廣東
最新一期LPR公布了，已經連續12個月按兵不動了，降息繼續落空。
5月20日，新的一期LPR如期而至：
1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均與上月保持一致。
其實，這個月沒有降息反而是在預期之內的。前不久，而央行發布一季度貨幣政策報告，就刪去 “降準降息”的表述，也就被市場解讀為短期的降息的可能性降低了。
而實際上國際市場也是變幻莫測，原本仍處于降息周期的美元，也可能迎來大變。美國4月份的CPI繼續攀升，再加上新上任的美聯儲當家人凱文·沃什，其主張是“縮表優先、條件降息”，或許加大美元后期降息的不確定性。
與此同時，國內的CPI數據雖然仍比較低，但這幾個月已經在逐漸升高了，呈現出一些回暖的跡象。
這些內外部原因，都會導致降息的不確定性陡增。
對于樓市來說，市場普遍認為降息是一個大招。最近部分城市又出臺了一輪樓市新政，如果有降息的加持，樓市將很有可能會加速回穩。為何市場如此期待降息？
原因其實也很簡單。目前大家買房，絕大多數還是依賴于按揭貸款的，而且這個貸款的周期還很長，一般都是20年、30年。而當下房貸利率是與LPR掛鉤，LPR降了，則就意味著房貸利率也會降低，疊加30年的周期，對綜合購房成本影響比較大。
舉一個例子來說明一下：
假設房貸額度300萬，30年期的等額本息。
當房貸利率是3.5%的時候，每月按揭還款是13,471元，30年累計利息約185萬元。
若房貸利率由3.5%降至為2.5%，則每月按揭還款是11,853元，相當于每月可少還1,618元；30年累計利息約127萬元，相當于少了58萬元。
30年下來，相差的利息支出就是幾十萬，這筆錢對于大多數購房者來說都不是一筆可以忽略的開支。所以利率對于樓市來說還是相當敏感的，降息還是能夠一定程度上刺激購房需求的釋放。
而且房貸利率也是一些房產投資者權衡持有成本的一個重要的錨點。即如果租金回報率高于或是接近于房貸利率，投資者就更愿意買入和持有房產；而若是這樣的話，也是有利于提升市場的活躍度和樓市的回穩。
LPR從去年6月份起，連續12個月沒有下調，應該可以說樓市對這一大招從去年期待到了今年，一直未能如愿。不過，連續多月的落空，反而讓市場的預期沒有那么強烈了，對市場的影響也就會相對小些。
不過，LPR的調整需要考量的因素會更多更全面，不僅僅是對樓市的影響，它關乎到整個經濟活動的資金成本，牽一發而動全身。還是那句話，當下LPR沒降，從另一個角度來看，就相當于是為未來預留了更多的調整空間。
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