北京
周二，30年期固定房貸利率飆升至2025年7月以來(lái)最高水平，Kalshi預(yù)測(cè)市場(chǎng)的交易員們迅速上調(diào)了年內(nèi)利率預(yù)期。該利率報(bào)6.75%，這一數(shù)據(jù)來(lái)自Mortgage News Daily。過(guò)去10天內(nèi)，房貸利率已上漲33個(gè)基點(diǎn)；自4月的6.29%以來(lái)，累計(jì)漲幅達(dá)46個(gè)基點(diǎn)。一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%。
推動(dòng)房貸利率跳漲的直接原因是國(guó)債收益率的劇烈波動(dòng)。30年期國(guó)債收益率觸及2007年以來(lái)最高，10年期國(guó)債收益率也逼近多年高點(diǎn)。而10年期國(guó)債收益率正是房貸利率的關(guān)鍵定價(jià)基準(zhǔn)。
Kalshi平臺(tái)上設(shè)有多個(gè)預(yù)測(cè)市場(chǎng)，專門(mén)押注年內(nèi)房貸利率的數(shù)值區(qū)間。周二短短數(shù)小時(shí)內(nèi)，利率突破6.8%的概率從43%躍升至50%。更引人注目的是，交易員對(duì)利率觸及7%的押注大幅升溫——周一這一概率還微乎其微，周二已飆升至23%。
地緣政治緊張局勢(shì)是本輪利率動(dòng)蕩的核心背景。自2月伊朗戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)以來(lái)，房貸利率持續(xù)震蕩：3月一度升至6.64%，4月又回落。盡管特朗普總統(tǒng)周二宣布推遲對(duì)伊朗的軍事打擊計(jì)劃后油價(jià)暫時(shí)企穩(wěn)，但仍遠(yuǎn)高于戰(zhàn)前水平。高企的油價(jià)已直接推升通脹——上周公布的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)同比上漲3.8%，創(chuàng)2023年5月以來(lái)新高。在通脹持續(xù)發(fā)酵的環(huán)境下，房貸利率料將維持高位。
不過(guò)，高利率尚未明顯壓制購(gòu)房需求。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周二的報(bào)告顯示，4月待售房屋銷(xiāo)量環(huán)比和同比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
Kalshi的預(yù)測(cè)市場(chǎng)將以房地美（FreddieMac）的房貸利率數(shù)據(jù)作為結(jié)算依據(jù)。該機(jī)構(gòu)按周發(fā)布數(shù)據(jù)，其統(tǒng)計(jì)結(jié)果通常低于Mortgage News Daily的每日?qǐng)?bào)價(jià)。
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