北京
30年期固定房貸利率周二跳漲至6.75%，創(chuàng)下去年7月31日以來新高。短短10天內(nèi)，利率累計(jì)攀升33個(gè)基點(diǎn)，較4月低點(diǎn)6.29%已上漲46個(gè)基點(diǎn)。這場由地緣政治引發(fā)的金融連鎖反應(yīng)，正在重塑美國購房者的成本賬本。
本輪加息的直接推手是中東局勢。隨著以色列與伊朗沖突持續(xù)，債券市場率先做出反應(yīng)——投資者拋售風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)、涌入避險(xiǎn)資產(chǎn)，推動(dòng)美債收益率上行，房貸利率隨之跟漲。Mortgage News Daily首席運(yùn)營官M(fèi)atthew Graham在評(píng)論中寫道："債券市場正在告訴政客們，認(rèn)真對(duì)待結(jié)束戰(zhàn)爭，否則將面臨越來越嚴(yán)重的后果。"
數(shù)字背后是真實(shí)的購房壓力測試。以全美中位數(shù)房價(jià)42萬美元、首付20%計(jì)算，月供從3月初的2012美元漲至現(xiàn)在的2179美元，每月多付167美元。這還是在房價(jià)未漲的前提下——若計(jì)入過去兩年的房價(jià)累積漲幅，實(shí)際購房門檻更高。
不過市場并非一片悲觀。房產(chǎn)建筑商對(duì)利率波動(dòng)的敏感度相對(duì)較低，因?yàn)樗鼈円恢痹谕ㄟ^"利率買斷"（rate buydown）手段降低購房者實(shí)際支付的利率。瑞銀建筑商分析師John Lovallo周二接受CNBC采訪時(shí)表示："利率確實(shí)是個(gè)挑戰(zhàn)，但目前水平仍在建筑商可有效運(yùn)營的區(qū)間內(nèi)。"
Lovallo將當(dāng)前環(huán)境視為建筑商股票的買入機(jī)會(huì)。他指出，春季銷售季建筑商訂單仍在增長，住房需求依然強(qiáng)勁。他的判斷依據(jù)是：利率上漲得快，也可能跌得同樣快——若沖突緩解、油價(jià)回落，房貸利率可能迅速回調(diào)。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周二發(fā)布的報(bào)告提供了另一組支撐數(shù)據(jù)：4月待售房屋簽約量環(huán)比和同比均實(shí)現(xiàn)增長。該協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在新聞稿中表示："盡管經(jīng)濟(jì)不確定性增加、房貸利率小幅上升，購房者仍帶著謹(jǐn)慎樂觀的心態(tài)入市。一旦房貸利率回落至年初水平，需求將輕易變得更高。"
這場由戰(zhàn)爭引發(fā)的利率波動(dòng)，揭示了美國房市的一個(gè)深層邏輯：需求端韌性仍在，但價(jià)格信號(hào)高度敏感于外部沖擊。對(duì)于潛在購房者而言，當(dāng)前窗口期充滿矛盾——月供成本在上升，但建筑商的促銷手段和可能的利率回調(diào)預(yù)期，又讓"等待"與"入場"成為一道計(jì)算題。
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