武漢東湖“低價急售房”實為引流騙局，記者暗訪揭穿

“武漢東湖房源117萬元急售！業主夫妻和平分手，精裝入住，裝修耗資超30萬元”“武漢香港路房源，業主女兒出國，原價360萬元現價190萬元轉讓，裝修投入超50萬元”……豪華裝修、核心地段、九成新房源、價格遠低于市場價——看到這樣的二手房售賣信息，你會心動嗎？

一賬號曾使用完全相同的文案，配以不同房屋圖片，先后連發兩條帖子。

近期，社交平臺涌現大量以“離婚急售”“出國急售”“低價撿漏”為營銷噱頭的房屋售賣圖文及視頻內容。憑借超低價格、精致配圖和逼真的賣房故事，不少網友紛紛咨詢、預約看房。然而，多名市民實地看房后發現，網傳的優質低價房源根本不存在，純屬虛假信息。

連日來，記者通過社交平臺聯系多位發布武漢各城區“低價撿漏好房”的賬號，通過線上問詢、實地走訪等方式核實房源真偽。經多方調查證實，此類信息發布者均為房產中介，宣傳配圖多為網絡盜圖或AI生成；實際推介的樓盤，在戶型、價格等方面與宣傳內容嚴重不符，房源“貨不對板”、虛假引流問題十分突出。

案例一

“德國夫婦出國”房源帖

配圖實為裝修公司素材

4月底，一則標題為“武漢（德國夫婦要出國了）126萬元，不議價”的房源帖引發記者關注。帖文稱，一對德國夫婦2024年斥資359萬元購置該房產，額外投入30萬元裝修，因工作調動即將離漢，故而低價急售；同時強調因計劃長期自住，裝修用料考究。文案描述細致逼真，配圖精致堪比樣板間，吸引大量網友留言咨詢。

記者核查發現，該帖配圖右下角帶有一行不易察覺的小紅書賬號標識，與發帖主體賬號并不匹配。經檢索溯源，圖片實際來自北京一家室內裝修設計公司官方賬號，在該賬號發布的“中古老錢風”裝修案例帖中，記者找到完全一致的房屋原圖。

進一步瀏覽該售房賬號，記者發現其發布的上百條帖子均為類似模式的房源信息，如“墨水湖，一口價119萬元”“華科（教授出國），一口價185萬元出售”“武昌原價131萬元，現在80萬元出”等。每條帖子均采用同款吸睛標題，配圖風格高度相似。

一自媒體賬號所發上百條帖子均為同質化房源信息，各大平臺上此類賬號不在少數。

此外，該賬號數日后使用完全相同的文案，再次發布“德國夫婦出國急售房源”內容，配圖卻更換為其他房屋圖片，原帖已被刪除。

更值得注意的是，該賬號發布的“武漢東湖急售”房源圖片，也出現在另一賬號發布的“杭州西湖急售”信息中，經比對為同一組照片。

同一套房源既“出現”在武漢東湖，又“出現”在杭州西湖。

案例二

線上問詢核實

低價急售房源只為引流

連日來，記者先后線上聯系8個發布“好房急售”信息的賬號，咨詢房源真實情況、預約看房。所有賬號均快速回復可看房，并要求記者預留手機號、微信號以便后續對接。但在后續微信、電話溝通中，相關發布者紛紛改口，或以“房屋已售出”搪塞，或直接坦言發帖核心目的只為引流，隨即主動推介其他各類樓盤房源。

5月6日，記者留意到一則“漢口房源原價200萬元，一口價105萬元，業主出國移民急售”的熱門售房信息，隨即私信發布者，核實房源是否在售、信息是否真實。對方起初確認房源真實有效，催促記者預留聯系方式并添加微信溝通。

雙方微信溝通期間，記者再次確認房源詳情，對方終于坦承，其所稱的二手房源實際為古田二路精裝新房，因開發商禁止中介直接線上發布新房推廣信息，才假借二手房急售的噱頭引流。當記者追問房源配圖真實性時，對方直言圖片均為網絡搜集素材。

記者與發布虛假房源賬號的聊天記錄。

面對虛假引流的質疑，該工作人員辯稱，房源位置、報價等核心信息真實，僅對配圖做了美化處理，不存在虛假宣傳。

案例三

記者實地暗訪

“女兒出國”二手房實為未交付新樓盤

社交平臺上，一則香港路片區“女兒出國，190萬元出售，原價360萬元”的二手房低價急售信息熱度居高不下，超高性價比吸引上百名網友在評論區留言咨詢詳情、預約看房。記者也按照要求預留了聯系方式，對接看房事宜。

5月9日，記者前往約定的香港路看房地點實地暗訪，現場核實發現，中介線上宣傳的優質二手房根本不存在，其實際推介的是香港路附近一處尚未竣工、未交付的新建樓盤。

對接工作人員坦言，其所屬團隊為房地產企業外包聘請的線上引流團隊，共計30余人，專職負責在各大社交平臺發布房源信息引流。該工作人員主動承認，線上房源精美配圖大多為AI生成，賣房故事、房源優勢等文案內容均經過夸大渲染和刻意包裝。

“市場上的常規房源達不到網友期待的性價比，不包裝出客戶感興趣的低價急售人設和房源效果，很難吸引客戶留資。”該工作人員直言，從宣傳配圖就能明顯看出房屋無人入住痕跡，所有宣傳內容均是為引流而刻意打造。

監管部門已出手

購房者需提高警惕

針對社交平臺虛假房源泛濫亂象，2026年3月，包括武漢市在內，全國38個城市的房地產經紀（中介）行業協會聯合發布《關于共同維護房地產領域清朗網絡空間的倡議書》，明確要求互聯網房產信息發布主體嚴禁編造、傳播虛假房源及價格信息，不得利用AI等新技術虛構場景、誤導和欺騙消費者。

2025年5月，武漢市住房和城市更新局聯合武漢市互聯網信息辦公室已啟動存量房房源信息發布規范整治工作，明確住房租賃企業、房地產經紀機構等市場主體在網絡平臺發布房源、推介房產時，所有信息必須真實有效；房源坐落、用途、面積等核心內容需與不動產登記信息完全一致，房屋實景圖、戶型圖、配套設施介紹等細節內容應與現場實際情況相符。

有關法律專家提醒，市民若在看房、選房過程中發現疑似虛假房源信息，可通過正規渠道投訴舉報。同時，廣大購房者需持續提升甄別能力，警惕各類網絡房源營銷陷阱：配圖過度精美、堪比雜志大片、未標注具體小區名稱，且售價顯著低于市場均價的房源，大概率屬于虛假引流套路。購房者切勿輕信“離婚急售”“出國急賣”等情緒化營銷故事，在未實地核實房源真實性前，不要隨意泄露個人聯系方式。發現虛假房源請及時截圖留存證據，主動舉報維權。

來源：長江日報