誰是南寧樓市的“領(lǐng)跑者”與“黑馬”？南寧2026年第20周（5.18-5.24）新房住宅市場周報

2026年第20周南寧新房商品住宅市場延續(xù)了五一后的回升態(tài)勢，量價同步改善，呈現(xiàn)“環(huán)比放量、同比承壓、價格微漲”的階段性特征。我們也可透過克而瑞·好房點評網(wǎng)的相關(guān)項目測評，作一定置業(yè)參考依據(jù)。

01

核心數(shù)據(jù)速覽
整體來看，第20周供求比僅0.5，呈現(xiàn)階段性"供不應(yīng)求"特征；成交量價齊升，成交均價時隔數(shù)周重回萬元/㎡上方，市場延續(xù)了4月以來的"底部夯實"敘事。

02

供應(yīng)放量、成交回暖、價格微升
供應(yīng)套數(shù)252套，環(huán)比+45.66%；供應(yīng)面積3.35萬㎡，環(huán)比+54.81%。同比仍承壓-45.22%，整體推貨量較去年同期處低位。
成交556套 / 6.73萬㎡，環(huán)比+12.32% / +18.45%；金額6.82億元，環(huán)比+21.10%，金額漲幅大于套數(shù)，成交結(jié)構(gòu)上移。
成交均價10129元/㎡，環(huán)比+2.23%，重回萬元關(guān)口；套均價123萬元/套，環(huán)比+7.81%。"底部夯實"判斷得到印證。

如果說單周數(shù)據(jù)是"快照"，那么連續(xù)十周的數(shù)據(jù)則是一部"短片"。把第11周至第20周的核心指標(biāo)擺在一起看，南寧新房住宅市場從初春的"蓄水"，到五一前后的"放量"，再到本周的"價穩(wěn)量升"，節(jié)奏感撲面而來。

03

趨勢深度解讀

趨勢一

供應(yīng)端：脈沖式放量、階段性回落并存

第17周供應(yīng)864套為絕對峰值，緊接第18周驟降至66套，環(huán)比-92.36%。第19周（173套）、第20周（252套）逐步回升，開發(fā)商呈現(xiàn)"集中放量—短暫喘息—再度回補(bǔ)"的階段性特征。

趨勢二

成交端：底部抬升、五一后回升明顯

第14周成交292套為低點，至第18周586套高點，市場用短短四周完成一輪明顯修復(fù)。第20周回升至556套，刷新近十周成交金額峰值6.82億元。

趨勢三

價格端：萬元/㎡上下窄幅波動

十周成交均價區(qū)間9664-10437元/㎡，波動幅度有限。第20周成交均價10129元/㎡重新站上萬元關(guān)口，套均價123萬元/套為近十周高點，價格中樞正在萬元/㎡附近形成新的平衡。

趨勢四

供求比：雙向切換中的市場溫度

第17周1.61為近十周最高，第18周0.24為最低。市場需求的穩(wěn)定性強(qiáng)于供應(yīng)的穩(wěn)定性——開發(fā)商推盤節(jié)奏波動較大，購房者入市節(jié)奏則相對均衡。

04

區(qū)域格局：六城分化加劇，良慶領(lǐng)跑、青秀穩(wěn)價第20周南寧六大主城區(qū)呈現(xiàn)顯著的差異化格局——良慶延續(xù)領(lǐng)跑、青秀穩(wěn)守價格高地、興寧量價反彈強(qiáng)勁、江南剛需走量。
良慶區(qū)以168套成交量大幅領(lǐng)先，青秀區(qū)以12968元/㎡的均價穩(wěn)居價格高地，六城區(qū)呈現(xiàn)"量在五象、價在青秀、性價比江南、反彈興寧"的清晰格局。

良慶區(qū)：領(lǐng)跑全市

成交168套位居榜首，成交金額2.77億元。供應(yīng)端供應(yīng)72套環(huán)比+928.57%，供應(yīng)面積環(huán)比+713.56%，五象新區(qū)貨量大幅釋放。

青秀區(qū)：價格高地

成交均價12968元/㎡為全市最高，套均價146萬元/套同樣領(lǐng)跑。鳳嶺北、鳳嶺南濱江、柳沙板塊支撐高端市場，環(huán)比+23.19%。

興寧區(qū)：本周黑馬

成交78套同比+90.24%，成交金額同比+104.58%。長堽望州板塊邦泰系雙盤持續(xù)輸出，疊加舊改紅利釋放。

西鄉(xiāng)塘區(qū)：供應(yīng)承壓

成交104套，供應(yīng)148套、1.80萬㎡，供求比1.56為本周供應(yīng)壓力最大區(qū)域；成交同比-36.59%，需關(guān)注庫存消化節(jié)奏。

江南區(qū)剛需主場

成交93套，均價7867元/㎡為全市次低，套均價僅80萬元/套，剛需主戰(zhàn)場屬性鮮明。環(huán)比+12.05%，延續(xù)"剛需走量"特征。

邕寧區(qū)總價洼地

成交28套，均價7556元/㎡，套均價84萬元/套，仍為全市總價洼地。同比+47.37%，但成交規(guī)模有限，邊緣化格局延續(xù)。

05

項目榜單：熱銷項目透視榜單四大特征：

① 良慶區(qū)五象板塊多盤并進(jìn)

克而瑞·好房點評網(wǎng)顯示，新希望錦麟玖璽、萬科瑧灣悅、盛邦觀宸、威寧青運村、盛科城多盤聯(lián)動，與全區(qū)168套的成交量首位形成強(qiáng)相關(guān)。

② 興寧長堽望州邦泰系雙盤輸出

克而瑞·好房點評網(wǎng)顯示，邦泰·攬境、邦泰·悅九章延續(xù)"邦泰系霸榜"，加上中海未來之境，興寧區(qū)以78套成交、+90.24%同比漲幅成最大反彈力量。

③ 青秀豪宅項目支撐高端市場

克而瑞·好房點評網(wǎng)顯示，中海甲叁號院、中國鐵建·西派御江、麒麟·鳳嶺悅府共同撐起青秀區(qū)12968元/㎡的全市最高均價，套均價146萬元/套體現(xiàn)典型改善屬性。

④ 新盤集中釋放推動成交回升

克而瑞·好房點評網(wǎng)顯示，盛邦觀宸、麒麟·鳳嶺悅府等4月獲預(yù)售證后開始放量，印證了"蓄水已滿、靜候五一綻放"的判斷。

06

市場研判與展望

研判1 ：量價表現(xiàn)

底部夯實特征延續(xù)，成交556套、6.82億元，環(huán)比+12.32% / +21.10%；均價10129元/㎡重回萬元上方，"底部夯實、量有波動、價格企穩(wěn)"的階段性特征進(jìn)一步強(qiáng)化。

研判2 ： 區(qū)域分化

"良慶領(lǐng)跑、青秀穩(wěn)價、興寧反彈、江南剛需走量、西鄉(xiāng)塘承壓、邕寧邊緣化"K型分化格局延續(xù)。良慶供應(yīng)環(huán)比+928.57%，興寧成交同比+90.24%是核心驅(qū)動力。

研判3 ： 供應(yīng)節(jié)奏

開發(fā)商五一后繼續(xù)加快推盤，全市供應(yīng)套數(shù)環(huán)比+45.66%。盛邦觀宸、麒麟·鳳嶺悅府等4月首批領(lǐng)證新盤已開始貢獻(xiàn)成交，新盤加速入市態(tài)勢延續(xù)。

研判4 ： 后市關(guān)注

關(guān)注5月剩余周次成交持續(xù)性、"商轉(zhuǎn)公"撬動效應(yīng)、6月土拍動態(tài)、改善需求主導(dǎo)能力等四大核心變量。

綜合判斷：

第20周南寧新房住宅市場延續(xù)了"政策托底、底部夯實、供應(yīng)充足、結(jié)構(gòu)分化"的運行特征，量價齊升的積極信號與同比承壓的現(xiàn)實壓力并存。在"穩(wěn)樓市新8條"持續(xù)發(fā)力、新盤加速入市、開發(fā)商促銷誠意延續(xù)的多重利好疊加下，南寧樓市的"底部敘事"正在被市場逐步認(rèn)可。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞廣西區(qū)域分析師劉志敏，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用行業(yè)Skills功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

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