廣東
很多人終其一生的目標就是能住上別墅，但很多人渴望這一目標的同時。另一邊越來越多有錢人悄悄搬出別墅，住回市區(qū)的大平層。
不是這些人變窮人，而是多年的別墅居住經(jīng)歷讓他們終于明白了一個道理：別墅從來都不是單純的財富奢侈品，而是時間和精力的奢侈品，有4大坑，屢屢遭到有錢人的吐槽。
01.養(yǎng)房賬單的坑總填不滿
普通人焦慮的是別墅價格太貴，但有錢人才看清楚，房價只是入場券，真正的花錢從住拿到鑰匙那天才開始。
首先是物業(yè)費，別墅的這筆開銷是普通高層的三五倍。一套兩三百平米的別墅，就單物業(yè)費一年就得一兩萬，70年的物業(yè)費接近上百萬。
裝修更是燒錢，地暖中央空調新風系統(tǒng)是標配。地下室的防水防潮，庭院的造景維護。簡單裝修動輒花費百萬，比同地段大平層貴出一半都不止。
住進去以后才知道，夏天制冷冬天取暖，這筆支出更是直接翻倍。還有房屋維護，防水處理，院子打理，一樓地下室除濕……這些花銷每月固定起碼幾千塊，一年就是大幾萬。還有哪些突發(fā)維修，更是每個準數(shù)。
02.爬樓痛苦，家務勞動驟增。
房子面積越大，家務量就更多，普通人以為住別墅是享受生活，摸上別墅門檻的人才發(fā)現(xiàn)，住別墅以后，發(fā)現(xiàn)自己才是別墅的保姆。
三層樓加地下室，再加上露臺的面積和院子的空間，光打掃衛(wèi)生就得大半天，每周花五六個小時打掃衛(wèi)生是家常便飯，一次衛(wèi)生下來，很多人都抱怨胳膊腿真受不了。
不然你也可以花錢請保潔，但一般這種都是按層收費，一層四五百，一次衛(wèi)生就是一兩千，長期下來這也是一筆不小的開支。
尤其是樓上樓下天天爬樓，年輕人還行，如果是老人孩子，一天爬上爬下十幾回簡直就是噩夢。老人腿腳不便，孩子一不小心摔跤，這些都加劇了居住安全風險。
很多住別墅的家庭為了避免樓上樓下的跑，干脆直接在樓上再裝個小冰箱和飲水機，減少來回折騰。
03.想象中的美好，抵不過現(xiàn)實的糟心。
別墅安靜綠化多，這些都是優(yōu)勢，但是這些優(yōu)勢會過了頭，反而帶來的是冷清和麻煩。
比如白天小區(qū)里靜的發(fā)慌，更別說晚上，出門都感覺靜的瘆得慌。
其次絕大多數(shù)別墅都在郊區(qū)，小區(qū)周邊啥配套都沒有，學校、地鐵、醫(yī)院、商超…要啥沒啥，平時買個菜都得開車十幾分鐘去市區(qū)。
尤其是孩子上學，開車十幾公里來回上下學，孩子的睡眠時間大幅縮水。年輕人上班經(jīng)常堵在路上，光通勤就得來回幾小時。還有老人看病…沒車對老人來說，住郊區(qū)就是寸步難行，平時頭疼腦熱買個感冒藥都得半天功夫，緊急情況怕是想都不敢想。
所以，郊區(qū)別墅綠化高，負離子多，空氣清新，但梅雨季節(jié)返潮發(fā)霉，夏天的蚊子蒼蠅成常客…這些不好的居住遭遇讓很多別墅區(qū)入住率降到不足三成。晚上整小區(qū)人影都看不到幾個，你說瘆不瘆人？
04.根本賣不掉。
原來買別墅以為住著舒服，以后賣價更貴，穩(wěn)賺錢。等到手以后才發(fā)現(xiàn)，住著糟心太燒錢，流動性還不行。業(yè)內都說，別墅是最難變現(xiàn)的不動產(chǎn)，沒有之一。不是沒有道理的。
比如江西一個朋友的別墅，去年初掛牌出售到現(xiàn)在也沒能成交。有的掛牌三年都無人問津。
還有銷售坦言，別墅想快速出手，至少要打個八折。這樣一來，之前百萬裝修等于白送。
如果是遠郊的文旅別墅，估計半價都找不到接盤俠。不僅如此，出租更是找不到租客。一三線城市郊區(qū)別墅業(yè)主吐槽：“300多萬買來的別墅，租客說用來當倉庫，只愿意出租金1000塊。”
租不上錢也賣不掉，這種普通人羨慕的豪宅，最后只能砸手里。所以現(xiàn)在的有錢人越來越清醒了。他們寧愿花同樣的錢，去市區(qū)核心地段買大平層，享受周邊商超、學校、醫(yī)院、地鐵優(yōu)質配套，不用爬樓修防水。關鍵想賣隨時都能找到買家。
總之，如果你不差錢，又有閑，別墅倒挺適合你，如果你掏空家底也只夠別墅的門檻，勸你理智一些，別最后被房子拖垮了。
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