2022福州商業(yè)地產(chǎn)開端：涉?zhèn)鶛喑?7億，東二環(huán)泰禾廣場要改姓？

春寒料峭。此去經(jīng)年，徒剩沉默！

2022福州商業(yè)地產(chǎn)開端，從泰禾集團旗下的東二環(huán)泰禾廣場開始“炸”起！

阿里拍賣·資產(chǎn)平臺2022年上新，赫然見泰禾。

根據(jù)中華聯(lián)合保險集團股份有限公司關于福州泰禾新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權的招商公告，因涉?zhèn)鶛啾窘?5.4億元，債權利息逾2.19億（截至2022年1月7日），中華聯(lián)合保險集團擬處置抵押物——東二環(huán)泰禾廣場購物中心地上一至七層商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積11.8萬平米。

這意味著，福州城市級購物中心東二環(huán)泰禾廣場極大可能將在拍賣平臺公開競價處置，也就是說，東二環(huán)泰禾廣場或許真要改姓了，不姓黃也不姓泰禾?。ó斎?，不排除黃其森黃老板自己把它買回去的可能，雖然，這概率。。。）至于將來是否改名，則另說。

公告還稱，2020年8月18日，本債權的抵押物完成首封。2021年2月1日，取得一審民事判決書。2021年12月17日取得二審判決，維持原判。2022年1月7日，完成執(zhí)行立案。

去年，中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司福建分公司也曾發(fā)布資產(chǎn)處置公告，擬對項目債權石獅泰禾廣場8.8萬方商業(yè)現(xiàn)房進行處置。此番，傳導至泰禾集團福州大本營，還是讓人倍感唏噓！

NO.1｜勉勉強強的城市級購物中心

泰禾廣場是泰禾集團旗下的標桿商業(yè)品牌，在福州落有兩子。

開業(yè)于2015年底的東二環(huán)泰禾廣場，泰禾集團自詡為150萬方海西第一城市綜合體，據(jù)稱斥資200億元打造。

雖然，不在少數(shù)的業(yè)態(tài)在這里關張；雖然，這是一個降標的城市購物中心，但必須得承認，東二環(huán)泰禾廣場不僅是福州最大、最全的家庭娛樂生活中心，更是城市社交中心。

Δ東泰禾廣場開業(yè)前鋪天蓋地的尬吹，較之當下，降標無疑

這里有福州首家也是目前唯一的Apple Store（蘋果官方直營店），將聲光電完美結(jié)合的福州市中心規(guī)模最大的音樂水秀表演（不曉得現(xiàn)在還有沒有表演），福州首個跨界藝術生活市集——大有碼頭生鮮市集（可惜倒閉了），福州首個購物中心內(nèi)置大型劇院——泰禾劇場（可惜撐不下去關張了），福州首個室內(nèi)雙軌滑梯——巨龍之旅（可惜沒紅火多久即人跡罕至不曉得現(xiàn)在撤了沒）……

公開數(shù)據(jù)顯示，東二環(huán)泰禾廣場銷售額2017年即已突破25億元，總客流超3000萬。

貓眼電影數(shù)據(jù)顯示，最近六年（2016年-2021年）中，在福州主城區(qū)一眾影城中，東二環(huán)泰禾廣場的CGV影城票房吸金力，一年第2，三年第3，兩年第4。

因此，“說商道市”認為，東二環(huán)泰禾廣場勉勉強強稱得上福州城市級購物中心。

而就是這么個城市級購物中心，地上一至七層商業(yè)房地產(chǎn)即將改姓，完成與黃其森黃老板以及泰禾集團的脫鉤！

一個懸疑來了：不乏意向人的東二環(huán)泰禾廣場購物中心地上一至七層商業(yè)房地產(chǎn)，誰來接盤？

NO.2｜“消失”了的泰禾集團

東二環(huán)泰禾廣場購物中心地上一至七層商業(yè)房地產(chǎn)或?qū)⒈慌馁u，緣何？

2022年2月8日，農(nóng)歷虎年第二個交易日，泰禾集團繼2月7日后再度收獲一個漲停板。

即便連續(xù)兩個漲停，也不能驅(qū)散裹挾在黃其森黃老板頭頂上的陰霾。

畢竟，這兩年，樓市中最慘的兩個房企無疑當屬泰禾和恒大。

不過，黃老板可以稍稍喘口氣了，倒是真的。

稍早前的1月28日晚間，泰禾集團對外披露的2021年業(yè)績預告，預計2021年歸屬股東凈利潤1.01億元-1.31億元。而2020年同期為凈虧損49.99億元。

泰禾集團企業(yè)官網(wǎng)顯示，該公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功上市，是當年國內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。

眾多精品項目分別位于以北京為中心的京津冀、以上海為中心的長三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區(qū)、以福廈為中心的經(jīng)濟區(qū)，和以武漢為中心的中部地區(qū)。泰禾中國院子曾四次上榜“亞洲十大超級豪宅”。

也曾一路闊綽“買買買”，勢如虹的泰禾集團，曾居中國房企前20強，但進入2019年以來，泰禾旗下多個項目陸續(xù)出售股權；整個2019年，泰禾未在公開市場拿過一塊地。如此這般，悄無聲息間“消失”在了各個城市曾經(jīng)再熟悉不過的土拍現(xiàn)場。

作為樓市小黑馬的泰禾，在樓市還處于上行階段的是年，就已經(jīng)爆雷了，陷入了嚴重的債務危機，在建樓盤也紛紛停工。

至此，泰禾集團不復現(xiàn)中國房地產(chǎn)500強榜。不光50強、100強見不到它的身影，甚至偌大一個全國500強的大名單，依舊沒有它。

上一次有這樣的景象，“說商道市”依稀記得，是福州人耳熟能詳?shù)娜A辰地產(chǎn)以及利嘉集團。

對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，以高杠桿撬動規(guī)模快速增長的時代真的是一去不復返了。

NO.3|時間的朋友

依舊一片哀嚎！

從南到北，多個城市，都有購房者對泰禾抽逃預售款的聲討與控訴。

上海大城小院等多個曾經(jīng)的網(wǎng)紅樓盤，一片蕭條的爛尾建筑，和當年盛極一時的日光盤盛況，形成強烈反差。復工無期的冰冷現(xiàn)實，也折射著房企野蠻生長之后，給業(yè)主、各關聯(lián)方以及城市建設所帶來的綿延傷痛。

“說商道市”也嘗試在福州市12345政務服務便民熱線平臺，搜索關鍵字“泰禾”，但顯示“未搜索到相關內(nèi)容”。

身處行業(yè)嚴冬與大潮，對泰禾集團創(chuàng)始人黃其森而言，這已是其債務危機發(fā)生后的第四個年關。

從泰禾集團官方層面的宣傳來看，黃其森黃老板顯然很忙，正不斷對外灌輸著“不躺平”、“二次創(chuàng)業(yè)”、“小而精、小而美”等類似口號。

根據(jù)泰禾官方說法，自從2020年上半年爆雷以來，泰禾沒有躺平，而是積極展開自救，尋求債務重組、推進復工復產(chǎn)，保交付、保品質(zhì)。經(jīng)過一年多的積極行動，目前全國已有多數(shù)項目實現(xiàn)復工復產(chǎn)，同時自2020年底以來也有超過20個項目實現(xiàn)交付。

漂亮的口號，確也釋放出了一些積極信號。但，“不那么信任”感卻同時漫溢，畢竟泰禾集團公告中披露迄今為止近500億的債務違約，以及數(shù)以千計的債務訴訟背后，是真真切切的投資人損失。

根據(jù)泰禾集團2021年第三季財報，泰禾2021年到期未歸還的貸款為490.65億元，尚未支付的利息為126.93億元，總債務達到了2045億，每天的利息就有千萬級，新貸款為零。

有人戲稱，泰禾成了不建房、不賣房的房地產(chǎn)商。

根據(jù)報道，除了賬面上的2045億，泰禾還有40多個爛尾樓盤，海內(nèi)外發(fā)行的債券，員工的集資賬、工資和獎金，各種總包和分包商的欠債，工人工資，各種罰款，不明債務等等。

而泰禾集團即便經(jīng)過農(nóng)歷虎年的二連漲停，目前的股票2.68元/股，總市值堪堪66億元。

能說什么呢？山高水長，江湖再相見！