穩(wěn)定，無論是GDP，還是人口、產(chǎn)業(yè)、城市吸引力等，都具有強大優(yōu)勢，面對高層自上而下密集打出的利好組合拳，同步坐享的深圳，也更快給出了積極反應(yīng)，加快信心重建。

剛剛過去的11月，深圳共有10個商品房正式取證，合計套數(shù)超5000套，為年內(nèi)取證數(shù)量第二。房企積極入市的同時，從入市去化成績來看，涵蓋剛需和豪宅的多個項目均取得不錯去化成績，如同日開盤的前海瑧灣悅和寶安未來之光，去化率分別去到90%和70%。以優(yōu)質(zhì)的高性價比項目為先，正搶先扛起回暖大旗。

二手房方面，據(jù)深圳市住建局數(shù)據(jù)，過去的11月，全市二手房網(wǎng)簽量為2482套，環(huán)比上升23.9%，扭轉(zhuǎn)了自今年5月份以來的持續(xù)下跌趨勢，開始止跌回升。

此外，據(jù)深圳貝殼的近期周報數(shù)據(jù)顯示，二手房市場的的新增客源與帶看量也開始呈現(xiàn)上升趨勢，同時二手房成交價格的下跌幅度也開始收窄，基本已到臨界點。

深圳貝殼研究院分析認為，取得這樣的市場成績與政策端的關(guān)系比較密切。同時就目前市場回暖跡象明顯，對2023年的市場表現(xiàn)保持樂觀態(tài)度。

而值得注意的是，不僅是深圳，在易居統(tǒng)計的十余個已公布11月份二手房數(shù)據(jù)城市中，絕大部分城市均迎來了反彈。如杭州11月的二手房成交量拿下了自去年9月份以來的第三高點。

03 可關(guān)注優(yōu)質(zhì)項目，適時進場

政策托底，市場回暖趨勢愈發(fā)明顯下，面對當前仍相對友好的入場門檻和豐富的選擇權(quán)，對于有需求的置業(yè)者，不乏是一個合適的進場機會。

12月，據(jù)深圳市住建局發(fā)布的計劃入市項目名單，預(yù)計將有接近20個新盤入市，可選豐富，其中光明、龍崗新盤占比較大，對于剛需剛改而言，可重點關(guān)注。另外福田、南山等相對高價值與高房價板塊，也有深鐵懿府、中洲灣迎海等項目預(yù)備入市，不過整體可選相對有限。其中深鐵懿府已于近日發(fā)布了銷售方案。

豪宅市場方面，據(jù)了解，作為西麗三大豪宅之一的網(wǎng)紅項目寶能城目前還有167套住宅處于待拍狀態(tài)，也將于本月13日起分批拍賣，拍賣房源為135㎡、155㎡、199㎡以及255㎡的大戶型產(chǎn)品，對于關(guān)注豪宅市場的買家不失為一個選擇。

圖片來源：阿里法拍

雖說是法拍房，但寶能城也具備著明顯優(yōu)勢，包括相比于二手房或二手法拍房更低的稅費、無需擔心爛尾風險的一手現(xiàn)房狀態(tài)，以及項目本身的一些強區(qū)位、強配套、產(chǎn)品高贈送等亮點。

值得一提的是，不同于上一批的以指導(dǎo)價9.85萬元/㎡起拍，最新這一批將改為評估價的85折起拍，不過根據(jù)測算，價格相比指導(dǎo)價僅是進行了小幅調(diào)整，與市場實際價差仍然存在。此外，據(jù)最新消息，目前9月中旬拍賣的房源多位業(yè)主已拿到房產(chǎn)證，法院也正在加急辦理墊付稅費退回。

樓市復(fù)蘇已在趨勢之中，經(jīng)過這一輪調(diào)控經(jīng)驗，相信未來的深圳樓市也將更加穩(wěn)健行進。對于購房者而言，面對當下機會，可理性進場。

來源：中國房地產(chǎn)報