廣西
5月27日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常特別但又非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一棟位于南寧市良慶區(qū)順風(fēng)街二巷19號不動產(chǎn)被拍賣了。此次拍賣的是一棟私人自建房，這棟自建房非常高二而龐大，一共有11層，這個(gè)在南寧市眾多私人自建房是非常罕見的，在南寧市，大部分自建房都不會超過7層的，對于自建房來說，本來就是自己住的，沒有必要建11層，當(dāng)然，也不遜于私人自建這么高的房子。
這11層自建房，很多人都覺得不可思議，確實(shí)，此次南寧市拍賣的這棟自建房，存在違規(guī)加蓋的問題，房子獨(dú)有宗地面積84平方米，房產(chǎn)證登記的房屋建筑面積只有584.5平方米，5層，但實(shí)際建筑面積高達(dá)1063平方米，房子6至11層屬于違規(guī)加蓋，沒有產(chǎn)權(quán)的，無證房產(chǎn)建筑面積478.5平方米。拍賣公告說，違建導(dǎo)致的被行政處罰（如限期拆除、罰款沒收實(shí)物）、被相關(guān)部門強(qiáng)制拆除、無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)，全部由買受人自行承擔(dān)，若未來超建部分被強(qiáng)制拆除，法院不會退還相應(yīng)的拍賣款。目前這棟自建房有一部分出租給別人開了一家賓館，租期到2028年。
雖然房子存在嚴(yán)重違建，但是此次拍賣，還是非常搶手的。拍賣的起拍價(jià)為272.52萬元，拍賣開始后，吸引了4個(gè)人報(bào)名競拍。拍賣原本上午十點(diǎn)就結(jié)束的，但因?yàn)楦偁幪^激烈，最后是延時(shí)競拍到下午五點(diǎn)半才結(jié)束，延時(shí)競拍了七個(gè)半小時(shí)，延時(shí)競拍時(shí)間空前的長。4個(gè)人為此一共出價(jià)了286次，最終房子以330.92萬元成交，被兩個(gè)人合伙以一個(gè)競買號競得，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了58.4萬元。
按照實(shí)際建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)為3113元/平方米，大家覺得這個(gè)價(jià)格如何呢？
從位置來看，房子位于南寧市良慶區(qū)順風(fēng)街二巷19號，這個(gè)地方地處南寧市大沙田片區(qū)繁華地段，就在地鐵4號線金象大道站附近，房子附近還有一個(gè)大型商業(yè)廣場，金盛商業(yè)廣場。
所以，此次拍賣的這棟自建房，具有非常高的商業(yè)價(jià)值，可以做賓館，也可以用來做出租屋，做出租屋應(yīng)該還是有不少打工人會租的，因?yàn)榭拷罔F站，上下班方便。可能就是地段好，雖然房子又違建，依舊非常搶手。
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