廣東
房子銷量上來了，數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房網(wǎng)簽量同比激增58%，杭州以68%漲幅領(lǐng)跑二線，京滬成交增幅均突破30%大關(guān)。
買房的人熱情四射，大家買房熱情高漲，但得先潑盆冷水：政策暖風(fēng)把預(yù)期吹得很高，可那些房齡偏大的二手房，隱蔽的成本可能是比首付更沉重的代價(jià)。
一，超齡的二手房有哪些隱患？
①房子“底子”差。超過20年的二手房，一般暗藏系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)：承重墻鋼筋銹蝕、燃?xì)夤芫W(wǎng)超期服役、樓體結(jié)構(gòu)不符合新抗震標(biāo)準(zhǔn)，這些如同定時(shí)炸彈深埋墻內(nèi)。還有水電管線老化，這些看不見的地方，改造成本比給門窗“換臉”貴得多。所以最好選5到10年內(nèi)的次新房，20年以上要慎碰。
②戶型采光硬傷。老房戶型不通透、采光視野差，單靠換窗戶根本解決不了，住著憋屈。
③小區(qū)硬件設(shè)施老化。比如排水系統(tǒng)常常扛不住大雨，一下雨路面就成河，嚴(yán)重影響日常出行。物業(yè)也不給力。垃圾沒人清、樓道沒人掃，有些老小區(qū)甚至沒物業(yè)，綠化、停車都一塌糊涂。
④停車位沒法找。老小區(qū)因?yàn)楫?dāng)年沒規(guī)劃車位，現(xiàn)在空間擠，天天上演搶位大戰(zhàn)，亂停亂放是常態(tài)。
⑤難拆遷、不好脫手。大拆大建結(jié)束，二手房超30年、20年房齡，并不是很受歡迎，即使低價(jià)買了幾乎也很難出手，甚至還會(huì)賠錢。
另外，二手房交易水很深，一不小心會(huì)踩坑。尤其下面3個(gè)：
坑一：沒查房本就打錢。有的人買二手房，不看產(chǎn)調(diào)就直接交錢，結(jié)果過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房子“背著欠債”，早被查封了。
正確的做法是，交錢前一定去房管局拉“產(chǎn)調(diào)”，重點(diǎn)看抵押、查封、居住權(quán)等。一定要看房本原件（截圖、復(fù)印件能動(dòng)手腳），另外最好讓房東當(dāng)場登錄不動(dòng)產(chǎn)登記官網(wǎng)查實(shí)時(shí)狀態(tài)，查看房東有沒有拿房子做民間抵押。
坑二：首付直接轉(zhuǎn)給房東。再熟悉，也不能直接將首付轉(zhuǎn)給房東，轉(zhuǎn)完對方玩失聯(lián)，就陷入房、錢兩空。二手房交易必須走“資金監(jiān)管賬戶”，首付放進(jìn)去，過戶成功才自動(dòng)劃款，失敗原路退回，安全系數(shù)高很多。
坑三：只過戶不管戶口。房子過戶了，原房東戶口賴著不走，孩子上不了學(xué)。一定要在合同里寫清楚戶口遷出期限，逾期就按天賠違約金。更重要的是，留至少10萬元尾款，等戶口遷干凈再付，這種做法比等著法院起訴管用。因?yàn)榉ㄔ翰荒軓?qiáng)遷戶口，贏了官司，警察也沒權(quán)力把人家戶口踢出去。
買二手房注意啥？
①根據(jù)預(yù)算規(guī)劃區(qū)域、樓盤。如果為孩子上學(xué)，就盯學(xué)區(qū)；如果是自住，選擇綠化好、設(shè)施完善的樓盤。
②房齡、產(chǎn)權(quán)問清楚。70年和50年產(chǎn)權(quán)差別大，雖然自動(dòng)續(xù)期，但在房屋的使用、質(zhì)量問題一旦受影響，它的升值空間將會(huì)受到限制。
③實(shí)地踩盤不能省。親眼看看小區(qū)環(huán)境、戶型采光、物業(yè)水平，能第一時(shí)間感知是否是理想住所。
④“一天沒住過”的精裝房千萬別碰。這個(gè)很可能是“串串房”，就是用便宜材料趕工裝修的房子，甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，住進(jìn)去傷身。
總之，二手房水不淺，一定要多看、多問、多留個(gè)心眼。
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