深圳二手房成交同比暴跌7成，中介月薪“腰斬”迎來“關(guān)店潮”

摘要：6月份二手房網(wǎng)簽套數(shù)為3216套，環(huán)比已經(jīng)“五連跌”，同比去年13492套下滑幅度達到76.2%。

龍華區(qū)某中介店鋪正在轉(zhuǎn)讓。 張慧敏 攝

“蠻有感情的。”在已經(jīng)關(guān)掉的店鋪門口，劉軍（化名）看似輕松地說。

劉軍在深圳擁有四家房屋中介門店，這是他關(guān)掉的第一家。他對《華夏時報》記者表示：“今年店鋪的成交量比去年少了一半多，員工的工資也比去年少了一半，員工壓力大，就離職了。”

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（下稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月份，全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套，同比下滑48.0%。另外，從6月份二手房網(wǎng)簽的3216套往回看，已呈現(xiàn)“五連跌”，同比去年13492套的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，下滑幅度達到76.2%。深房中協(xié)表示，目前，尚不能從月度走勢判斷出市場是否已“觸底”，仍需持續(xù)觀察。

“關(guān)店潮”開啟

每當樓市進入下行階段，房地產(chǎn)行業(yè)即迎來“中介辭職”“店鋪關(guān)門”的熱潮。

近日，《華夏時報》記者走訪了解到，龍華區(qū)某地鐵站附近8個小區(qū)，近一個月內(nèi)就已經(jīng)關(guān)掉3家中介門店。

“現(xiàn)在這里是我們的倉庫，我們也剛來。”記者走訪了解到，某中介店鋪里已經(jīng)堆滿了貨物。

“這個店鋪空出來半個月左右了。”另一家中介店鋪大門緊閉，該店鋪的房東對《華夏時報》記者表示，該房產(chǎn)中介門店今年只做了十單業(yè)務，平臺取消了該門店的加盟資格。

人去樓空的中介辦公室。 張慧敏 攝

擁有四家房屋中介門店的劉軍對《華夏時報》記者表示，他關(guān)的第一家門店以前有15人左右，但“因為店長和其中幾個干活的人走了，人員安排不過來，就在一個多星期前關(guān)掉了這個門店”。

劉軍對《華夏時報》記者坦言，二手房參考價新規(guī)的出臺對店鋪生意影響蠻大，今年交易量相比去年少了一半多。去年員工人均工資有15000元/月，而今年只能達到7000元/月左右，員工壓力大，就離職了。

記者注意到，劉軍關(guān)閉的這家門店開在小區(qū)的正大門旁，地理位置較好。不過，在該小區(qū)的正大門出入口，與劉軍一樣的房屋中介門店有5家，可見，競爭也比較激烈。

有深圳中介對《華夏時報》記者表示，關(guān)店的都是支撐不下去的。另外，也有很多公司為了節(jié)約成本，關(guān)掉了部分了店面。

深房中協(xié)分析指出，2021年1-6月份以來，全市實名登記的房產(chǎn)中介從業(yè)人員數(shù)量存在下滑，以6月30日有效實名登記從業(yè)人員數(shù)量為例，同比去年同期下滑11.8%。另外，由于市場的持續(xù)低迷，房地產(chǎn)中介行業(yè)吸引力相比以往有所下降。

二手住宅網(wǎng)簽量跌至3000余套

深圳市住建局數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，深圳二手住宅成交量為2575套，較上個月的3027套比起來，環(huán)比下降14.93%。

深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月份，全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比去年1-6月份二手房網(wǎng)簽套數(shù)58662套（含自助），下滑48.0%。另外，6月份二手房網(wǎng)簽套數(shù)為3216套，環(huán)比已經(jīng)“五連跌”，同比去年13492套下滑幅度達到76.2%。

深房中協(xié)表示，目前，尚不能從月度走勢判斷出市場是否已“觸底”，仍需持續(xù)觀察。

今年2月份深圳發(fā)布的二手房參考價格給樓市“當頭棒喝”。廣東省住房政策研究中心首席研究員表示，二手房參考價，基本鎖死了深圳樓市一年的價格水平。按照參考價規(guī)則，深圳二手房價格下一次集體調(diào)整，要等到2022年了，這是深圳樓市獨特的“調(diào)控模式”和“去泡沫模式”。凍結(jié)價格的同時，通過聯(lián)動貸款評估價，隱蔽房源真實價格，也凍結(jié)了杠桿和整個市場的預期。

目前，深圳樓市算是暫時控制住了，但是，這根緊繃的弦之下，市場一旦有風吹草動，就會引起很大反應。據(jù)了解，6月24日，深圳市住建局官網(wǎng)上線了“二手房交易系統(tǒng)”，不過上線幾小時后，官方就下架了該系統(tǒng)。該系統(tǒng)的“閃現(xiàn)”引起了市場廣泛關(guān)注。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長張媛在接受媒體采訪時表示，“新版網(wǎng)簽系統(tǒng)目前僅在測試階段。”其將上述“二手房交易系統(tǒng)”稱為“新版網(wǎng)簽系統(tǒng)”，她表示，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線時間預計在7月中旬。

據(jù)悉，該二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)包含“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”三個功能板塊。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉猜測，該系統(tǒng)要實現(xiàn)四個目的：即徹底打掉二手房市場信息不對稱，因為房源所有信息都要在這個平臺上備案；其次，徹底打掉二手房局部自循環(huán)，“自循環(huán)”類似于有組織地抬高二手房價格；另外，構(gòu)建政府信用背書，也就是說取代了以前中介背書的作用；最后，這個平臺將銀行按揭嫁接進來，能為控制加杠桿創(chuàng)造條件。

李宇嘉還表示，市場需要建立這樣的交易系統(tǒng)，因為這是二手房市場監(jiān)管的長效機制。盡管該系統(tǒng)上線可能會動中介的“奶酪”，影響二手房交易整個鏈條上所有利益相關(guān)者的利益，但是，二手房市場交易有公共屬性，需要公平合理的交易系統(tǒng)，這是行業(yè)的基礎設施、公共產(chǎn)品。

華夏時報

記者 張慧敏 李未來 深圳報道