北京土拍“6·18”序幕：41.544億 保利競得豐臺太平橋地塊

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以下為正文：

北京供地潮，來了。從本周起，一直到6月中旬，每周，至少有一宗住宅用地成交。

豐臺太平橋0001地塊，是這一波供地潮的開端。

5月19日，豐臺區(qū)太平橋城中村改造項目A區(qū)FT00-0608-0001地塊現(xiàn)場競價，共有保利、招商、建發(fā)、廈門國貿(mào)等4家房企報名并報價。

競價現(xiàn)場，建發(fā)率先舉牌，隨后保利跟進(jìn)，保利、建發(fā)之間咬得很緊，招商偶爾舉牌，不過保利舉牌一直非常干脆，拿地決心很強(qiáng)。

最終，保利以41.544億元競得該宗地，住宅樓面價6.67萬元/㎡，溢價率15.4%。

附競價單

保利早在地塊競拍前5天，就發(fā)布了項目施工預(yù)招標(biāo)公告，準(zhǔn)備非常充分。m目前，保利除老項目尾盤外，還有一個全新盤未開盤，在海淀半壁店，叫保利熙瑞，主力建面140-240㎡，此次補(bǔ)貨，恰好能與其形成互補(bǔ)之勢。

壹先看位置：

說豐臺太平橋，大家可能有些陌生，但若說蓮花池或者六里橋，就很熟悉了。

地處西二環(huán)至西三環(huán)之間，蓮花池公園向南約600米，六里橋東站向南約450米，具體四至：東至規(guī)劃羊坊店路（南段），南至規(guī)劃太平橋北街，西至規(guī)劃太平橋中路，北至規(guī)劃太平橋中路。

您在地圖上搜“精圖雅苑”，北側(cè)的倒“凹”型空地，就是太平橋0001地塊。

地塊鄰近地鐵9號線六里橋東站與7號線灣子站，直線距離均在1公里以內(nèi)。

其中六里橋東站約400米，是步行非常舒適的距離。9號線直通北京西站、國家圖書館，連接海淀科技走廊；7號線橫貫東西，串聯(lián)起廣安門、菜市口等核心商圈。

這種雙軌交匯的交通格局，極大地縮短了通勤半徑，使其能夠高效承接金融街、麗澤金融商務(wù)區(qū)以及中關(guān)村外溢的高凈值居住需求。

此外，地塊距離北京西站、六里橋交通樞紐都很近，如果老家是河北、山西方向的朋友，從這里回老家也比較方便。

商業(yè)方面主要鄰居威爾夏大道社區(qū)底商，同時依托麗澤金融商務(wù)區(qū)的，麗澤天街等大型商業(yè)在2公里左右，滿足更復(fù)雜的餐飲娛樂消費場景。

京西是不缺優(yōu)質(zhì)醫(yī)療的，地塊不遠(yuǎn)出有北京電力醫(yī)院，三甲則稍遠(yuǎn)，如天壇醫(yī)院等。依托于成熟的地段，周邊教育資源豐沛，是豐臺區(qū)太平橋?qū)W校，約300米有蓮花池小學(xué)，向南約520米是清華附中豐臺小學(xué)部。

值得一提的是，地塊緊鄰蓮花池公園，這座擁有悠久歷史的城市公園為高密度城區(qū)提供了難得的綠色呼吸空間。

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貳回看地塊本身：

地塊本身規(guī)模適中，總占地面積36038.812㎡，總建筑面積72078㎡，全部為R2二類居住用地，容積率2.0，限高80米，是豐臺相對常見的指標(biāo)。

不過，這也是調(diào)整之后的結(jié)果。在早前的規(guī)劃中，該宗地容積率2.4的容積率、建筑規(guī)模8.65萬㎡。

一方面，降低容積率和建筑密度直接提升了未來社區(qū)的居住舒適度，為打造高品質(zhì)改善型產(chǎn)品提供了空間基礎(chǔ)；另一方面，在起始總價不變的前提下，樓面價的被動抬升也考驗著開發(fā)商的成本管控能力與產(chǎn)品溢價能力。

地塊起始價約36億元，除住宅外，社區(qū)內(nèi)需配建9000㎡養(yǎng)老設(shè)施，800㎡社區(qū)管理設(shè)施，及含80個車位的地下形式公共停車場。

起始樓面價約5.78萬元/㎡，與萬泉寺地塊接近。按照類似位置，8.5-10萬/㎡的售價，樓面與地價差相對充足。

地塊形狀不規(guī)則，南側(cè)將精圖雅苑一棟樓被完整的“包裹”在地塊的長寬之內(nèi)，樓棟排布、施工進(jìn)度可能都要受影響。

精圖雅苑這個社區(qū)也比較特殊，是2000左右建設(shè)的只有1棟樓的孤盤，134戶。據(jù)說當(dāng)年這宗地拆遷時，精圖雅苑希望新地塊能把這棟樓包進(jìn)去，與新社區(qū)共享園林。而規(guī)劃文件中提到的80個地下車位，大概率就是為精圖雅苑建設(shè)的，那，共享園林，也不是沒可能。

叁市場及前景：

截至目前，豐臺已經(jīng)成交了萬泉寺和太平橋地塊，還有泥洼、蒲黃榆2宗在途，供應(yīng)不少。

前些天整理了目前豐臺網(wǎng)簽剩余房源大于85%、均價7萬 的新盤，網(wǎng)簽率如下：

FYI：此處的網(wǎng)簽均價指的是開盤至今的全盤均價，如需查詢今年的均價也可文末掃碼，交個朋友，免費幫您查。

其中，嘉棠璟樾、璞逸豐宜、麗澤叁號院、麗金府等都算得上競品，除了現(xiàn)狀的新房項目，豐臺萬泉寺0006、泥洼9001、蒲黃榆0017地塊，都是今年供應(yīng)的改善項目，位置相近，價差不大，容易形成直接競品。

克而-深度智聯(lián)-決策專家推演，鑒于2.0的容積率和80米的限高，預(yù)計該項目將采用小高層與高層組合的布局方式。

考慮到地塊位于核心區(qū)且樓面價較高，主力戶型可能集中在功能型的三四居室，主打好住好賣。

2026年的北京土地市場，整體呈現(xiàn)出“核心熱、外圍冷”的分化態(tài)勢。購房者對地段、配套和產(chǎn)品品質(zhì)的敏感度空前提高，投資性需求退潮，改善性需求成為絕對主力。

太平橋地塊能夠吸引4家房企參與競拍，已經(jīng)是今年人氣TOP2了。（top1是亦莊瀛海地塊，5家）

對于未來的購房者而言，太平橋地塊所代表的項目，將是西二環(huán)外難得配套成熟且具備適老化的改善型住區(qū)。

在麗澤商務(wù)區(qū)持續(xù)發(fā)展和中心城區(qū)更新的大背景下，其長期持有價值值得期待。

截至目前，北京還有7宗宅地待拍（日歷近期會更新~），下周就有3宗，您可以關(guān)注視頻號：@樂居在北京，我們將為您帶來競價現(xiàn)場直播。

以下為深度智聯(lián)AI撰寫示意

克而瑞·決策專家協(xié)同應(yīng)用使用技巧：以【報告】作為核心寫作框架與結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，確保內(nèi)容體系完整、邏輯清晰；通過【問數(shù)】補(bǔ)充關(guān)鍵事實與數(shù)據(jù)來源，增強(qiáng)論證的客觀性與支撐力度；再借助【數(shù)據(jù)分析】對數(shù)據(jù)進(jìn)行提煉與洞察轉(zhuǎn)化，優(yōu)化表達(dá)邏輯與文字呈現(xiàn)，使整體內(nèi)容在結(jié)構(gòu)、證據(jù)與表達(dá)層面實現(xiàn)系統(tǒng)性提升。

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