廣東
在內地城市仍在放松房地產政策之下，香港已開始向億元豪宅加收印花稅。
5月20日，香港特別行政區立法會三讀通過《2026年印花稅（修訂）條例草案》，正式落實財政預算案建議。據此，售價達1億港元或以上的豪宅物業印花稅稅率，由4.25%調高至6.5%。新稅率適用于今年2月26日或之后簽署的文書。
以1億元（單位：港元，下同）住宅計算，印花稅由425萬元上調至650萬元，增加225萬元。此次調整預計每年為庫房增收10億元。
這是香港在“撤辣”兩年多后，針對億元豪宅的收緊政策。而香港樓市，已于2025年中見底回升。
香港中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，香港樓價在2025年中見底回升，二手住宅成交亦明顯增多，上手2021年或以前買入的單位，于2025年5月至2026年4月（下稱“見底后一年”）沽出的私人住宅共錄26842宗，較前一年2024年5月至2025年4月（下稱“見底前一年”）沽出的19808宗上升36%。
香港樓價升勢持續下，2018年或以后買入的單位于見底后一年售出賬面獲利比例較見底前一年有所增加。2018至2021年、2022至2023年、2024年及2025年買入的轉售獲利比例為5%、16%、69%及87%。因為樓價由高位一直回落至2025年中見底，2024至2025年的買入價較處于低位，所以2024及2025年的獲利比例明顯回升。而2017年或以前買入的獲利比例則未有太大變化，轉售獲利比例維持在54%到100%不等。
香港中原地產數據顯示，今年首4月，香港一二手億元豪宅成交量已創下近四年新高。
2026年1至4月，香港一手及二手總價1億元以上的豪宅共成交93套，總成交金額達190.48億元，套均2.048億元。2025年首4月、2024年首4月、2023年首4月分別成交37套、38套、52套，套均總價是1.8億元、2.58億元、2.87億元。當中，2023年4月的成交均價最高，達到套均2.87億元，或與當時樓價處于高位也有關聯。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰分析認為，當前香港整體市況暢旺，億元豪宅上調印花稅無論是對頂級豪宅圈層，還是對整體大市，實際影響都非常輕微，“因為豪宅買家主要看重香港作為國際金融中心的長遠前景與資產增值潛力，非眼前輕微增加的稅務成本”。
據介紹，目前香港樓市一手和二手市場“價量齊升、新盤熾熱”。今年截至5月20日，香港一手私宅成交錄得超過10200宗，較上年同期7800宗激增約31%；二手私宅市場同樣活躍，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報156.14點，連升4周，反映市場購買力持續釋放，樓價升勢未止。
陳永杰指出，隨著整體市況轉旺，剛需、中端住宅和頂級豪宅走勢皆向上升。由于優質物業價格被全面推高，許多原本接近1億元的物業紛紛“升值”，并躋身1億元或以上的頂級豪宅類別，直接帶動了億元超級豪宅成交量的增加。
陳永杰認為，近期香港樓市增添了強大的有利因素，促使更多觀望資金流入香港的實物資產。預計今年全年的億元豪宅成交量有望突破200宗，創有記錄以來新高。
采寫：南都·灣財社記者 邱永芬
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