小區門口建這個？龍灣業主不理解！

來源：科林觀點

近日，龍灣區蒲州街道家景花園順景一棟多名業主向《科林維權熱線》反映，小區業委會未經該棟業主同意，擅自將三樓物業服務用房出租給溫州泳波體育管理有限公司。而該租戶從去年底起持續違規施工，疑似破壞了建筑主體結構，導致樓棟地面下陷、多戶業主家中墻壁開裂、墻體滲水。

接到投訴后，《科林維權熱線》記者立馬趕往家景花園實地核查情況。據業主介紹，順景一棟三樓規劃為物業服務用房，屬于全體業主共有部分，緊鄰小區游泳館。業主稱，在業委會召開業主代表大會出租順景一棟三樓時，本棟業主卻毫不知情。

順景一棟業主：我們這棟樓所有人都沒有（參加），所有人都不知道，都不知道，我們這棟樓都不知道。

業主們表示溫州泳波體育管理有限公司承租該用房后，在未取得建設工程規劃許可證、未履行任何合法施工手續的情況下，公然在三樓空間的承重柱上鑿孔，搭建二層鋼結構，這令他們很是氣憤。今年1月份，龍灣區綜合行政執法局曾針對該建設行為，依法發送《責令停止違法建設通知書》，要求施工方立即停工整改。但據業主描述，執法局處理過后，施工方再次卷土重來，違法建設并未真正停止，依舊持續推進。

業主陳先生：并不是說執法局處理過了就好了，處理過以后他又繼續了，又重新來了，重復的在做違章，又再重新搭上去了。我們的訴求是要保證我們的主體結構的安全，他現在破壞了我們的主體結構，我們要求恢復原狀，制止這樣的違章違法行為。

《科林維權熱線》記者在現場看到，順景一棟三樓施工區域內，幾乎每一根承重柱上都留有大小不一的鑿孔，大多數柱體仍連接著二層鋼架結構，施工現場隨地可見比手指粗的鋼結構工程零件。

此外，與順景一棟三樓相連的小區附屬設施——游泳館，近期也在緊鑼密鼓地進行施工。業主告訴記者，就在近幾日，游泳館也開始違規搭建二層結構，承租方還將原本的5條泳道擴建成7條，并對泳池進行了加深改造。業主們對此提出強烈質疑，擔憂此類改造不合理，可能導致泳池水壓過大，進一步加重樓棟承重負擔，加劇建筑安全隱患。

多名業主激動表示，違規施工的后果已直接顯現：自租戶動工以來，順景一棟樓棟地面出現明顯下陷跡象，十幾戶業主家中出現墻壁開裂、墻體滲水等問題，部分裂縫持續擴大。業主們整日提心吊膽，擔憂房屋結構安全，生命財產安全受到嚴重威脅。

業主陳先生：也是過年的時候，他們在施工的時候，這段時間開裂的。如果房子受力被破壞了，或者哪天來個地震了，或者來個什么，房子倒塌了，這個就大事件出來了。

一 位家中墻 面開裂的業主無奈表示，施工方行事囂張，常常在法定時間外進行裝修，面對勸阻還惡語相向。業主們曾多次向小區業委會反映上述問題，懇請業委會出面制止違規施工，但業委會不僅不履行監管職責、不采取制止措施，反而為租戶的行為“背書”，縱容違法違規行為持續進行。

針對業主反映的情況，《科林維權熱線》記者致電家景花園業委會陳主任進行核實。陳主任首先否認了“順景一棟業主對三樓出租不知情”的說法，稱是當時順景一棟的業主代表主動棄權參加業主代表大會。其次，他表示業委會與溫州泳波體育管理有限公司簽訂的合同中，從未包含二層結構。搭建二層完全是承租方單方面的違法行為，與業委會無關。此外，陳主任還稱，三樓物業服務用房閑置面積達1600余平方米，長期空置也是一種浪費，出租該用房是合理利用資源。至于租戶違規施工，屬于另一回事，他建議業主依法投訴，相關責任應由租戶自行承擔。

家景花園業委會陳主任：他不知情？這是他（順景一棟業主代表）棄權。他那個業主代表投票的時候，業主代表大會通知他參加，他棄權，就是說情況知道，不同意也不反對。當時我們業委會定的合同也就是一層的，沒有什么兩層。他（施工方）現在說是想搭一點給工作人員住，他們怎么處理我都搞不清楚，天天就是施工在吵，在爭論那些事情，包括就是說不讓他們租怎么。如果施工對他們投訴莫，這個又不是我們讓他這樣做，他（業主）不天天在投訴？他（業主）說是7:30就開始施工。他（施工方）和物業都吵起來了，物業經理說你再違規施工就把你電把你拉掉了，我也同意你這個物業的說法的。不出租也是不可能的，你說1000多平方放那里空肯定不可能的，租肯定要租的，這個是誰都一樣的，就說這個是你租管租，但是你這個操作你肯定也要合規一點，你好像是別人睡覺你去敲磚，這肯定大家都是人神共憤的，對不對？

建筑施工安全事關全體業主的生命財產安全，容不得絲毫馬虎。《科林維權熱線》記者第一時間將該小區違規施工及樓棟安全隱患等相關情況，反饋給了龍灣區綜合行政執法局。該局蒲州執法中隊韓副隊長表示，中隊始終對此處施工情況保持重點關注，已多次就業主關心的情況作出答復。韓副隊長告訴記者，在裝修初期，承租方溫州泳波體育管理有限公司的確計劃將家景花園游泳館與家景一棟三樓（規劃建設為健身房）都隔成兩層使用。但經業主舉報、中隊制止后，承租方已將三樓用來搭建二層的槽鋼鋼架全部拆除，并修改了游泳館和三樓健身房的裝修設計方案，都不再建設為兩層來使用。

龍灣區綜合行政執法局蒲州執法中隊韓副隊長：之前三樓健身房那些鋼結構已經全部拆除完畢。然后一樓的話是我們跟他講了之后，這個承租方對一樓和三樓的設計方案都修改過的，他現在目前三樓和一樓都是不準備當做兩層來使用的。

韓副隊長進一步說明，現在業主們在游泳館施工現場看到的 “隔層”其實是裝修吊頂。家景花園游泳館建筑年限較久，頂部原有鋼架結構老化存在脫落風險，搭建吊頂也是為了維修與安全考慮。 韓副隊長補充道，關于游泳池的維 修改造情況，家景花園業委會都是知情的，也在小區出具過公告。

龍灣區綜合行政執法局蒲州執法中隊韓副隊長：他目前做的這個吊頂一個是防止游泳池氯氣揮發，對樓頂進行腐蝕，腐蝕了之后樓頂的那些鋼管就會掉下來，那掉下來可能就會砸到游泳池里面的人，就會有安全隱患。還有一個是目前場館也是有漏水，它后續要對頂部進行維修，它也是有一個這樣的作用。

同樣地，韓副隊長稱，家景一棟三樓也并不存在拆除鋼架后又重新搭建二層的情況。只是因為個別房間有特殊隔音需求以及不需要三樓中空6米高層高而制作了吊頂。他表示，無論是從圖紙、現場負責人的說法、還是實地情況，目前都無法直接認定承租方有違法搭建隔層的行為。但同時，他也理解業主們的擔憂，承諾執法中隊會持續關注家景花園的施工情況，高頻巡查，一旦發現承租方建設之后是準備當做兩層使用的，會立即依法依規進行處置。

龍灣區綜合行政執法局蒲州執法中隊韓副隊長：三樓的話，目前它有幾個特殊的房間，可能一個是有隔音的需要，一個是可能他有一些是作為心理咨詢室和兒童用的一些房間，他可能對高度不需要這么高，有自己的需要或者是有隔音的要求。因為它這個地方本身的層高是比較高的，有6米高，所以他后續就做了一個吊頂，就是在合理范圍內進行空間的使用。近期這段時間，我們可以說幾乎每天都會去點位進行巡查。我們也是在持續關注這邊家景游泳館一樓和三樓的搭建情況。一旦發現他如果建設之后是準備當做兩層使用的，涉及違法建設的，我們肯定是立即依法依規進行處置。

關于業主反映的施工方在法定時間外進行裝修的情況，韓副隊長回復稱執法中隊已前往現場勸導，情況應該有所改善。

龍灣區綜合行政執法局蒲州執法中隊韓副隊長：收到他的投訴舉報之后，我們也都是有去現場跟他講過的，告知施工不能在法定節假日施工，包括中午休息時間都要停工，我們都是有跟他講過的。目前應該是他也都是沒有在這些時間施工。

此外，業主們也迫切地想要知道，樓棟地面下陷、業主家中墻壁開裂、墻體滲水是否與本次裝修有關？樓棟是否有安全威脅？《科林維權熱線》記者就此致電龍灣區新區建設局，該局辦公室方主任回復稱會在了解情況后答復。

龍灣區新區建設局辦公室方主任：我們這邊的話要了解一下這個情況，然后再對你們進行一個回復的。