「深圳中產」都在等的前海紅盤，有一顆綠色的心臟

　　我身邊想買房的中產朋友，幾乎都在等這 個前海限價住宅——頤城瑧灣悅家園。

　　今年為數不多的深圳網紅盤，預計首批僅300多套可售，據說“已經吸引了2000多批意向客戶”（朋友圈消息，僅供參考）。

　　它有兩大特點：一是115平4房，功能極致；二是整體是罕見的“純四房”社區，115平/170平都是四房，客戶針對性強，圈層感純粹。

　　在“限價宅地”上造好房，萬科瑧系2.0卷得像前海樓市的一陣風，誰都看不到它的尾燈！

　　朋友們只是看了幾張“網傳的戶型圖”，就沖動地四處打聽要買。而在實地探盤之后，我才發現瑧灣悅最大的亮點遠遠不止這些！

　　01

　　萬科沒想著“卷”戶型，它早就卷到了新賽道！當大師級的前海面貌攤開，我才瞬間恍然：“前海的心是綠的，所以它才這么紅！”

　　萬科，這個始終講究產品主義的“卷王”，兼具著“人性化的關愛視角”和“疊加在經驗上的專業”。

　　所以，市面上很多特別好的高分戶型，大概率都出自萬科。

　　就像瑧灣悅這一批“更大尺度感的全生命周期戶型”，拿捏了深圳高知人群的真實居住需求。

　　既能實現全家人的圓滿，又能夠讓人在不同階段享受當下的生活，多一個房間，就多一種可能。

　　網傳約115㎡戶型示意圖

　　網傳約170㎡戶型示意圖

　　但，這還不是重點！

　　瑧系2.0之后，好戶型只是萬科的基礎分，它向上探索的關鍵點是“如何從紅線內的產品打磨，突破到紅線外的資源鏈接”。

　　說白了，萬科就是要做未來城市的超級社區，徹底顛覆掉傳統陳舊的居住體驗。

　　那么，瑧灣悅的周邊所謂“紅線外的資源”有什么呢？攤開看大的版圖，

　　先由衷感嘆一句：瑧灣悅果然是今年萬科手里的一張王牌！

　　它坐標在世界級大灣區的中國前場——前海媽灣。

　　媽灣不同于桂灣、前灣，它是前海三灣里唯一“背山面海”的山海門戶片區，背靠大南山，直面前海灣。

　　前海灣示意圖

　　雖然這里刷新了前海的CBD封面，集齊了以世茂前海中心為地標的“媽灣七子”，包括平安、順豐等頭部企業早就紛紛涌入，地鐵開通了，商業也活躍起來了，商務氛圍日益濃厚……

　　前海媽灣實拍圖

　　但這整個片區依然達到了超45%的綠化率！整個一派森林都市的感覺。

　　據說，約7.2平方公里的媽灣，容積率僅1.28。

　　可見在規劃之初就已高舉高打，官方曾公開講前海要在“公園中建城市，城市中建公園”，力爭搞出一個國際頂級的濱海城區。它奔赴的目標是“曼哈頓中央居住區-上東區”。

　　曼哈頓上東區示意圖

　　站在前海塔尖環顧，俯瞰山、城、海無縫銜接，讓城市透一口氣。

　　很難想象在一座遍布鋼筋水泥的都市里，前海的心臟，竟然是綠色的。

　　連接它血脈的就是山灣河海林，有點“水氣”，帶點兒“林味”，一邊泵出營養，一邊穩健舒張，跳動在大國灣區的封面中央！

　　前海媽灣示意圖

　　萬科在這里，它既把自身配套嫁接出去，也把外部資源運用起來，從而賦予了居住在這里的人們，“24小時不停歇”的生態人居體驗。

　　比如，靠近瑧灣悅家門口的地鐵15號線（規劃中）與5號線鐵路公園站之上的前海新地標——鐵路公園。

　　示意圖

　　它把深圳“平南鐵路”那段歷史的故事線引入現實：這里規劃了鐵軌裝飾的時空廣場、火車頭改造的網紅門店、通過跨街天橋與瑧灣悅無縫連接的空中商務休閑花園……

　　整個鐵路公園呈L型，一把將瑧灣悅抱住！

　　每一天，無論什么時候，你都可以悠然漫步在約8800㎡共享大草坪+約2300㎡兒童友好型花園里，迎著習習海風，感受那虛擬的汽笛聲。

　　示意圖

　　水，是前海走向國際城市的引線。沿水廊道，也把森林引入到你都市中心的家門前。

　　要知道，前海花了120億，請了一位景觀都市主義大師（詹姆斯·科納）來操刀，他勾勒出的濱海休閑帶和五條水廊道，把水元素貫注于城市肌理，讓比肩西雅圖、芝加哥的“浪漫水城”就此誕生！

　　而任何一個國際中心區都必不可少的中央綠軸，在這里名為“絲路長廊”。

　　示意圖

　　國際氣場，中國寓意，主體由一條寬百米，長兩公里的茂盛綠地、多棟文化建筑及空中平臺構建而成。

　　有點“空中大道”的意思，它和片區的建筑、公園緊密聯通，同時也是一條極具潮流創意的步行綠廊。

　　示意圖

　　森林立體城市的魅力，觸手可達的美好，都昭示著未來的前海將與國際生活完美接軌。

　　你看巨頭亞馬遜，當年砸下40億美金把西雅圖公司總部搞成一個“熱帶雨林”。貝索斯說，他希望員工在休息時，哪怕在室內，也能親近自然，享受異域風情。

　　媽灣未來形象示意圖

　　可見這是一種不可逆的國際趨勢，前海既然要給深圳引入大批世界頂級企業，就必須滿足這種人性精致化的追求。

　　所以，瑧灣悅這片土地上的每一次綠蔭蕩漾，都牽動著樓市買家的神經。

　　02

　　行云流水，“棟均9000㎡公園”的未來社區。這里彌漫的園林野趣，就像在前海CBD忽然撞進了桃花源的大門。

　　漫步自然，聆聽風語。看過瑧灣悅的業內人士都說，“這是生長在公園里的7棟樓！”

　　效果圖

　　它被公園抱在懷里，若把紅線內外的公園悉數算上，這是深圳市面罕見的“每一幢樓平均擁有9000㎡公園”的新式生活社區。

　　這是深圳未來社區獨有的奢侈感！

　　版圖之上，看瑧灣悅勾勒出的建筑線條“行云流水”。既拔高了城市天際線，也考慮了與周邊資源的關系。它以板式+點式樓型組合的形式，通過錯動排布的樓棟，打開城市中心通透的“視覺通廊”。

　　CBD高樓玻璃外立面的倒影中，前海上空被綠色的云環繞。

　　而瑧灣悅的樓體主色調，則選用高級灰+白色+暖色，屋頂還設計了特色造型與前海的海浪呼應，豐富了前海面貌的視覺層次，凸顯了地標建筑的藝術質感。

　　示意圖

　　處于靜謐與雅致的間隙，聽得到大自然的回聲。

　　樓下這一片散發著森林氣息的社區園林，也釋放出令人著迷的都市探險感。

　　如果是初來乍到，你可能永遠都無法料想，下一眼看到的究竟是什么！

　　社區入口是酒店式大堂，把同頻圈層的尊貴感撐滿；迎賓水苑空間私密幽靜，用線條屏蔽了外界的喧囂；貫穿整個回家通路的軸線，結合禮序化的水景院落，讓一切都顯得井然有序。

　　示意圖

　　再往里走，多元化多層次的立體花園映入眼簾。疊級花園把中央會客廳隱在林中，讓花園空間的尺度貼合人的社交磁場。

　　平日里，你會看到一團團的三五知己或一兩家親朋，星散在花園里閱讀、露營、閑談，距離拿捏得剛剛好，最適合當下的心情。

　　示意圖

　　后疫情時代，這種都市中心島嶼式的度假社區+露營花園，其內在的愉悅身心的自然主義風格，一定會給你驚喜！

　　萬科期待這個社區能夠實現“對話未來的生活場景”。對話如何進行，“連廊”就是最好的銜接。

　　你會發現與瑧灣悅聯通的連廊、天橋的另一端：

　　有濃稠的綠意，360度的云端視野，看城市水廊、絲路長廊與周邊配套手牽手奔赴山海。四公園環繞，還有地鐵口+九年一貫制學校（學校規劃詳情須以官方公示為準，信息僅供參考），成就了前海圈層的精致配套。

　　有自帶的Commons復合商業街區+創意BOX（盒子商業）。Commons商業是全球網紅的商業形態，以“公共”之名義，首要目的是建立一個社區，其次才是商場。它與居民生活緊密結合，是一個交流聚集的活力地帶。

　　設計構思上，萬科干脆利落地把它用暖色調元素點亮，又通過多層次退臺和連廊空間設計，營造出立體感的氛圍，讓這個國際范的商業社區跳脫于周邊其它建筑。

　　商業之外，還有商業。舉步之遙，就是約4.6萬平的庭院式“印里商業”，擁有三大主題庭院和兩大下沉廣場，網紅店鋪云集，還傳承了嶺南村落的傳統藝術，勾兌出一片動人的“精致煙火氣”。

　　這是你不曾見過的垂直生活—立體公園生態街區，24小時不打烊。

　　此外，萬科還為城市“留白”，騰挪出一個“大臺階”。

　　以后深圳人走到這里，都能停下來坐一會，緩一下。可以把它看作是一個前海城市客廳，也不妨把它當成一個百無聊賴的發呆地。

　　沒有任何功利性的目的，只是讓你的“深圳速度”偶爾慢下來哪怕一刻，接收一點點來自城市的溫情。

　　步行可達的“放松感”，觸手可及的“小確幸”，才是未來城市“理想生活”范本的必要元素。

　　萬科這家引領行業的頭部房企，總會絞盡腦汁把腳下土地的能量釋放出來。而瑧灣悅，作為瑧系代表的前海新勢力，它的出現再次把樓市的“卷”引向新高度。

　　地產行業的新戰場，不再只是拼殺好戶型，而是比拼國際接軌的人性化精致生活。

　　示意圖

　　當然，也只有實力強大的房企，才有本領憑“一盤之力”激活城市的活力。

　　看別人家的成就只是精致的鋼筋水泥，而萬科則像是種下了一棵樹，根與周邊的一切繁盛纏長在一起，共生共榮。

　　業內朋友私下評論，“買萬科這種級別的好房子，真沒啥好猶豫的！”

　　當之無愧的前海網紅盤，跳動著一顆綠色的心。

　　多年以后等你再回首，

　　也許會發現萬科那時抒寫的

　　一切關于未來生活的想象、理想和愛，

　　都寫在了“瑧灣悅”里。

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