廣東
當下，究竟要不要下場買房？
這個問題最近開始讓一些一直想買房卻又想等等看的潛在購房者糾結(jié)了。
最近幾個月，北上廣深這四個一線城市及部分二線城市的房地產(chǎn)市場走出明顯的回暖行情，成交量在短時間快速放大，房價也上漲的態(tài)勢了。
于是，市場上開始出現(xiàn)一些分歧的聲音。
有人認為要趁房價沒有完全漲起來，快速入手，以免未來想買就會買貴。
而也有另一部分人則認為就應(yīng)該趁著市場熱度起來，趕快把手中的要賣的房子賣出去。不然等市場行情冷下來，想賣都難賣出去。
這樣一來，就讓很多潛在購房者為難了，當下究竟是買房還是不買？
其實，仔細想想，這個問題就像是小時候?qū)W習小馬過河一文中，小馬遇到的問題是差不多了。當下，要不要買房，還是需要結(jié)合每個人自身的情況，因人而異的。
房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，未來房價的漲跌基本上不會再有普漲或是普跌了。大趨勢就是因城市而分化，不同類別城市的房價走勢會有所差異。小趨勢就是同一城市內(nèi)部板塊之間的房價會走出差異化。
所以，首先買房要買對城市。
對于真的有買房需求的人來說，當下是否要買房，首先就是要看你在哪個城市買。如果你是在北上廣深這幾個一線城市買房，那當下或許真是一個時機。
經(jīng)過這么多年的調(diào)整，一線城市的樓市已經(jīng)有了拐點的跡象。一線城市不缺人口，住房需求旺盛，未來房價上行的支撐依然非常大。放眼全球房地產(chǎn)市場，超級大城市的房價即便在短時間有所下跌調(diào)整，但也會率先漲起來，甚至繼續(xù)創(chuàng)新高。
如果買房的目標城市是二線城市或是省會城市。這里面有部分強二線城市樓市的發(fā)展規(guī)律可以參照一線城市。除了幾個強二線城市，其他二線城市及省會城市，也可以根據(jù)板塊慎重選擇。
如果是要在三四線城市買房的話，那就看買房的需求迫不迫切。如果確實比較迫切的話，必然要買房結(jié)婚、孩子上學等，該買也可以買。這些年，三四線城市的房價也跌了不少，現(xiàn)在的價格確實也不貴，即便未來仍會下跌，其實也虧不了多少了。
買房的目標城市確定后，其次就是要選擇好區(qū)域。未來房價漲跌，即便是在同一城市，不同區(qū)域和板塊之間的走勢差異化可能也會比較大，還是盡量選擇中心城區(qū)、非中心城區(qū)核心區(qū)、規(guī)劃潛力板塊等。
除此之外，買房還需要綜合自己或是家庭的購房預(yù)算、未來現(xiàn)金流等情況，不能盲目下手，理性研判、慎重選擇，其他就只能是交給市場了。
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