廣州商業(yè)地標(biāo)，天匯廣場(chǎng)IGC“賣”了！新鴻基將全資控股

5月26日，富力地產(chǎn)與合景泰富同時(shí)公告稱，將所持廣州市富景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)出售予新鴻基地產(chǎn)（中國(guó)），初始代價(jià)合計(jì)3.2億元。

廣州市富景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為富力地產(chǎn)、合景泰富及新鴻基地產(chǎn)（中國(guó)）之合營(yíng)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)為持有、經(jīng)營(yíng)及管理廣州天匯廣場(chǎng)（IGC商場(chǎng)）、廣州康萊德酒店及相關(guān)地下停車位。該物業(yè)位于廣州珠江新城中央商務(wù)區(qū)，毗鄰地鐵5號(hào)線獵德站，總建筑面積約為45.95萬平方米。

這也意味著，交易完成后，新鴻基100%持有廣州富景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（即天匯廣場(chǎng)項(xiàng)目公司）

珠江新城商業(yè)地標(biāo)迎股權(quán)變革

2007年5月，獵德村宣布啟動(dòng)城中村改造，為廣州市首個(gè)啟動(dòng)改造的城中村。2007年9月29日，經(jīng)過14輪舉牌競(jìng)價(jià)，獵德村商業(yè)地塊被富力與合景地產(chǎn)聯(lián)合以46億元競(jìng)得，隨后引入新鴻基合作開發(fā)。

2016年10月，天匯廣場(chǎng)IGC啟動(dòng)試營(yíng)業(yè)，填補(bǔ)了廣州商業(yè)市場(chǎng)輕奢版圖的空白；2017年5月，廣州康萊德酒店開業(yè)，這是希爾頓酒店集團(tuán)旗下奢牌首次落戶華南。

合作近20年后，受累于現(xiàn)時(shí)財(cái)務(wù)狀況，富力地產(chǎn)、合景泰富不得不收縮業(yè)務(wù)戰(zhàn)線。

5月26日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，其全資附屬公司與新鴻基地產(chǎn)（中國(guó)）訂立協(xié)議，出售廣州市富景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司33.34%的股本權(quán)益。交易完成后，富力集團(tuán)將不再持有目標(biāo)公司任何權(quán)益。

根據(jù)公告，此次交易的初始代價(jià)為人民幣1.6億元，并可根據(jù)目標(biāo)公司實(shí)際收到的企業(yè)所得稅退稅金額的33.34%向上調(diào)整，調(diào)整上限為人民幣1.28億元。富力預(yù)計(jì)，出售事項(xiàng)將錄得收益約人民幣1.476億元，所得款項(xiàng)凈額擬用于一般企業(yè)用途。

同日，合景泰富也公告稱與新鴻基地產(chǎn)（中國(guó)）訂立協(xié)議，出售合作合資企業(yè)66.66%的權(quán)益，初始代價(jià)為人民幣1.60億元（可予調(diào)整），于完成后，將不再持有目標(biāo)公司的任何權(quán)益。

這標(biāo)志著，獵德舊改商業(yè)——天匯廣場(chǎng)項(xiàng)目正式由新鴻基全資掌控。根據(jù)新鴻基最新財(cái)報(bào)，集團(tuán)在內(nèi)地主要城市的黃金地段擁有多個(gè)優(yōu)質(zhì)綜合物業(yè)。這些物業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，為集團(tuán)提供穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。期內(nèi)，連同所占合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的收入，集團(tuán)在內(nèi)地的總租金收入大致維持穩(wěn)定，為人民幣28.25億元。

兩家昔日千億房企“斷臂求生”

針對(duì)此次出售，兩家公司均提及，考慮到集團(tuán)目前的財(cái)務(wù)狀況，董事環(huán)境認(rèn)為出售事項(xiàng)將解決與目標(biāo)集團(tuán)及/或合作合資企業(yè)物業(yè)有關(guān)的未決稅務(wù)問題，并為集團(tuán)提供完整的退出方案，有助于集團(tuán)優(yōu)化資源分配，并為其運(yùn)營(yíng)提供資金支持。公司擬將出售事項(xiàng)之所得款項(xiàng)用于一般企業(yè)用途及債務(wù)重組。

財(cái)報(bào)顯示，2025年富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約109.42億元，同比大幅下降38.2%；全年協(xié)議銷售額約142.1億元，對(duì)應(yīng)銷售面積約187.36萬平方。2025年度虧損約166.01億元，相較于2024年的177.89億元虧損額，同比收窄6.7%。

富力地產(chǎn)的流動(dòng)性危機(jī)并未得到明顯改善。截至2025年末，公司總現(xiàn)金約30.59億元，較2024年末的38.64億元進(jìn)一步下滑。與此同時(shí)，一年內(nèi)到期的短期借款高達(dá)933.87億元，占總借款的94%以上。境外債務(wù)重組方面，公司于2024年12月啟動(dòng)的美元優(yōu)先票據(jù)重組計(jì)劃已獲得超過77%債權(quán)人支持，計(jì)劃于2026年正式提交法院審批并力爭(zhēng)年底前完成。境內(nèi)債務(wù)重組也在推進(jìn)中。

2025年度，合景泰富實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入67.62億元，同比下降38.87%；歸母凈利潤(rùn)虧損32.71億元，上年同期虧損80.85億元；公司資產(chǎn)負(fù)債率約95.5%，較上年增加約1.4個(gè)百分點(diǎn)。

2026年2月底，合景泰富迎來境外債務(wù)重組的關(guān)鍵一步，已與持有約25.8%未償還本金的債權(quán)人，就整體重組方案的主要條款達(dá)成原則性協(xié)議，涉及約46.6億美元境外債務(wù)。

天匯廣場(chǎng)項(xiàng)目的股權(quán)變更，也成為近年來房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的又一縮影。

采寫：南都·灣財(cái)社記者王艷玲