成都這個板塊，憑什么賣到千萬級？

近幾年成都住宅板塊涌現(xiàn)出不少“新面孔”，基本是兩種情況：其一，原有條件不錯，因產(chǎn)業(yè)功能調(diào)整拆遷改造出全新面貌，如金牛區(qū)的金周路板塊。

其二，某一成熟板塊的外延區(qū)域。開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)場、學(xué)校商場接連落地、地鐵線路和站點(diǎn)打造完成，從“無人問津”搖身而成“價(jià)值新高地”——青羊區(qū)有蔡橋板塊。

而在錦江區(qū)，還藏著一個更猛的板塊：它的新房成交套均總價(jià)竟然達(dá)到了975萬，僅次于榜首的金融城三期。沒錯，就是那個悄然崛起的駙馬板塊。

△圖據(jù)克而瑞四川

首先，把駙馬板塊的地理位置講清楚。大眾熟知，它緊挨著三圣鄉(xiāng)景區(qū)，位于成龍大道以西，南臨繞城高速，整個板塊呈一個凸出的半島型。

△駙馬板塊區(qū)位示意圖

從整體板塊來看，駙馬板塊較為狹窄，處于整個區(qū)域的最后一隅，外延發(fā)展空間有限，板塊的面積也不大。

不過，雖然板塊自身空間不大，但周邊條件卻在線。北側(cè)是大面板塊，擁有華熙528、卓錦城、錦江城市花園等大量住宅，房齡約10年，產(chǎn)品基本為剛需類高層，因此沉淀了大量的換房人群基礎(chǔ)。

△駙馬板塊區(qū)位示意圖

南側(cè)則直接與三圣花鄉(xiāng)景區(qū)相連，這也正是駙馬板塊的奇妙之處：作為一個全新的住宅板塊，它既擁有成熟的住宅氛圍，又享有難得的城市自然資源。

在交通方面，駙馬板塊同樣便利，無論出城還是進(jìn)城都很順暢。尤其是去年底成都地鐵13號線開通運(yùn)營，進(jìn)一步拉近了駙馬板塊與周邊區(qū)域的聯(lián)系，讓整個板塊更加成熟。

△13號線三圣花鄉(xiāng)站點(diǎn)實(shí)拍

因此，駙馬板塊的居住屬性被給予了厚望。然而，駙馬板塊的現(xiàn)狀，卻遠(yuǎn)不止于此。

2021年，錦江大院亮相，讓大眾第一次認(rèn)識了駙馬板塊。那時(shí)的駙馬，還是一片待開發(fā)的狀態(tài)，冷清、空曠，硬件配套設(shè)施幾乎為零。

而到了2026年，隨著錦江賦、錦江上院、錦宸院等多個住宅項(xiàng)目的落地，再次踏入駙馬板塊，映入眼簾的已是整潔的道路和逐漸成型的住宅建筑群。

△駙馬板塊實(shí)拍

與此同時(shí)，梅林東片區(qū)配套中小學(xué)也相繼落地，整個片區(qū)煥然一新。

如今的駙馬板塊，配套已經(jīng)相當(dāng)便利。地鐵13號線穿行而過，距離三圣花鄉(xiāng)站僅約600米；板塊內(nèi)還擁有華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)、成都師范附屬小學(xué)梅香湖校區(qū)、駙馬幼兒園等生活配套。

△梅林東片區(qū)配套中小學(xué)實(shí)拍

不過，駙馬板塊內(nèi)的住宅項(xiàng)目基本都是純住宅，沒有自帶商業(yè)，也缺乏大型商業(yè)體。距離最近的大型商業(yè)是華熙528和卓錦曼購中心，北側(cè)早期住宅小區(qū)有一些底商，僅能滿足基本生活需求。

未來的商業(yè)補(bǔ)充方面，規(guī)劃有約18萬㎡的錦官花城綜合體，以及錦宸院·上璽兼容了約10%的商業(yè)。

△錦官花城綜合體效果圖，圖據(jù)成都發(fā)布

總體來看，板塊內(nèi)的硬件配套正在逐步兌現(xiàn)中，但要達(dá)到真正的居住完整與成熟，還需要一些時(shí)間。

從目前駙馬板塊呈現(xiàn)的產(chǎn)品來看，板塊內(nèi)定位均為高端改善型，產(chǎn)品形態(tài)以疊拼、洋房、大平層為主，套均面積約200㎡。

價(jià)格方面，2021年錦江大院入市均價(jià)為3萬元/㎡，到2026年，錦宸院均價(jià)已達(dá)5.4萬元/㎡。

△駙馬板塊住宅分布示意圖

而樓面地價(jià)也是一個非常重要的數(shù)據(jù)。自2020年首宗宅地入市刷新成都起拍價(jià)紀(jì)錄后，駙馬板塊的地價(jià)持續(xù)走高，最高樓面價(jià)已來到25100元/㎡，吸引了眾多品牌房企入局。

近幾年，板塊內(nèi)新建住宅產(chǎn)品不斷供應(yīng)，招商、新綠色等陸續(xù)拿地開發(fā)。由此可見，開發(fā)商對駙馬板塊的認(rèn)可，購房者對駙馬板塊的購買力，都擺在了明面上。

未來，根據(jù)《2025成都錦江投資指南》，駙馬板塊內(nèi)還將有新涉宅用地供應(yīng)，整個片區(qū)的居住屬性會進(jìn)一步強(qiáng)化。

△《2025成都錦江投資指南》

而未來呈現(xiàn)的產(chǎn)品形態(tài)又會如何？我們拭目以待。